一、什么是网签？ 　　在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。 　　二、网签的程序 　　交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双...

　　购买二手房时，应注意购买的房屋是否符合上市条件，主要包括6方面内容： 　　1，卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证； 　　2，卖方是否拥有100%产权，有无共有人，共有人是否同意出售； 　　3，证载房屋状况与现状是否相符； 　　4，有无产权纠纷； 　　5，有无抵押、查封、扣押等限制 条件； 　　6，房屋是否正在出租。 　　十二种不能上市交易的二手房为： 　　1.未依法取得房屋所有权证的房屋； 　　2.只取...

　　导读：二手房阴阳合同即双方真实的成交价格与备案的价格不一致的合同。做高房价和做低房价都是阴阳合同，做低房价是备案合同价低于真实成交价，做高房价是备案价格高于真实成交价。签订阴阳合同的风险有哪些? 　　很多人都认为，为了避税做低房价很可能被税务机关查到，并且违反法律法规政策，风险比较大。而作高房价只要和中介达成协议，就不存在其他风险了，其实不然。做高房价签订阴阳合同同样具有下面几个风险： 　　(...

　　导读：二手房交易流程可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。下面本文问您介绍的是二手房交易流程的注意事项，具体内容有哪些?请看本文介绍： 二手房交易中的各种风险防范 　　二手房交易流程注意： 　　1、看房、签约 　　看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、...

　　1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。 　　2、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面： 　　①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。 　　②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小...

　　购买二手房与购买新房有所不同，购买新房时，购房者面对的是开发商，房价由开发商说了算，但购买二手房则不同，房价的决定权在卖家手上，买卖双方有多次见面机会，因此应该抓住时机进行还价。 　　推荐阅读： 　　二手房交易流程　　 　　二手房交易税费 　　忌讳狮子大开口 　　在市场处于观望时期，买家与卖家讨价还价的可能性大大增加，而在这个阶段卖家也会更在意买家的意见。有专家表示，近期买家还价的成功概率大大增...

【二手房办理交易双方需要哪些证件】 卖 方 买 方 1、夫妻双方身份证、户口本、(外地人员须提供暂住证) 1、夫妻双方身份证、户口本（外地人员须提供暂住证或北京工作居住证） 2、结婚证（或单身...

【怎样保障二手房交易安全】 在二手房交易的过程当中，从签订买卖合同，到房屋交易过户，一般需要1至3个月的时间，房屋交易不可能像一般普通商品一样实行“银货两迄”，无法做到“产权证与房款”的即时交割。在这期间，账户资金如果没有监管，资金安全就存在极大的隐患。因此，如何保障资金的安全成为避免中天置业类似事件的关键因素。《市场报》记者从业内人士处了解到：目前保障资金绝对安全的模...

　　二手房如何认定房屋使用年限？房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。 　　“我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊?我是不是被骗了啊?”...

　　“死穴”之一：买涨不买跌 　　在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。 　　推荐阅读： 　　新手买房注意事项 　　关于购房合同的常见疑问 　　商品房购房合同范本一 　　记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年...