（一）提高交易风险防范意思是前提 　　由于目前房产中介公司专业素质与服务质量良莠不齐，因此，广大购房者在进行市场交易时首先要有较为敏感的风险防范意识，建议咨询商誉较好的中介公司，必要时还可咨询专业律师，了解待交易房产本身的产权情况，中介公司将针对不同的情况提醒买卖双方应提交的资料，并为交易双方降低不必要的风险，建议买家千万不要贪图方便私下成交，以免赔了夫人又折兵，造成不必要的金钱损失。 （二）...

当事人的诉讼权利和诉讼义务是宪法规定的公民的基本权利和义务在民事诉讼中的具体体现。根据法律规定，房地产纠纷案件当事人在民事诉讼中享有以下诉讼权利： 1、保障当事人进行诉讼并获得公正审判的权利，主要包括请求司法保护、委托代理人和申请回避的权利； 2、维护当事人民事权益的诉讼权利，主要包括有权收集、提供证据，进行辩论，有权查阅和复制本案有关的材料、法律文书等； 3、处分实体权利的诉讼权利，主要包...

　　(一)建筑法律关系主体 　　概念：是指建筑法律关系的参加人，包括建设开发商、施工单位、监理公司、设计单位、招标代理企业、公民个人等所有在建筑法律关系中享受权利并承担义务的人和组织。建设工程施工合同主体包括发包人和承包商。发包人是指施工合同约定的具有工程发包主体资质和支付工程价款能力的当事人;承包商是施工合同约定的具有工程承包主体资格并被发包人接受的当事人。 　　(二)建设工程施工合同主体纠纷原因 ...

父子和睦相处是家庭和谐的重要内容，然而，年届七旬的刘某却将儿子蔡某告上法庭，要求返还出借的房屋。近日，海门法院在调解无效的情况下，依法判令被告蔡某将该处房产腾空，交还原告刘某使用。 蔡某系刘某之子。 1996年蔡某结婚时，刘某将登记在自己名下的一间房屋让与蔡某使用至今。后父子二人因故生隙，刘某要求收回上述房屋。蔡某辩称，房屋虽登记在父亲名下，但自己已使用多年，是该房的实际产权人，拒不从该房屋搬出。...

当前，各地因拆迁引起的争议比较大，拆迁问题成为全社会关注的焦点。《中华人民共和国民法通则》规定，财产所有人对财产享有所有权，法律依法予以保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条也规定，房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可在我国现行立法框架下，在城市房屋拆迁中，拆迁往往具有国家行政强制性，而被拆迁人对其房屋所有权却丧失了平等处分的权利，拆迁人与被拆迁人的关系并非...

　　近日，重庆市沙坪坝区人民法院对一起相邻建筑物利用关系案进行了宣判，一审判决郭勇志等15名被告每人赔偿原告唐某经济损失568.75元。 　　2005年2月，原告唐某购买了位于重庆市沙坪坝区雅仕居房屋一套，该楼共有18层，装修完毕后未入住。今年1月4日，唐某发现房屋内整个地面被深2厘米的污水、粪水浸泡，受损严重。经物业管理维修人员现场查勘，确认为4号房屋次卫生间的排污管道堵塞，最终从该排污主管清掏出拖布布条、毛巾...

　　正是在对上述二元所有的矛盾格局分析的基础上，司法实务界对这类纠纷的处理出现了不同的声音。()　　第一种观点：认为买卖行为无效。理由是：在现有的法律框架内，找不到买卖行为有效的依据。在我国尚没有法官造法的规定，司法应当注意自己的权限，严格遵守自己的职权范围，超越立法界限本身就是一种违法行为，必将导致与立法权的冲突。同时，如认定买卖行为有效，必将产生负面的示范作用，使人们误认为农村村民房屋与城市...

7月20日晚上，乐山城下了一场特大暴雨，因为降雨量太大，城区不少住户和商店都进了水。市民谭子全的家也进了水，损失上万元。但谭子全认为房屋进水还有其他原因。 两年前，市民谭子全在嘉州之春小区购买了一套顶楼的住房，并在去年进行了装修，准备在今年下半年搬进新家，但是，7月20号的一场大雨，让一家人的计划推迟了。室内木地板因浸泡变形 “头天下了雨，早上6点过，我到这儿打开门一看，木地板已经全...

李先生在婚姻存续期间偷偷购置的一处房产，在与妻子离婚后不久“露底”，前妻陆女士要求依法分割。南汇区法院日前一审判决，李先生必须补偿陆女士47万余元。　　陆女士与李先生于1996年3月结婚。2004年3月，李先生瞒着妻子，购买了浦东新区的房屋一套，并在产权证上登记为自己与儿子共同所有。去年1月，陆女士与李先生调解离婚。几个月后，陆女士无意中得知李先生还有一套房子，于是起诉至法院。　　陆女士说，这套房屋是夫妻...

共有房屋买卖时的注意事项　　共有房屋，指两个或两个以上的主体对于一幢在实物上未作区分的房屋拥有一个所有权。共有分为共有人可自由处分其份额的按份共有和共有人不可自由处分其份额的共同共有。不同的共有形式的房屋的处分条件有所不同。　　对共有房屋买卖的理解应当包括以下几个方面：　　1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。　　共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有 权利、承担义务，不能自由...