在进一步明确征收个人转让住房的个人所得税后，许多业主担忧自己出售房屋的收益将会大打折扣。正是由于房屋性质的不同，交纳税费的金额便不同，于是各大中介机构的销售电话变成咨询热线。本栏目特约专家对出售商品房、已购公房、经济适用房时纳税情况分别进行详解。 商品房 个税征收=商品房房屋原值+缴纳税金+合理费用（商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%，案例中合理费用假设为原值的10％） ...

　　1、购买共有二手房时会出现哪些情形? 　　（1）买家与房屋所有的共有人交易。这种情况其实指的是在房屋所有的共有人的数量较少的情况下，比如该房屋只属于夫妻两人，这时买家可以直接与房屋所有的共有人交易。如果该房屋的所有权人与共有人是夫妻二人，并且与买家交易的人也是这对夫妻的话，那么就可以默认是取得了房屋所有的共有人的同意。 　　（2）卖家有房屋共有人的书面证明。《合同法》第51条规定：“无处分权的...

　　房龄过大会产生哪些影响？ 　　二手房的房龄过大主要会产生四大影响，具体如下： 　　1、影响土地使用年限 　　房龄过大最直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。 　　2、影响升值空间 　　大部分的二手房建成时间早，地理位置多位于...

　　对于大多数购房者来讲，二手房交易中纷繁复杂的流程和各项费用确实令人头疼。在此，沪律网为你揭示深圳二手房买卖全过程，各个环节需要的时间，及其其中所需的费用，希望能够帮助广大买房者。 　　(一)买房前的准备 　　1、买方：需要提供的资料 　　①身份证明(含配偶)：中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照+就业证 　　②婚姻证明：无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚...

　　10月30日，读者刘女士打电话向记者询问，在二手房交易过程中，买卖双方经常选择房地产经纪机构提供中介代理服务，那么，如何选择正规的房地产经纪机构提供代理服务，才能避免上当受骗呢? 　　针对刘女士的疑问，记者采访了呼和浩特市房地产产权市场管理处的相关负责人，这位负责人介绍，在二手房交易过程中，买卖双方经常选择房地产经纪机构提供中介代理服务。但有些购房群众担心遇到不良经纪机构，造成自身合法权益受到侵...

导读：有很多购买二手房的朋友在进行二手房交易时忽略很多细节，或者说嫌麻烦，省略了哪些重要的细节，到底是哪些细节问题这么重要，小编要在这里一提再提呢?请看本文小编为您详解讲解的二手房买卖注意事项的细节问题。 　　二手房买卖注意事项有哪些? 　　1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 　　买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致...

　　第一，注意查看出卖方的证件。 　　在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。 　　第二，注意房屋的产权状态。 　　房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险...

　　房龄超过了20年，估摸着不好贷款，二手房买主周先生想放弃买房。其实近段时间银行房贷的收紧，直接导致二手房市场成交周期拉长，部分交易慢慢被“拖”没了。 　　推荐阅读： 　　二手房交易流程 　　二手房屋买卖交易流程全知道 　　史上最全的二手房交易流程 　　周先生介绍，这套房子挂牌的房龄是15年，他交了定金后才查出该房子房龄超过了20年。由于银行迟迟未通过他的贷款审批，周先生产生了放弃购房的想法...

【二手房贷收费标准早知道】 二手房交易收费情况注意： ☆ 保险费：【评估值×贷款年限×55‰】说明：根据需要，可以取消; ☆ 公证费：【贷款金额×2‰】说明：根据需要，可以取消; ☆ 抵押费：【贷款金额×1‰】☆ 抵押印花税：【贷款金额×0.1‰】 ★ 权证资料费：【150元/宗】注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。★ 抵押评估费：...

【2011如何进行安全的二手房交易 】 近几年，青岛作为房地产市场热点城市，房产中介行业发展迅速。目前，全市约有中介机构2000家，但是，有个别中介公司为了牟利，采取一些违规手段进行房产交易，损害了购房者的利益。 由于房产交易的标的额较大，决定了二手房的交易环境必须是安全的。专业人士认为，营造二手房安全交易环境首要解决的问题就是“实价报盘”;然后在“实价报盘”的基础上“...