期房预售是消费纠纷的高发环节，房子还没看到是啥样，消费者就必须向开发商支付全部购房款，最后拿到手的房子却有可能与当初的广告宣传相差甚远。上海市消费者权益保护委员会志愿律师、上海**律师事务所孙**律师提醒，购买预售房规避风险有三招。 　　●保留证据材料 　　“购买我们的楼盘，可赠送面积5平方米的阳台!”“小区绿化率高，有大面积的中央绿地!”……目前在期房预售过程中，此...

　　陈先生：我和周某于2002年登记结婚。2004年，我们因是否生育子女问题产生矛盾。2006年，我以“双方夫妻感情已彻底破裂，无法共同生活下去”为由提起离婚诉讼。两人共同居住的商品房登记在我名下，经评估，该房评估价值为50万元。为购买该房，我共贷款19万元，结婚前，我共偿还房产按揭贷款本金23879.61元。离婚时，这处房产应该如何分割? 　　江苏英特**律师事务所张**律师：商品房系陈某在婚前购买并按揭贷款，...

　　木头龙社区的房子，我辛苦付清贷款，写的是父母名字，结果房子连我份都没有;莲塘的3处房子，也是我交的钱，两处写了我妈名字也就算了，一处写了我妹名字，她一直用来收租，我半点好处没有。—— 罗湖城管局巡查员陈某明 　　只要把他(陈某明)虚假举报的情况提供给他所在的城管局，估计他的工作都难保，但我们下不了这个狠心，只能自己头疼。——陈某明的妹夫、深圳市委党校成人教育部主任杨某某 　　陈...

近日，一位置业顾问告诉记者，她说她在多家开发企业做过售楼工作，了解很多售楼的内幕，比如销控表的小红旗有奥秘；开发商延迟开盘，是有讲究的；开发商说请了“外援”，实际上是一个噱头；买房送轿车，对于购房者来说似乎是很便宜的事情，实质上，让你烦心不少。她说，只要市民注意了，是可以识别开发商的奸计的。 延迟开盘好赚钱 中国人历来有一个习惯，买东西喜欢跟风凑热闹，一听说哪个楼盘看房、买房的人很多，...

　　一: 交易过程中买卖双方应交纳的税费明细 　　(1) 契 税：1.5%(非普通住房交全额契税3%，公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与交易价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税) 　　(2) 印花税：1/1000 　　(3) 工本费：85元 　　(4) 测绘费：35元 　　(5) 土地出纳金：1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%(通县：1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%) 　　二: 目前所能交易房屋类型: 　　(1) 商品房：大产权，不用交土地出纳金(开发商已交过) 　　...

　　房屋买卖流程 　　第一步：买房前准备 　　买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好资金和心理上的准备是十分必要的。准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识。 　　通常买房有两个目的：自住或投资。如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素;如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。 　...

对于普通购房者来讲，购房与签订购房合同期间有一定的时间差，有一些购房者很可能经过考虑以后，不想买下订购的房子；或者在签订购房合同的过程中，与开发商就某些合同条款协商不成而导致没有签合同。那么，定金能否讨回就与购房者所签订的订购书有很大的关系。所以， 　　对于普通购房者来讲，购房与签订购房合同期间有一定的时间差，有一些购房者很可能经过考虑以后，不想买下订购的房子；或者在签订购房合同的过程...

　　个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 　　(二)非普通住宅： 　　1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价的5.5%。 　　2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房...

　　7月26日国家税务总局发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，进一步明确征收个人转让住房的个人所得税的相关问题，该通知从8月1日开始执行。个税征收政策一出台，许多业主担忧自己出售房屋的收益将会大打折扣。“我爱我家”、“大成正嘉”等经纪公司的专家认为，实际上个税征收在税费中的比重并不大。 　　 　　个税计算公式更明确 　　本次个税政策则明确表示，对转让住房收入计...

　　买一套房子一共要缴纳多少费用？本文为你介绍房地产交易过程中产生的所有费用。 　　房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。 　　 　　(1)契税 　　根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。 　　房屋契税...