买家反悔不买房 意向金不能返还案例介绍：秦某通过中介看中定西路上一套二手房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，一周后签订买卖合同。按意向书约定，秦某当天付了1万元意向金。一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒绝。为此，秦某把中介告上法庭。法院经审理查明，秦某根据意向书付了1万元意向金，意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定：“议价成功后，意向金转为购房定金，如承购方违约不买或不...

涉及房地产纠纷的诉讼时效规定，适用民法和行政法的有关时效规定，一般有以下几种： 一、 一般时效：是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民法院不予受理。 二、 特别时效：是指《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。 ...

因为一个曾用名，张先生一家折腾了半个月，最终才把卖房子的事儿正式提上日程。提起这事儿，张先生也有些不吐不快：若不是96123过问，还真不知道啥时候能办成。 卖房子遇“坎儿” 　　张先生介绍，他家一位老人在沈辽路上有一个房子，大约60平方米左右。今年6月下旬，老人决定将房子卖掉，随后直接找到附近一家房产中介。 　　“卖房子得用结婚证、户口簿。”当天，中介的工作人员告诉老人。可老人拿出...

　案情介绍：1994年3月，张二购买邳州市运河镇跃进街道赵某平房三间及院落一座。张二因种种原因，即将此房登记在其妹夫索某名下，1996年7月张二又以其妹夫之名申办手续，将此房翻建成三层楼房；2001年5月张二举家迁居异地，将此房转卖给其胞弟张三，张三自知该房底细，未提出异议，交足房款后，便迁入居住，一直未办理房屋产权过户登记手续。索某对张二未将此房转卖给自己而生不满，一气之下，将登记在自己名下的房屋转卖给不知...

以一次包死的总价委托，且价格不因环境的变化和工程量增减而变化的工程承发包合同，我们称这为固定总价合同。在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格风险。除了设计有重大变更，一般不允许调整合同价格。在现代工程中，特别在合资项目中，业主喜欢采用这种合同形式，因为工程中双方结算方式较为简单，比较省事。合同的执行中，承包商的索赔机会较少。但这种合同承包商承担了全部风险，报价中不可预见风险费用较高。因此，...

　在售楼处工作人员的带领下，小张前往由太原市某村委会开发的商贸城看房。不料，在看完楼房原路返回时，小张不慎摔入进出单元的地沟内。1月18日，太原市小店区法院狄村法庭审结了这起生命健康身体权纠纷案件，判令作为房屋开发商的太原市某村委会赔偿原告小张医疗费、二次手术费、住院伙食补助费、误工费等各项费用1．7万余元。 2008年11月8日中午，小张与丈夫在太原市某村售楼处工作人员带领下去商贸城看房。由于进出单元的...

周先生通过合法途径买了一套住房，因房内居住的是卖房人父母，他们以不知道该房已经卖出为由拒绝搬离。近日，上海市松江区人民法院判决被告程先生、张女士自判决生效后十日内搬离该房屋。 2001年5月，程先生和张女士夫妇通过拆迁安置方式，取得了一中一小的两套住房，由于补贴超面积，已经工作的儿子程辉（化名）支付了部分房款，在办理房屋产权时，一套中户型房屋的产权单独在儿子程辉名下。 现年30余岁的程辉由...

　　在销售市场，商品房的预售是一项重要的制度，但因房屋并不是现房，即使购房者已交付了款项，也无法有效控制所购买的房屋。一旦房屋的售价大幅度飙升，开发商有时会单方面撕毁之前的认购协议，将房屋高价另行出售。 刘某律师现用一个典型案例揭示，即使是认购协议，若因开发商违约导致购房者无法获得所购买的房屋，则开发商应赔偿购房者的房屋差价等既得利益的损失。 　　签订了书面认购协议开发商又将房子另行出售 　　2004...

为购新房，买主先后向开发商支付了诚意金、“订金”。孰料，开盘后，买家自认为已经“锁定”的房屋却“飞”了。为此，双方对簿公堂。近日，经法官辨法析理，判决开发商退还“双金”、承担资金利息并按“双金”的30%赔偿损失。 2005年11月底，南充市顺庆区居民成坤（化名）与一房地产开发商签订《住宅诚意登记协议书》，由成坤缴纳诚意金3000元，双方就选房意向户型、面积、单元及楼层、价格等达成初步协议。同时约定，开发商于同年12...

新政出台，出现了很多买家退定金违约的情况，对于正想出售房产的卖家而言，应当如何预防买家违约呢 解答： 想要预防买家违约，无非也只能在定金、违约金以及违约期限上做文章。 像定金，一般在签订合同时，都会要求买家交一定金额的定金，常见的就是几万元。由于数额较少，一旦买方预期房价下降幅度大于定金，肯定会有违约的冲动。于是在这个政策微妙时期，尽量加大定金的比例，按照法律规定最高可以达到房价的。 其次就是违约...