在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者必须对其逐一了解，在选房时进行对比分析： 渗、漏 通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70％以上。 堵、泛 上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。这类问题占质量问题10％左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水...

24日上午，二手房中介顾问小郑在店里悠闲地“斗着地主”，却无心看门前过往的客人。“虽然现在还有一点成交量，但11月份市场肯定冷”。 　　小郑的抱怨是有原因的。过年后，市场刚有点起色，4月中旬就来了“房贷新政”；7月份市场刚开始反弹，9月份又出台房贷新政，这些都让二手房交易在“银十”显得寒气逼人。 　　【现场直击】 　　到访量急剧下降 　　“今天还没有领一位客...

在二手房买卖过程中，除了关注房屋本身的质量、地段、环境等因素外，还要认真把好以下几关。 房屋定价关二手房买卖中的严格个关键环节就是房屋价格的评估，对于经验经验不足的业主来说，定价并不是一件轻而易举的事，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己遭受损失。据我市一规模较大的房地产：中介公司的专业人士介绍，如果房子委托给有资信的中介公司，中介公司的：专业人士可以通过市场比较法、收益法、成本法等方...

温馨提示：楼市的活跃不仅刺激了商品房的销售，也带动了二手房的交易。由于房型、环境、地点和收入水平等多种原因，目前，许多购房者对二手房“情有独钟”。但是，购买二手房与购买商品房不同，由于历史原因，会涉及许多问题，如不能及时发现或处理不好，可能会给购房者带来许多麻烦。这里特总结几点购买二手房时的注意事项，为准备购置二手房的朋友提供一点参考和帮助。 　　产权可靠吗？ 　　注意产权证上的名字、产权的性质...

【2011二手房如何首付？】 注意事项一：评估价与最高贷款额 在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 注意事项二：竣工年代与贷款年限 理财师介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年...

　　购房者在挑选新房时总是很在意房子的楼层和朝向，而处在好楼层和好朝向的房子价格也总比其他房源贵不少。而二手房置业专家表示，除自住外，花较高价格买的“好房子”不一定吃香，通常情况下左右租金高低的是装修情况而不是朝向，左右交易价格的是小区均价而非楼层。 　　推荐阅读： 　　新手买房注意事项 　　关于购房合同的常见疑问 　　商品房购房合同范本一 　　楼层不会拉开二手房售价差距 　　记者在采访中...

二手房交易时要把好“六关” 第一关：交款含义要清楚 消费者在接受中介机构提供的中介服务或者代理服务过程中，不但应弄清不同服务的法律后果，还应明确各种收费的法律含义。 第二关：房屋产权要清晰 消费者购买房屋时，要了解清楚该房产的产权情况，首先认真核对各种证件，要看房产证及土地证等合法证照是否齐全，房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致，该房屋是否符合...

【二手房交易注意问题大全】 1、选择品牌中介。 这是在购房前需要好好考虑的事，购房很繁琐，需要不少专业知识，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。 正规的房地产中介不是看其规模有多大，而是要留心它的市场口碑;最起码要先看其是否具有“三证”，即营业执照(工商部门核发)、执业资质证书(房产...

【不能交易的二手房名单】 哪些二手房是不能出售交易的。看清楚不能交易的二手房名单，避免不必要的麻烦： 一是产权不明确的。 物权法第六条、第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权...

　　二手房卖了，卖方户口迟迟不迁出，导致买方户口无法迁入，“户口老赖”催生出代迁户口的“能人”。67岁的房产中介杨生就遇到这样一位“能人”，并支付给这位“能人”一万元“押金”。一个月后，户口仍没迁出，杨生一纸诉状将对方告到鼓楼区法院，要求退还“押金”。 　 推荐阅读： 　　二手房纠纷如何处理 　　二手房定金合同纠纷 如何维权 　　2011二手房交...