期房预售是消费纠纷的高发环节，房子还没看到是啥样，消费者就必须向开发商支付全部购房款，最后拿到手的房子却有可能与当初的广告宣传相差甚远。上海市消费者权益保护委员会志愿律师、上海**律师事务所孙**律师提醒，购买预售房规避风险有三招。 　　●保留证据材料 　　“购买我们的楼盘，可赠送面积5平方米的阳台!”“小区绿化率高，有大面积的中央绿地!”……目前在期房预售过程中，此...

　　陈先生：我和周某于2002年登记结婚。2004年，我们因是否生育子女问题产生矛盾。2006年，我以“双方夫妻感情已彻底破裂，无法共同生活下去”为由提起离婚诉讼。两人共同居住的商品房登记在我名下，经评估，该房评估价值为50万元。为购买该房，我共贷款19万元，结婚前，我共偿还房产按揭贷款本金23879.61元。离婚时，这处房产应该如何分割? 　　江苏英特**律师事务所张**律师：商品房系陈某在婚前购买并按揭贷款，...

　　木头龙社区的房子，我辛苦付清贷款，写的是父母名字，结果房子连我份都没有;莲塘的3处房子，也是我交的钱，两处写了我妈名字也就算了，一处写了我妹名字，她一直用来收租，我半点好处没有。—— 罗湖城管局巡查员陈某明 　　只要把他(陈某明)虚假举报的情况提供给他所在的城管局，估计他的工作都难保，但我们下不了这个狠心，只能自己头疼。——陈某明的妹夫、深圳市委党校成人教育部主任杨某某 　　陈...

近日，一位置业顾问告诉记者，她说她在多家开发企业做过售楼工作，了解很多售楼的内幕，比如销控表的小红旗有奥秘；开发商延迟开盘，是有讲究的；开发商说请了“外援”，实际上是一个噱头；买房送轿车，对于购房者来说似乎是很便宜的事情，实质上，让你烦心不少。她说，只要市民注意了，是可以识别开发商的奸计的。 延迟开盘好赚钱 中国人历来有一个习惯，买东西喜欢跟风凑热闹，一听说哪个楼盘看房、买房的人很多，...

（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令第29号： 1、以出让方式取得土地使用权，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 3、依法收回土地使用权的。 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 5、权属有争议的。 6、未依法登记领取权属证书的。 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 （...

　　购买房改房要注意哪些问题 　　在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节： 　　(一)了解产权可靠性 　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分...

　　目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括： 　　(1)已取得房地产产权证。 　　(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。 　　标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。 　　成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全...

　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。 　　房改房税费： 　　房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易： 　　契税、印花税： 　　按照商品房的契税和印花税标准交纳; 　　土地出让金： 　　房改房需要...

答：这种情况下办理房产证比较麻烦，我国目前房产的所有权转移以过户为准，如果原房主为单位，进入破产，那么该房将被列为破产财产，你只对该破产单位享有债权，通过破产程序取得你的债权，而不是房屋的所有权。

房改售房内部管理规定与工作程序房改售房的管理职能，是指掌握执行房改售房政策，审批、审核购房档案和购房资金，使用微机登录档案和保管有关资料。为明确内部业务分工与责任，制定以下规定与程序：一、工作原则：根据《济南市出售公有住房有关规定》，在实施公有住房出售过程中，严格履行各项审批、审核、登录手续，做到坚持原则，廉洁自律，职岗到人，公务透明，服务基层，方便群众。 二、审批： （一）程序 区房管局或产权单...