咨询热线内容 我姓欧，于2003年8月购买了一套期房，并与开发商签订了房屋预售合同，合同约定于2004年10月1日之前交房。随后我依合同约定按时交付了定金和首付款。 收房的日子日益临近，正当我和妻子非常兴奋地等待交房的时候，传来一个不好的消息：我所购买的单元在刚盖好的毛坯房中发生了一起谋杀案。经打听，居然是我买的那套房子，而且被害人死在了卧室内。我去看时，现场虽然经过处理，仍然可以看到水泥地...

咨询热线内容 我姓金，2005年4月购买了京苑房地产公司开发的一套二居室，并与之签订房屋预售合同。合同约定，房屋总价为35万元，首付款为7万元，剩余款项分3个月交齐；交付房屋的时间为2006年1月之前。合同签订后，我按时交付房款，与妻子等待着交房日期的到来。 眼看着房子已经竣工，即将交付，意想不到的事情却突然发生了：2005年11月2日，法院忽然查封了我购买房屋所在的这一单元，并向房产管理登记部门出具...

（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令第29号： 1、以出让方式取得土地使用权，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 3、依法收回土地使用权的。 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 5、权属有争议的。 6、未依法登记领取权属证书的。 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 （...

　　购买房改房要注意哪些问题 　　在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节： 　　(一)了解产权可靠性 　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分...

　　目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括： 　　(1)已取得房地产产权证。 　　(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。 　　标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。 　　成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全...

　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。 　　房改房税费： 　　房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易： 　　契税、印花税： 　　按照商品房的契税和印花税标准交纳; 　　土地出让金： 　　房改房需要...

答：这种情况下办理房产证比较麻烦，我国目前房产的所有权转移以过户为准，如果原房主为单位，进入破产，那么该房将被列为破产财产，你只对该破产单位享有债权，通过破产程序取得你的债权，而不是房屋的所有权。

房改售房内部管理规定与工作程序房改售房的管理职能，是指掌握执行房改售房政策，审批、审核购房档案和购房资金，使用微机登录档案和保管有关资料。为明确内部业务分工与责任，制定以下规定与程序：一、工作原则：根据《济南市出售公有住房有关规定》，在实施公有住房出售过程中，严格履行各项审批、审核、登录手续，做到坚持原则，廉洁自律，职岗到人，公务透明，服务基层，方便群众。 二、审批： （一）程序 区房管局或产权单...

今日上午，房地产交易市场华侨路分市场三楼大厅，市民甘先生正在24号地税申报窗口咨询，原来他要卖掉一套单位的福利分房，本以为福利分房与市面上的常规的二手房不同，可以不缴5.5%的营业税，然而，他得到工作人员的答复是，“‘房改房’5年内转手需要交纳5.5%的营业税”。 由于是“房改房”，因此在计算时间方式上与普通二手商品房有所不同，地税申报24号窗口工作人员告诉甘先生，“...

　　房改房具有价格低廉，地理位置优越，以及配套设施成熟的优点，成为二手房交易中受买家欢迎的房屋种类。但是，房改房交易需要注意房改房的产权属性，使用年限等基本常识，防范房改房纠纷。在交易过程中，房改房的税费也是需要小心的，房改房税费与商品房税费又有不同。 　　房改房交易注意事项： 　　一、 了解房改房的产权可靠性 　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是...