契税的计算：仅从公式上看，计算契税税额很简单：应纳依据＝计税依据×税率。但对计税依据、税率的理解需要做适当说明。计税依据根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，包括：1、国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖为成交价格；2、土地使用权赠与，房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；3、土地使用权使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正...

　　房地产交易税费主要有五大税费：营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税。 　　一、营业税及附加：(税率5.55%) 　　自今年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税及附加;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，差额征收营业税及附加;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税及附加。个人将非住宅对外销售的，按其销售收入减去购买房...

　　以下介绍房屋买卖过程中所需缴纳的税费，包括签约阶段、房屋交付阶段、以及产权办理阶段的房屋买卖税费。 　　一、签约阶段应缴纳的税费 　　1.印花税 　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，签订产权转移合同应按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。依据上述规定，对购房合同而言，房屋买卖双方均应缴纳印花税，税率为合同约定购房款的万分之五，于购房合同办理预售登记时缴纳。 　　二、房屋交付阶段应缴纳的...

买卖房产要纳什么税？ 答：现行税法规定：单位和个人销售不动产或转让土地使用权，应缴纳营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税（个人转让）；承受不动产或土地使用权的单位和个人应缴纳契税、印花税。 税率是多少？怎样计算？ 答：1.营业税税率为5％。（1）营业税：销售收入×5％； （2）营业税：（销售收入－购置原价）×5％；［个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的；销售或转让其购置的不动...

一、正常交易过程中所产生的税收 在《通知》出台以前，根据相关法律规定，正常房产转让交易过程中的主要税费包括：占房屋总价5.5％的营业税、买卖差价20％的个人所得税和1.5％的契税。具体而言，如下： 1、营业税 个人销售房屋适用营业税，税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间。通常在...

买房的契税分档次 记者从地税部门了解到，目前个人买卖住房主要涉及以下税种：土地增值税、个人所得税、契税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加以及印花税。当然，并不是所有的交易都涉及以上全部税种。地税工作人员表示，买房者主要需要缴纳契税等。在我市购买普通住宅，需要按房款的2%交纳契税；非普通住宅，也就是俗称的“高档房”则需要按房款的4%交纳契税。目前我市普通住房的标准是，同时满足以下三个条件：建...

　　记者15日从财政部获悉，财政部、国家税务总局近日下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，明确规定了免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况，并强调除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，要按20％的税率缴纳个人所得税。 　　根据两部门通知chinaren，房屋产权无偿赠与的当事双方免征个人所得税的三种情况主要包括：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙...

上周，国家七部委新政策出台后，广州二手楼市阵痛初现。虽不似上海出现突击抛盘现象，但有不少炒家赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼，也有人希望降价求售，市场交投量明显减少。 而在广州，据中原在广州的110间分行的数据显示，这类尴尬的“两年房”交易约占全部二手房交易的40％，主要集中在天河、一些新落成一两年的，不少买家选择了低价抛售自己的房子，如果要卖掉“两年房”，该如何缴税？比平时到底要多交多少钱？ 羊城...

交易过程中需交费用　　1、印花税：房价款的万分之五 　　申办产权证过程中需交费用　　1、登记费：每建筑平方米0.3元;　　2、房屋所有权证工本费：4元/本　　3、印花税：5元/件　　4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)　　5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%　　入住过程中需交费用　　1...

购房者应缴纳哪些税费购房者除缴纳印花税、契税外，在办理产权过户手续时还要向房地产土地管理局交纳过户手续费，其费率为千分之五，即购房者应缴手续费为房价款乘以千分之五的所得值。因此，购房者（个人）在购买商品房的过程中一般要缴纳“二税一费”，即：印花税、契税、手续费；总的税费率可按百分之四点五五计算。