赵先生：我买了一套二手房，卖家承诺2009年3月底前一定将户口迁出，但现在都2009年10月底了，他的户口还在房子里，导致我们一家迟迟不能“入户”。我打电话给他，他不接，到他家去总吃闭门羹。请问我该怎么办？能到法院打官司吗？法院找不到他会立案吗？ 马律师：目前没有法律规定卖房者必须迁出户口。如果你们双方在合同中约定了户口迁出时间、违约情形等，你可以以对方违约为由到法院起诉，要求法院认定卖房人...

历经4年打了6场官司，为挽回自己转让一栋违章建筑而受到的损失，谭先生试图以行政诉讼途径获得保护的幻想，近日因省高级人民法院的一份终审行政裁定，而彻底破灭。 　　盖房，擅自加建100平方米 　　在琼海市嘉积镇，谭先生经报建许可建了一栋三层楼房。小楼位置不错，还有地下车库和铺面，在当地是颇令人羡慕的家产。然而，只有谭先生自己心里明白，这栋楼有着看不见的“缺陷”。 　　小楼报建时，经规划许可为...

双倍赔偿金 房产纠纷 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中提出了商品房买卖过程中实行双倍赔偿的情形，现具体叙述如下：一、适用惩罚性赔偿的具体情形。 根据《解释》的规定，适用上述惩罚性赔偿原则的具体情形有五种： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 　　（三）故意隐...

现在买一些大件商品，通常都会有保修期，而作为商品买卖的房子，大家自然也觉得有保修期是天经地义的事。但不少前来咨询的人们对于保修期该如何计算，具体到什么部件都不是很清晰，碰到质量纠纷也都拿不定主意，无所适从。 笔者的一个朋友，买了市区某大楼盘的一套住宅，搬进去不久，就发现卫生间顶部渗水，朋友怀疑是楼上住户装修时动了管道筋骨，于是找到楼上住户要求修复，但楼上住户却否认此事，认为是房子质量问题，后...

出卖方中途违约怎么办二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。由于房屋价格上涨 较快，在此期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金，但将房屋以更高的价格转卖给他人后仍会获得更多的收益。近年来，买受方诉至法院，要求出卖方继续履行合同办理过户手续的案件有所增多。

网友问：我有个朋友，想在某处买房，先看广告，开发商的售楼书标明该处占地4万2多平米。于是交了6万购房款，等到要签合同时，发现合同书中只标明占地3万3多平米，这种情况算不算开发商违约？能否请求赔偿损失？ 　律师答： 网友，您好。按照有关司法解答的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，不属于合同内容，不存在违约问题。但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房...

随着房价的不断攀升，在商品房买卖合同解除后，房价升值部分的归属成为买卖双方所争夺的焦点。房价的升值部分能否作为损失获得赔偿，如何确定该损失，以及何种条件下才能获得差价赔偿都是司法实践中所面临的殛待厘清的问题。 近年来，在商品房买卖合同纠纷案件中，由于房地产开发商的过错导致合同无法履行而买受人被迫解除的纠纷时有发生，因为合同的解除，买受人主张赔偿商品房升值部分的损失已成为该类纠纷新的焦...

　　无预售许可证卖房 房产商违约双倍返还购房款　　　　案例介绍：近日，山东省泰安市泰山区人民法院一审审结一起未取得商品房预售许可证卖房导致合同解除的案件，判决被告泰安市某房地产开发有限公司返还王某购房款15万元及利息，并支付赔偿金15万元。　　法院审理查明，2006年11月24日，市民王某与泰安市某房地产开发有限公司签订了《订购商品营业房协议书》，购买其开发的一处建筑面积为85.6平方米的二层营业房，房价每平方...

中介公司违规操作引发的二手房买卖纠纷　　市高院新闻发布会昨天透露：二手房买卖中因中介公司违规操作引发的纠纷时有发生，相关诉讼数量不断上升。　　据不完全统计，仅浦东新区法院去年1月至今年5月底，就已受理二手房买卖纠纷案673件，其中约30%涉及中介；杨浦区法院去年以来共受理二手房买卖纠纷案395件，涉及中介的案件为11%。　　欺上瞒下赚差价　　为换新居，徐先生急需将现住的一室户老房出售。找到中介公司后，徐先生...

在建设部昨天公示的“建设单位不良行为记录基本标准”征求意见稿上，“在工程竣工验收合格之日起15日内，未办理工程竣工验收备案的；将备案机关决定重新组织竣工验收的工程，在重新组织竣工验收前，擅自使用的；或采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的”等条款赫然在列。 　　据了解，建设部将建立全国建筑市场诚信信息平台，定期对建筑业施工单位、建设单位等不良行为予以记录公布、披露。　　此次诚信系统涉及的范围包括...