1、办理预售登记（30天内至各区县房地产交易中心）。

2、办理商业性个人抵押贷款，把所需材料（身份证、个人收入证明、个人工作证明）准备齐全后，填好借款申请书、借款合同、商品房抵押合同（如是期房还需担保合同）及其他需要文件交银行审查。银行一般当天即可办好。办理公积金贷款，购房者还要提供公积金账号，需要2周时间。银行同意贷款后，办理公证、保险手续并缴纳相关费用。

3、领取公证书，到交易中心办理抵押登记手续。

4、将《房地产他项权利证明》及现房《房地产权证》交银行，银行接着发放贷款。

5、登记房屋交接书，办理入住手续。

6、到交易中心缴税（在签订房屋交接书后3个月内）。

7、办理产权证过户及领取房产证（30天内至各区县房地产交易中心）。