一、引言 　　我国的住房制度改革已进行了多年。从公房承租到房改售房又到房改房上市，从福利分房到取消福利实行住房公积金制度又到货币补贴，现在住房已基本实现商品化。随着公房的私有化，也不可避免地引发房产纠纷，处理好婚姻、继承等中有关房改房的分割，可以避免引发当事人之间、职工与单位之间诸多矛盾，也有利于建立与我国社会主义市场经济体制相适应的住房制度。下面介绍的一桩婚姻案件就是有关房改房如何分割的问...

　　问：何先生父亲在其单位1999年进行房改时购买了一处公房，而购房资金8万元全部由何先生和妻子交纳。请问如果现在要将产权证变更为何先生的名字，该如何办理手续?是否需要交纳契税?原购房资金该如何处理? 　　答：此案例的关键是该房的产权归属问题。根据我国相关法律和政策规定，房屋产权以登记时所登记的所有权人为准，而与购房资金的来源没有关系。由于房屋是以何先生父亲的名义购买与登记的，虽然实际出资人是何先生，但...

　　网友问：我的父亲过世后，有一套房子，房子证上面只有他一个人的名字，没有我母亲的名字，现在想过户到我母亲的名下，应该怎么样做呢?还有个严重的问题是：这套房子是房改房，加的一间房子是没有房产证的，也就是说原来房子的大小是91平米，这91平米是有房产证的。后来加了15平米，加出来的没有房产证。像现在的情况如何过户呢? 　　律师答：你父亲过世后，名下房产属其遗产。该遗产由你母亲和其他继承人依法继承。你母亲可...

　　南昌吴先生：我家住在塘山街36号六楼，家里墙体经常漏水，怎么办? 　　回答：吴先生的住房属于房改房，原归南昌市印染厂所有，1987年工厂卖给了职工吴先生。东湖区房屋产权管理局房改办工作人员熊女士表示，房改房维修可使用维修基金。准备好单位介绍信、房屋红线图、房改计算底册材料，到房屋产权管理局申请成立业主委员会，然后业主委员会可到市房管局领取房屋维修基金。

　　房改期间，只有部分房屋产权的市民不在少数。由于并非全部产权，在房屋转手、过户中，业主们遇到了麻烦。房管部门表示，这些房主到房管部门提出申请，补齐房款后就可以拿回全部产权。 　　最近，张女士在朝阳东路的房子想出手。但这套面积60平方米的房子，只有60%的产权属于自己，40%的产权属于单位。这房子能出售吗?交易过程中的营业税和个人所得税又该从何时算起? 　　西宁市房产局房改办的有关工作人员解释，张女士原来...

　　已经完成产权过户的公房房主今后要承担更多的费用了。记者昨天从市住房和城乡建设委获悉，本市正在制订相关政策，已售公房的高压水泵费、电梯费等费用将由房主“自理”。 　　公房小区一般建于20世纪90年代以前，全市约有1580多个，在全市3000多个小区中占了一半。从上个世纪90年代开始，公房小区中绝大多数已经将产权以“房改价”出售给住户，这些“房改房”中的一部分又被房主以市场价再次...

　　对于已将产权出售给个人的直管公房，其高压水泵费、电梯费等的缴费主体为其产权人。记者从市住建委获悉，今年本市将出台相关政策，明确各项物业缴费主体，便于老旧小区今后的物业管理。 　　记者了解到，不少老旧小区里同时存在已出售及未出售产权的直管公房，由于存在政策空白，因此已经购买产权的业主也在享受着产权归单位的房屋“个人无需交费”的政策。目前，老旧小区的物业一般是由政府授权的房管所管理，根...

　　房价的暴涨已成为全社会关注的焦点，虽然国家出台了各种政策，但在我看来房价下跌，尤其是大幅度的下跌是不可能的。作为国民经济支柱产业的房地产牵一发而动全身，它不可能大幅下滑。 　　面对现状，能否创建一种全新的“卖房买房”模式来化解这种矛盾呢? 　　这种构想主要针对80后，目前急需等着买房结婚的年轻人。他们的父母大多居住的是房改房，按照目前70年的产权政策，大多还有四五十年产权，国家能否把这四...

　　律师您好，我家的房子是上世纪90年代末购买的售后公房，祖孙三代4人共同居住，均为常住户口，因祖母提出无能力购买，委托我父母出资购买了房改房，但房产证上只写了祖母一人的名字。所有的手续都是我母亲去办理的，所以房产证也放在我母亲这边。之后我祖母多次提出这套房产是她的个人财产，并且她其他几个女儿也有产权，提出让我们搬出，由于我们当时住房困难没有同意。在房产证完好的情况下，我祖母和她的女儿私下去房管所...

　　房改房是各产权单位按照政府每年公布房改价格出售给本单位职工的住房，带有一定的福利性质。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房、集资建房等。 房改房分为三种：第一种是按成本价购买的房改房，第二种是按标准价购买的房改房，第三种是按标准优惠价购买的房改房。这三种房改房上市交易有不同的限制: 　　一、以成本价购买的住房，享有全部产权，在交清全部房款取得产权证后，一般住用5年后即可依法进入市场出售或...