未经共有人同意出卖共有房屋纠纷的处理　　（一）出卖人瑕疵担保义务　　在买卖合同中，出卖人就其出卖的标的物，对买受人负瑕疵担保义务，即出卖人应保证其交付（或登记）的标的物在物质形态上和权利状态上都是合于约定的、完整的、无瑕疵的，出卖人如果违反此项保证义务，应承担违约责任。《合同法》第一百五十条、第一百五十一条、第一百五十二条及第一百五十五条对此作了规定。　　出卖人的瑕疵担保义务包括权利瑕疵担...

　【问】我是一名公司的员工，2000年时，单位把一套住宅让我住，住宅的的房产证是另一员工的名字，是在99年时单位以该员工的名义买的，这么做是为了逃避单位不能买私房的政策，后来该员工掉走，房子一直是我住。今年突然该员工起诉我腾房，法院也作了判决，我找到单位领导，领导让我代表单位起诉该员工，把房子收回公司，并许诺之后把房子正式分给我，但要我为单位垫付诉讼费。现在在诉讼中，法官说我的要败诉，要我撤诉，我该...

近日关于退房的报道引起不少读者关注。有人询问，哪种情况可以退房？具体该怎么办理？ 　　武汉市国土房产局市场处负责人介绍，购房者如不是炒房者要退房，一般来说有两种原因，一个是房屋质量有问题，另一个是买卖双方发生了纠纷。 　　如果是房屋质量有问题，必须在交房90天内，由想退房的业主到区房产局领一张退房申请表，让开发商在上面签字盖章，然后由相关的建筑质量检验机构出具质量检测报告。若检测出房子有质量问...

中国法院网讯 陈先生夫妇买了一套商品房，但开发商没有按合同中承诺的，让陈先生夫妇认养自家门口的绿地。于是陈先生夫妇诉至了法院，要求确认他们对绿地的认养权。近日，北京市丰台区人民法院受理了此案。 陈先生夫妇在起诉书中称，2006年8月29日，陈先生夫妇与某房地产公司签订了商品房买卖合同，购买了房地产公司开发的位于丰台大红门的一套住房。双方在补充合同中约定：“对合同二十一条‘共有权益的约定’的补充约定，...

不能采用仲裁方式解决的房地产纠纷如下： 1．人民法院已经受理或者已审结的房地产纠纷； 2．涉及离婚、收养、监护、继承、赠与的房地产纠纷； 3．经过公证机关公证后发生的房地产纠纷； 4．依法应当由行政机关处理的房地产行政争议； 5． 涉及落实政策问题的房地产纠纷； 6．机关、团体、企业、事业单位内部的公房纠纷。

　　房屋买卖意向书不等于房屋买卖合同吗　　属父子产权各持有50%的房屋，在物业公司员工见证下，双方达成了由儿子晓强以60万元，向父亲老朱出让其名下持有的全部份额。岂料，事后晓强又反悔认，为60万元就出让吃亏了，被老朱告上法院要求履行房屋买卖协议书及协助办理产权过户手续。近日，上海静安法院判决涉案房屋产权归父亲老朱所有，儿子晓强协助办理房屋产权过户;另由老朱支付晓强人民币60万元。　　2年前，老朱与晓强曾为...

房屋承租权转让，是指承租人在租赁期间将自己承租房屋的权利让与第三人，由第三人替代原承租人的地位，继续履行原承租人与出租人签订的租赁合同，并变更租赁合同主体的行为。转让承租权按下列程序办理： 1：承租人事先征得出租人的书面同意； 2：承租人与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”； 3：出租人与房屋承租权的受让人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。 公有居住房屋承租人...

风险系数：★★★★☆ 虽然随着社会经济的发展，亲朋好友之间的房屋赠与也变得越来越多；而根据现行的法律规定，房屋赠与是一种民事行为，所以在交易过程中，一般只收取手续费用，而由此涉及的营业税等税费都是免交的。基于赠与所能节省的大量税费成本，使得在现阶段，赠与行为成为二手房交易当中的一个常见避税方式，也深受交易双方的青睐。日前，张先生就通过“房屋赠与”的方式卖掉了房产，据张先生介绍，2003年，其在...

　　购房认购书该不该签　　《房屋认购协议书》是对交易房屋有关事宜的初步确认，但一些《协议书》内容过于简单，一旦签订了这样的《房屋认购协议书》，在约定时间内签订正式合同时，一旦开发商增加不公平条款，购房人只能接受，否则签不了合同就构成违约，造成损失。 因此，最好不签订这样的协议，等想好后一次性签订正式合同为好。

上海提示：同居期间购房，如何分割？上海市高级人民法院 《关于审理分家析产案件若干问题的意见》认为，“ 五、恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理 从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时,对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人...