公房承租纠纷如何通过法院诉讼解决现实生活中，由于公房拆迁补偿是一笔数额不小的款项，公房承租人的家庭内部在具体的利益分割上存在着极大的争议和激烈的矛盾，政府公房管理部门或直管公房经营管理单位为少惹麻烦，通常以逃避的方式拒绝对公房租赁纠纷作出正面的回应。这样一来，当事人自己不能达成协议，政府公房管理部门或直管公房经营管理单位又拒绝作出正面的回应，当事人只好通过向法院起诉的方式解决了。通过向法院起诉...

单位按照房改政策出售公有住房的话，应该扣除您夫妇双方的工龄。 具体的工龄折扣计算年限是：单位已建立住房公积金的，工龄折扣年限计算到建立住房公积金以前；未建立住房公积金的，按照实际工龄计算。 对于购房职工双方的工龄，须凭其单位劳动、人事部门根据国家有关规定出具证明确定；职工建立住房公积金的时间或未建立住房公积金的，均须由其所在单位出具证明。

(1)职工家庭在购房前应向售房单位办理认购手续，预付手续费100元（不购房时不予退还），领取购房用的有关统一表式资料。(2)职工家庭购房必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。(3)售房单位根据职工家庭提供的证明等文字资料，按照公有住房出售的政策规定，核准后把有关信息输入电脑，计算出职工家庭购房款及相关费用，经购房人确认和选择付...

公房户名可以随意变更吗 公房承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。可见，在未发生承租人死亡、迁离、变更租赁关系等法定承租户名变更的情况下，经同住人协商，也可以变更承租户名，但新的承租人应为本处有本市常住户口的共同居住人之一。 承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致的，可申请将承租户名变更为在...

上海市浦东新区人民法院民事判决书 (2008)浦民一(民)初字第4116号 原告瞿某甲，男，19##年#月##日生，汉族，住上海市浦东新区##路###弄21号202室。 被告章某,女，19##年#月##日生，汉族，住上海市浦东新区德平路##弄##号203室。 被告上海浦东新区##物业发展公司，住所地上海市浦东新区##镇##路50号。 法定代表人陆某兴，总经理。 原告瞿某甲诉被告章某、上海浦东...

1． 上市公房的鉴别方法： 打开房产证第一页，如果在印花税票上方处有“成本价”的字样，则该房屋为成本价房屋；如果有“标准价”的字样，则该房屋为标准价房屋； 如房屋原产权单位属于中央直属单位的，则该房屋为央产权。 2． 回龙观小区的上市公房包括 北郊农场 龙华园、慧华园、云趣园部分从单位购买的房屋 3． 上交国家的税费： Ａ、成本价/央产 （１）契 　税： 1.5% （面积在140平米以上...

（1） 房地产登记费50元； （2） 房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）； （3） 房地产权证印花税5元； （4） 实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1%的土地收益金； （5） 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。

1．已售公房的产权人死亡，则房屋产权发生继承，继承应当公证； 2．按照法定继承人的范围共同继承已售公房的，全体继承人为共有产权人，共有人应当同时申请变更登记； 3．继承人中有放弃继承的，继承人申请变更登记时，应提交其他继承人放弃继承的有关文件； 4．境外居民继承成套已售公房产权的，应当交纳土地出让金； 5．继承变更登记，继承人按购房时实际售价的1％交纳变更登记费。 6. 变更登记为境内居民的，在交纳了...

公房修缮人工费从1996年9月1日起从每小时5元调整为5.75元。具体项目工时按《房屋修理工作预算定额》规定,定额工时在1小时以内的,按1小时计收,超过1小时的,按实计收,收费金额尾数四舍五入,保留至元。常见零星修理项目人工费价目表见附表。 附表: 商零星修理项目人工费 商项 目 商 单 位商 工 时 金 额 (元)商 备 注 商换﹑装龙头 商只 商0.15 商5.00 商包括换橡皮等 商换浴缸落水 商只 商1....

　　售公有住房指的是多个不同时期、不同单位建造的房屋，时间跨度较大，早的建于六、七十年代，已属陈旧房屋，剩余使用年限不多。晚的建于97年或98年取消实物分配之前，属于新房。由于房改房被拆除后，并没有法律、法规保证原产权人对土地继续享有使用权，同时房价中包含了土地价值的因素但并不意味着职工购买住房，也同时购买了七十年或五十年的土地使用权。因此，对使用年限所剩无几的陈旧房屋，买房实际上等于买了几年的使...