可以说，2005年是开发商最幸福的一年，在这一年里，成都楼市一路走高，房屋一度供不应求，购买者购买期房成了一种趋势。 　　但是，期房的延期交房是购房者时常碰到的问题。购房者在与开发商签定的购房合同中，要不就没有约定延期交房的违约金问题，或者是约定了有关违约金问题，但最终消费者还是不能拿到这笔钱，使约定成为一纸空文。 　　据有关部门调查统计，房屋投诉中有关期房的投诉率是最高的。一时间，期房成了一只...

　　一、房屋确权的证明 1.确认房产，应提供土地房产登记证、房屋买受、继承、析产、受赠等证明。 2.建房申请、有关部门批准文件等证据。 3.确认房产共有，应提供共同投资建造、翻建、继承、受赠，共同投资购买的证据。 二、房屋分析的证明 1.房屋产权证明以及共有财产形成(共同投资建造、购买、继承、受赠等)的证据。 2.对所主张分析的房产使用、管理、收益的情况及证据。 三、房产买卖的...

　商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，其特殊性主要在于合同标的是一种特殊的商品，因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求，这些条件也就是商品房预售合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同的，属于违反法律强制性规定的行为，原则上应确定合同无效，主要过错在开发商一方应按合同法的规定对购房人承担赔偿责任。在合同有效的前提下双方在实际履...

　 甲乙双方协议房屋买卖，甲方为卖方，乙方为买方，该楼房为私人自建房，双方约定了买卖价格、交付时间、及附属建筑等；其中约定买卖房产过程中需办理的过户等手续中，所发生的费用由购房者全部承担，但税由卖方承担。另约定对以上承诺不履行，购房者有权退房，所造成损失由卖方负责。 　　 现该楼房已交付，房屋买卖金也已付清，但在办理过户手续过程中，购房者依据约定的税由卖方承担为由，要求卖方返还所上交的契税（房产...

交纳了10000元的定金后，黄先生才发现自己定下的房子并不是开发商宣传的“纯商务大楼”，而是住宅楼。随后，黄先生要求开发商退还定金被拒，双方闹上了法庭。记者昨日从青羊法院获悉，法院最终认为是开发商胡乱宣传导致黄先生产生重大误解，双方由此签订的合同在法律上属于可撤销合同，法院判决开发商退还10000元定金。　　受误导买错房　　开发商不退钱　　黄先生起诉称，2007年6月27日，他和开发商签订了一份某楼盘《定购单》，...

　　地价大涨，房价猛升，城里人在自觉与不自觉之间就把精明的目光投向了广大郊区和农村地区——那里的房子和地便宜啊。最近这方面的咨询非常多，就连朋友们喝酒之际都忘不了问一句：“哥们儿，买个农民房行吗?”其实，大家关心的主要有两点：第一，农民房买卖是否合法;第二，明知不合法也要买，那么法律后果到底如何?损失到底多大? 　　凑巧的是，最近出差到深圳，偶遇程总，程总就自述了他的公司在北京投资农民房的故事。程总的...

【实施日期】1994/08/01【颁布单位】浙江省人大常委会 　宁波市城镇房地产纠纷仲裁条例 （１９９４年３月１６日浙江省宁波市第十届人民代表大会常务委员会第八次会议通过 １９９４年４月２８日浙江省第八届人民代表大会常务委员会第十次会议批准 １９９４年５月３日公布 １９９４年８月１日起施行） 目 录 第一章 总 则第二章 受理和管辖第三章 组 织第四章 程 序第五章 费 用第六章 附 则 第一章 总 则 第一条 为...

类别 依据 时效 一般诉讼时效 《民法通则》第135条 二年 特殊诉讼时效 《民法通则》第136条 一年 最长诉讼时效 《民法通则》第137条 二十年 继承诉讼时效 《民法通则》第8条 二年（最长不超过二十年） 不服行政复议决定诉讼的期限 《行政复议条例》第29条 十五日 未经行政复议直接诉讼的期限 《行政诉讼法》第39条 三个月 对行政处罚不服的诉讼期限 《土地管理法》第52条 三十日 最长诉讼期限 关于贯彻《行政诉讼法》若干意...

　　家庭房产纠纷　　目前，市民经常遇到的家庭房产纠纷呈现出3大类误区。如何走出误区，恰当解决纠纷？昨天下午，在“市民与法”讲坛上，市人大代表刘正东律师为市民一一分析做答。 　　落户=同住？ 　　案例周老太住的是老公房，她打算把房子的使用权卖了，但她的孙女不答应。孙女并不跟周老太住在一起，但她的户口却落在周老太这里。孙女认为，只要有户口在，她就算是房屋同住人，卖不卖“使用权”，要决定，她也有“一票”。为了...

近日，北京朝阳法院审理了一起因私下转让购买经济适用房房号而引发的案件，法院认定私下转让购买经济适用房房号协议无效，判决转让者王某返还原告购房名额转让金八万元、联系人邢某返还原告购房名额转让金二万三千元。 　　2006年9月25日，原告李某与被告王某签订了《经济适用房买卖合同》一份，约定王某将自己在朝阳区垡头地区翠城经济适用房E区范围内部分住房的购买权转让给原告，原告一次性向王某支付人民币8万元整，作为将...