房改房，就是将以前属于公家单位所有的住房出售给职工，使之成为职工拥有全部产权，可自住和继承，按规定还可以出售的私有住房。上世纪七八十年代参加工作的大部分人，都有过通过参与单位集资建房住上新房而且个人拥有完全产权的经历。 　　房改房交易五项注意 　　在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。 　　一、了解产权可靠性 　...

　　本文介绍房改房抵押贷款和房改房上市交易两方面问题，房改房的权属性质的特殊性导致房改房不同普通的商品房一样，需要在购买过程中小心。 　　房改房能否抵押贷款 　　用自己的房子向银行抵押贷款，可是房子没有《土地证》只有《房产证》。 房子性质是 《房改全额集资房》，2001年的房子。另外注明： 房子的地皮是一家汽车配件厂的，他们说只有一个共有的土地证。请问，我能否向银行贷款?哪家银行可以办理?或者我该通过那...

汉网消息 （记者 黄峰） “我有一套房改房，是10多年前买的，房产证才办了一年多，现在交易需不需要交营业税？”近两天，记者接到30余起类似咨询。 　　昨日，市房产局房改处的负责人说，房改房作为特殊房产，不以办证的时间来界定5年期限，而以当时房主与单位签定购房协议的时间为准。 　　这位负责人说，如果办房产证的时间不足5年，但现在又想转手交易的，房主可凭当初与单位签定的购房协议和购房收据，到所在区...

　　房改房购买须注意房屋产权纠纷 　　打算购买房改房的购房者一定要小心房屋产权问题，房改房的相关产权证件需要明确，提防房改房产权纠纷。有部分中介违规操作，收购房改房或者未成功完成房改的公房后，当做商品房销售，由此引起了不少产权纠纷。 　　相关阅读： 　　房改房纠纷产权惹祸端 　　房改房买卖流程 　　离婚了房改房怎么办? 　　房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定...

　　原来住小房子的，想换个地点好的、大一点儿的二手房住;年轻人想结婚、钱不多的先买个二手房凑合着。而在二手房交易中，市民遇到1988年后的房改房需要特别留心。王琦律师提醒，买房前要看清楚参加房改的时间，有公有证的，以家庭为单位只能是家庭共有房产。在房产部门交易时要清楚以什么价格买的，每种价格出示的手续是有区别的。 　　确定房价的合理性 　　当年职工参加房改购买房子时有三种情况：市场价、标准价和成本价。...

　　依据已实施的房地产新政,采取交易形式来进行房改房的产权转移比赠与能节省税费成本。国家税务总局12月1日在官方网站发文表示,居民个人根据国家房改政策购买的公有住房在取得房改房产权证后,将名下的房屋产权转移给其子女,亦属契税法规规定的赠与行为,应依照《契税暂行条例》及其有关规定缴纳契税。不过,有房产中介公司表示,类似行为可通过买卖交易来实现,所需缴纳税费比赠与方式要低。 　　房改房,一般是指城镇职工根据国家...

　　房改房土地出让金是怎样缴纳的? 　　律师，您好!因为手头紧，需要钱来周转，我想知道房改房土地出让金，需要缴纳多少的?谢谢。 　　律师解答： 　　房改房土地出让金： 　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。 　　房改...

　　这里有没有人也买过房改房啊?我打算买房改房，按揭贷款，不知道需要什么手续? 　　律师解答： 　　房改房按揭贷款手续 　　房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括： 　　1、拟卖房屋的产权证明文件正本; 　　2、测绘图原件及复印件; 　　3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见; 　　4、...

　　对于已将产权出售给个人的直管公房，其高压水泵费、电梯费等的缴费主体为其产权人。记者从市住建委获悉，今年本市将出台相关政策，明确各项物业缴费主体，便于老旧小区今后的物业管理。 　　记者了解到，不少老旧小区里同时存在已出售及未出售产权的直管公房，由于存在政策空白，因此已经购买产权的业主也在享受着产权归单位的房屋“个人无需交费”的政策。目前，老旧小区的物业一般是由政府授权的房管所管理，根...

根据国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》和已经出台的相关房改政策、、法规中，对职工辞职或调离时，所购房改房是否必须退回原单位并没有作明确规定。虽无明文规定，但根据房改精神来看，职工在购买房改房时，如果单位并未与职工签订工作年限等附加协议，那么职工就有权自主处置所购住房，包括带走和买卖，单位无权以种种理由收回房子或附加条件。如果单位在售房时与职工签订了有关工作年限等方面的附加协议，那就得具体...