一、办事须知 　　１、产权单位出售公有住房需先向主管局（公司）申报出售计划，经审核同意后持主管局的批复，到房屋座落的区、县房改办办理售房许可证。 　　２、凡申请购买现住的公有住房的承租人，持房屋租赁合同、户口本、本人身份证到售房单位登记；与承租人同户籍同居一处的家庭成员或非同居一处的法定直系亲属购房时,除提供上述证件外,还需持经公证机关公证后的《协议书》办理购房登记。 　　二、办事程序 　　１、...

不可售公房差价交换使用时，各方承租人应填写《上海市不可售公有住房换购申请书》，并向出租人征询，出租人应在3个工作日内给予答复。互换使用各方承租人应签订由市房地局统一制定的《上海市公有住房差价交换合同》。双方应在《交换合同》签订之日起5日内，持下列材料向交换价格高的公房所在地房地产交易中心申请办理公房互换使用的审核手续： 1.《申请书》；2.《交换合同》；3.《租用公房凭证》或保留承租权的证明；4.当事人...

购买标准较高的公房的特殊规定一、建国后至1996年底前竣工的室内装潢和设备标准较高的成套独用的高层和多层公有住房（除外销房、花园住宅外）均可出售，并按出售一般标准的独用成套职工住宅的规定计价。 二、1997年1月1日后竣工的室内装潢和设备标准高于《上海市住房建筑设计标准》（DBJ08-20-94）的公有住房，在按出售一般标准独用成套职工住宅的有关规定计价的基础上，应由配房单位以住房室内装潢和设备折旧（五年折旧，即年...

　　近日，市政府有关开放二级市场的政策出台了，其核心和运作规则之一就是交易价格怎么定。已购公有住房和经济适用住房进入市场的买卖成交价格，由买卖双方当事人协商确定。　　买卖双方当事人应当在签订书面合同后３０日内，到房屋所在地的房地产交易管理部门办理转让和变更登记手续。这时，该房地产交易管理部门应当对买卖双方当事人申报的买卖成交价格进行核实，申报的买卖成交价格明显低于届时市场价格水平的，区、县房屋...

有三兄妹委托中介公司出售一套房屋。其产证“附记”页中记载：该房屋为售后公房。该房屋的产权人为该三兄妹的父亲李某，已过世。另外，该房屋内尚有两个亲属的户口，两人与李某一直同住，现已成年。三兄妹称其三人为产权人的法定 继承人，理所应当有权出售该房屋。 　　这一交易关键问题是明确产权，究竟谁有权处分该物业，谁是该物业的现有产权人。根据现有产证记载，三兄妹并非该房屋的产权人，无权对该房屋进行处分。但是，...

购买公房，购房人应交纳的税费有： 法（1）房屋买卖手续费：原规定购房人按实际房价的0．5％交纳。根据市财政局﹑市物价局的通知精神，从2000年起，房改售房免收房屋买卖手续费。 法（2）产权所有权登记费：按每建筑平方米0．30元交纳。 法（3）印花税：按房屋售价的0．5‰交纳。 法（4）房屋所有权工本费：每证4元；房屋共有执照工本费每证2元。

公房上市出售五步曲 　　 一，申请：售房人应持产权证、身份证明、房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申请出售申请表和上市出售征询意见表。　　二，填表盖章：售房人自填出售申请表并分别找区县房地产交易管理部门、原产权单位、物业管理部门在出售征询意见表上盖章。 　　三，批准：售房人填好表后交回区县房地产交易管理部门，该部门在15个工作日内完成审查并作出是否批准的决定。 　　...

如何确定福利房、房改房买卖合同的效力 福利房是计划经济制度的产物，以单位福利的形式，分配给个人的房福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。由上可见，房...

北京出台八项措施 公房使用权可以出售　　今后，国有企业实施搬迁的，要根据职工住房困难的情况预留住房资金，同时企业也可以自行组织危旧房改造来改善企业职工的住房条件。昨天从北京市国土房管局获悉，北京市出台了八项措施，进一步解决国有企业职 工住房困难问题。　　由北京市国土房管局、北京市房改办、北京市总工会、北京市计委、北京市财政局、北京市建委和北京市住房资金管理中心等部门制定的《关于加快解决国有企业住...

根据本市的规定，公有独用成套钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构公寓住房以及新式里弄住房可以出售。这些可售公有住房在出售给符合条件的承租人或同住人后，即成为售后公房，可以作为二手房上市交易。根据有关规定，公有住房可以直接上市买卖，在实际操作中，这里包括两个步骤：第一步是使用权先转为产权，第二步是转为产权后的房屋上市交易。由于公有住房除了承租人有使用权外，同住人也享有一定的居住权，而且这类公有房屋...