【注意11点让你二手房顺利贷款交易】 一、产权清晰 产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。 二、产权的完整性 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。 三、房屋质量 观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是...

　　房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。“现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。”业内专家提醒，为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。 　　推荐阅读： 　　...

对于房价走势，媒体上的各种判断预测似乎让我们雾里看花。可不论价格走高走低，有需要的消费者总要买房。那么,何时出手买到适合自己的房子？何时才是最佳时机？三思而行后又该如何行动呢？我爱我家的资深置业顾问为大家提供了以下几点作为参考： 一、 盯紧风向标的银行 普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说...

人人都喜欢住新房，鉴于房价高高在上，早已脱离人民群众的实际消费水平，只能退而求其次。 对于那些资金紧张，钱不多的人来说，二手房是个不错的选择，原因如下： 一、交易简单，不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。 二、房屋质量一目了然。 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居...

　　在与二手房东签约的时候，应该先确认是否可以转租，一般来说开店之初都要签订较长期的租赁合同。主要是开店之前需要进行装修,投入成本很大。此外,如果租赁期限只有几个月或者一年的话,等到生意刚好起来就没有办法经营了,还要损失一笔装修费。 　　□案例 　　李小姐在一条街道上做服装生意,店是半年前从“二手房东”那里租来的,当时“二手房东”与李小姐签订的租赁期限不到一年,但“二手房东&rdquo...

近两三年，成都市场异军突起，呈现出方兴未艾的态势。二手房虽然具有物美价廉、无期房风险等优势，但购房者真正要买时却发现：二手房类型之多令人眼花缭乱，令人无从下手，买一套称心如意的二手房并非易事。 　　 针对二手房物业的特殊性以及与一手房不同的交易方式，日前，成都金信美居房屋置换公司总经理郑义在接受采访时称，目前许多购房者买二手房时，忽略了准确选择物业的诸多要素，导致购房者下单时出现无所适从的现象...

毛女士的儿子在外地企业上班。毛女士一直打算给儿子在当地买一套房子落户。几天前，毛女士在网上看到一套中介公司挂出的二手房，价格为60多万元。 毛女士觉得房子离单位近，就打算去看看。“过去一看，发现里面还有人住，但中介告诉我房子今天不买，就要被别人抢走了。”在中介的催促下，毛女士生怕错过买房子的机会，就急着签下了购房合同，并交了一万元定金。 “签合同之前，我问了是不是学区房，...

第一步：登记，看房。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。委托有信用的中介。 　　1.把你的业务交给中介公司之前应该了解： 　　a.中介公司提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失；中介公司的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房。 　　b.了解中介公司诚信中介公司应该提供两证：有效的工商局颁...

　　客户： 　　我正准备在本市购买一套二手房屋，房东已将出售房屋抵押给银行。请问在整个交易流程中，该如何使我的交易资金更加安全？ 　　21世纪不动产： 　　为了提高买房者的交易资金的安全性，现上海市房地产交易中心成立了上海市房地产交易资金管理有限公司，对整个买卖流程中的交易资金进行监管。买方无需用首期房款替卖方结清贷款，通过指定银行与二手房专业交易服务机构共同推出‘带抵押过户’的试行政策...

二手房出租回报率仍高于存款利率　二手房出租回报率仍高于存款利率 　与股市、基金等品种繁多的投资手段相比，房产投资可谓是较受市场欢迎、投资回报较为稳定的投资途径之一，目前住宅仍然是大多数房产投资者的首选。经过8 月22日加息后，一年期定存利率已上调至3.60%，税后实际利息收益为3.42%。合富置业成交数据显示，目前二手住宅平均年出租毛回报率约为 5.9%，仍远高于银行存款利率，这是吸引投资资金稳守楼市的因素之一。 ...