【新政下如何缴纳二手房税费】 1月26日，楼市调控新“国八条”出台。根据“国八条”规定，个人购买住房不足5年转手交易的，由差额征收5.65%营业税改为按销售收入全额征税。5.65%的全额营业税使得5年内房源再交易成本将明显上涨。 举例来说，若一套购入价为50万元的普通住宅，在5年以内以65万元卖出(面积不超过144平方米)，原来只需缴纳(65万-50万)×5.65%=8475元的营业税，营业税调整后，...

正文：涉及到二手房交易过程中的税目一览 一、个人购买住房（包括商品房、安居房、经济适用房等），需要缴纳契税和印花税。 　1）契税 个人购买住房应该在签订合同之日起10日内到房屋所在的契税征收部门办理纳税申报，并在契税征收部门规定的期限内缴纳税款。契税税额按照住房的成交价格计算缴纳，计算公式为： 应纳契税税额=住房成交价格×适用税率 　　其中，住房的成交价格是指合同确定的价格，包括买房人交付的货币、...

在目前二手房价格已经较高的市场环境下，很多中介和购房者都会采取一些避税手段，这样能或多或少的减少一些购房压力，但是这些避税方法中又会存在哪些隐患？就这个问题，记者采访了一些业内专家和相关法律人士。　　避税歪招一：夫妻假离婚　　二手房交易相关政策规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。一般来说，家庭是指配偶关系，也就是说夫妻俩的第二套住房在转让时就要缴...

目前在二手房交易过程中需交纳的税费，包括印花税、契税、土地出让金、综合地价款等多个税目。下面的内容希望能给您在置业过程中起到一定的指导作用，但这并不是万能的，也并不是适合任何房屋，因此提醒您在交易过程中还要根据自己房屋的实际情况来确定该交纳哪些税费。 目前个税的征收办法分两个标准，商品房收费标准是销售额减购买价款减合理费用后再乘以20%；公房收费标准是销售额减4000元后乘以建筑面积减合理费用后再乘...

买二手房要交哪些税土地增值税 对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税； 对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-（成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额） 房产税 房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典...

正文：房地产市场宏观调控政策之后，楼市遇到了前所未有的严峻考验。房屋作为资产，其变现功能受到了极大的抑制。这种抑制主要是通过高昂的交易成本来实现的。因此，合理安排房屋买卖中的税负，将直接影响房屋资产保值增值功能的实现。本文结合工作实践，和广大网友探讨房屋买卖中税务安排的有关问题。新商品房买卖中，由于卖方为开发公司，买方为购房者，往往还涉及银行贷款等，一般应当按照有关规定缴纳契税。如果可能，尽...

　　1、买方需交纳的税费如下： 　　(交易价以房管部门的标准为准) 　　契税：交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。 　　交易手续费：交易面积*3元每平方米 　　交易印花税：交易价*0.05% 　　产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗 　　工本印花税费:5元一证 　　2、卖方需交纳的税费如下： 　　(交易价以房管部门的标准为准) 　　交易服务费：...

　　近日，天津市消费者杨先生向本报记者反映，他找到某房地产中介公司要求代理出售他的房子时，中介公司的工作人员建议他签订两份《天津市房产买卖中介合同》，其中一份合同故意压低合同金额，并持这份合同到房地产交易中心办理过户手续。中介公司表示，这样一来，高价买卖、低价报税，卖房一方可以达到逃税的目的。杨 先生认为不妥，没有采纳中介公司的建议。记者调查发现，在天津市，一些房地产中介公司向交易双方建议的逃税...

记者昨天(15日)从财政部获悉,财政部日前下发有关通知规定,三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。为了加强个人所得税征管,堵塞税收漏洞,根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定,下发了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》。 通知规定,以下三种情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外...

﹙本报资料照片﹚ 为了少缴税，买卖双方约好做低房价。定金协议签订后，卖家突然反悔，坚持按原价签订买卖合同。双方最后未能达成一致，导致交易未能继续履行。买家朱某因此将卖家郑某告上法院。日前，长宁区法院一审判决买卖双方签订的故意做低房价的定金合同无效。 今年5月，买卖双方和某房地产中介公司共同签署了《委托洽谈协议》，约定朱某委托该公司购买郑某所有的坐落于长宁区仙霞地区的一套房屋。同时约定该房屋总价为1...