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详细解读:买房子要交哪些税
     一手房购置相关税费开发商在销售房屋时,所告知购房者所购房屋的总价中并不包括房款以外还需要缴纳的其他各种税费。所以对于购房者来说,在房款之外还需缴纳的税费主要包括:首先,在交完首付款后需缴印花税,印花税按照总房价的0.5‰交纳。然后,在选择贷款方式后,购房者在办理贷款手续的同时,还可能需要缴纳以下费用:其一,保险费。分为两种形式,目前一般多采用下面的第一种形式。   抵押加连带责任保...
除了房款 买房费用有哪些
     “购买税费”:房款之外的大头开支   除去容易计算的大头开支———“购房款”,向房管局、税局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了,主要包括以下几项:   ———契税:金额是房价的1.5%,交易鉴证时交一半,入住后拿房产证时交另一半;   ———印花税:金额为房价的0.03%,在交易鉴证时交纳;   ———交易管理费:一般是...
减免房产交易税可省哪些钱
国家财政部、税务总局继今年8月份对房产交易中的契税、营业税、土地增值税进行调整后,9月21日起又降低个人住房抵押贷款的利率,并将贷款期限由最长20年延长至30年。作为该政策的最大受惠者——业主,在买卖商品住房中,究竟可以省哪些钱呢? ——关于营业税和契税的政策问题 个人购买并居住超过1年的普通住宅或个人自建自用住房,销售时免征营业税。这主要是指业主对自己购买或自建自用的住宅进行转让时,免征成交价5.5%的营...
有关房屋买卖税费优惠政策的问题
  有关房屋买卖税费优惠政策的问题,新买的住房可以享受按揭优惠吗?新买的房子能否享受契税优惠(我父亲名下无房产)?卖出的房子需缴纳哪些税费?本文解答。      问题:   10年前我们以夫妻名义在天河某楼盘买了一套220平方米的复式单位自住(按揭3年已还清贷款,是本人名下唯一住房),因为孩子读书的缘故想在国庆期间在老城区买一套110平方米左右的房子(以我和我父亲的名义),入住一年后再将复式单位卖出。我妻子也在外...
房地产税收政策改变后的税费比较
  从今年6月1日开始,政府的房地产税收政策发生了根本的改变,不但对不同面积的住房进行了区别征税,还特别规定,买房者如果在取得房屋后两年内就卖掉,将按照房屋成交价的5.55%征税,也就是全额征税,而以往则是按照房屋买卖的差额征税。此外,六一之后购买非普通住宅将按3%的比例征缴契税。不少读者打电话询问,手头的房子该不该卖掉?让我们来具体算一算。      不同购房者的保本公式   在目前情况下,绝大多数人买...
房地产交易税费常识
  房地产交易税费常识   契税:指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时,向产权承受人征收的一种税赋。      营业税:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税赋。   营业税附加:指对缴纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。   房产税:指以房屋为征税对象,按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所...
专家帮你仔细算算税费之一
  7月26日国家税务总局发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,进一步明确征收个人转让住房的个人所得税的相关问题,该通知从8月1日开始执行。个税征收政策一出台,许多业主担忧自己出售房屋的收益将会大打折扣。“我爱我家”、“大成正嘉”等经纪公司的专家认为,实际上个税征收在税费中的比重并不大。      个税计算公式更明确   本次个税政策则明确表示,对转让住房收入计...
商品房买卖个税的计算
  在进一步明确征收个人转让住房的个人所得税后,许多业主担忧自己出售房屋的收益将会大打折扣。正是由于房屋性质的不同,交纳税费的金额便不同,于是各大中介机构的销售电话变成咨询热线。本文对出售商品房、已购公房、经济适用房时纳税情况分别进行详解。      商品房   个税征收=商品房房屋原值+缴纳税金+合理费用(商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%,案例中合理费用假设为原值的10%)   案例...
武汉购房契税如何计算和相关常识
  王女士购买了武昌的一套现房,入住不久,开发商就要求她交纳契税。孙女士问清契税的作用后,向开发商询问房产证何时可以办下来,回答是3年后。孙女士对此颇为不解,契税为什么要提前3年交纳?   韦先生反映的情况与孙女士大同小异:不久前,他们小区入住办理手续时,开发商在交钥匙之前,还安排了一个程序——交契税,韦先生询问钱交了产权证何时能办理下来,开发商的回答是至少1年。      契税的性质到底...
买卖房屋退税须具三条件
  市民期待、热议的“购房退税”问题终于有了明确答案。昨天,广州市地税局有关负责人接受记者采访时明确指出,一年内买房卖房可以退个人所得税,但必须具备三个条件。      一是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后,且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月(买房卖房不分先后,但期间不超过12个月);个人出售住房的时间,以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;个人购买住房的时间,以...
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