历经4年打了6场官司，为挽回自己转让一栋违章建筑而受到的损失，谭先生试图以行政诉讼途径获得保护的幻想，近日因省高级人民法院的一份终审行政裁定，而彻底破灭。

　　盖房，擅自加建100平方米

　　在琼海市嘉积镇，谭先生经报建许可建了一栋三层楼房。小楼位置不错，还有地下车库和铺面，在当地是颇令人羡慕的家产。然而，只有谭先生自己心里明白，这栋楼有着看不见的“缺陷”。

　　小楼报建时，经规划许可为600余平方米，而兴建时，谭先生却擅自加建了100平方米，实际面积达734平方米，这个三层小楼因而成了一栋违章建筑。

　　没想到，谭先生转让这栋三层小楼后，却冒出了一系列的官司。

　　转让后，觉得亏了

　　2001年9月，谭先生将这栋小楼转让时，出示给买房人的房产证上载明，这栋三层楼房，土地面积为282平方米，建筑面积共632平方米。

　　几经协商，谭先生决定将房卖给陈某，双方签订了《转让房屋合同书》。在合同中，双方按房产证标明了这栋楼的土地面积和建筑面积，确定总价款为75万元。此后，陈某分十三次付给谭先生购房款75.6万元，多付的6000元作为谭先生的搬家费用。

　　付清全部购房款后，陈某便到当地房管局和国土局办理了房产证、土地证的过户手续。

　　作为新的房东，陈某将一、二层楼用于出租。而第三层楼，因谭先生称一时没有别的住处，双方在当初的《转让房屋合同书》中已经约定，同意谭先生暂时借住第三层的一间房及厨房、卫生间一年。而借住期限一年已到，谭先生却迟迟不肯搬走。

　　2003年上半年，陈某多次要求谭先生搬家无果，便以谭先生违约为由告到法院，诉请判令谭先生腾房。

　　建了700多平方米的房，实际却只能按600多平方米转让，本来就越想越觉得吃亏，这一告，让谭先生更呼其“冤”。你说我违约，我告你违法。为了挽回亏卖100平方米房产的损失，为了撕毁当初与陈某签订的房产买卖合同，在应付陈某起诉的腾退房官司的同时，谭先生走上了长达4年的缠诉之路。

　　状告房管局

　　就在陈某诉请谭先生腾房之前，谭先生已于2003年4月一纸诉状将当地房管局告上了法庭。

　　为什么要告房管局？谭先生称，他与陈某签订房屋转让合同，是因为当时被人逼迫还债而急于出手，陈某乘人之危购买他的三层小楼，所以，双方交易并不是出于他的自愿，合同应是无效合同，双方的交易也不应受到法律保护。而房管局根据无效的房屋买卖合同，为陈某办了房产过户手续，过户登记应属无效。

　　为此，谭先生以房管局违法为陈某办理房产过户登记为由，请求法院判令撤销陈某的房产证。

　　经过一审二审，法院终审认定，谭先生与陈某之间的房屋买卖关系是双方自主自愿的，买卖合同有双方的署名确认。房管局依职权为陈某办理房产过户登记，所颁发的房产证合法有效。终审遂驳回了谭先生要求撤销陈某房产证的诉请。

　　但这次败诉后，谭先生并未死心。2004年，谭先生就同一事实再次将房产局诉至法院。按照“一事不再理”的诉讼原则，一审法院和二审法院均以其重复诉讼为由，先后裁定驳回了他的起诉。

　　状告国土局

　　没有告赢房管局，谭先生于2004年将当地国土局告上了法院。

　　为什么要告国土局？谭先生的理由是：房地产转让办理土地登记过户，应由双方共同提出申请，而国土局仅根据陈某一方的申请，就给陈某办了土地过户登记，违反法定程序。

　　经过一审二审，法院终审认定，谭先生与陈某双方的房屋买卖行为，以及房产证的变更，经法院审判已被确认是合法有效的。由于房屋和宅基地是不可分割的，因此当地国土局根据陈某提供的合同、房产证、完税证等，为陈某办理土地过户，应受到法律的保护。同时，法律并未规定，转让房产涉及土地使用权转移的，要由转让、受让双方共同提出申请才能办理过户登记。