公房承租人死亡后对承租房屋应怎样处理公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死亡后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。 公房承租人死亡，按下列规定确定新的承租人： 一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租； 二、不能按第一条协商的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人： 1、原承租...
出售公有住房的住宅专项维修资金的交存 上海法律网提示，出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
公房出售如何计算单价公有住房实际出售单价的计算公式:
一.新分配公有住房的实际出售单价(元/平方米)=[成本价(元/平方米)-工龄折扣(元/年•平方米)×工龄(年)]× [1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。
二.已租住公有住房的实际出售单价(元/平方米)=[成本价(元/平方米)-工龄折扣(元/年•平方米)工龄(年)]×[1 -成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-已租住公有住房折扣率]×[1-...
1、什么是网签合同？
网签合同指因为无法面对面或为了更加方便而在网络上直接签订合同的行为。
2、二手房买卖网签有什么效力？
网签后卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行；注销只有买方或双方一起向房管局申请，才能注销。即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。
一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了；不需要向法院申请诉前或者...
二手房交易流程4大禁忌
1不做产权调查
产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。
没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定...
导读：二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。2015年二手房交易流程是怎样的呢?
1、买方咨询
买卖双方...
商品房和二手房交易流程
一、商品房交易流程
(一) 不贷款的商品房交易
1、需要准备的材料：
⑴购销合同三份
⑵购房发票，复印件一份(验原件)
⑶产权证明书或商品房备案证明书(1999年8 月1 日后签定的合同需提供)
⑷房屋测绘图
⑸身份证复印件一份(验原件)
2、商品房不贷款买卖流程
(1 )先到开发公司签合同
(2)凭相关手续到产权处办理所有权登记
(二)商品房贷款交易
1、需提...
二手房交易要注意什么
【摘要】很多正在商谈或者有意要购买二手房的朋友都会有些担心，担心那些房产证，房屋手续以及附在房屋上面的等等证明手续能否很好的进行过户?这些问题的确在现实生活是经常会碰到并且会引起纠纷的，那么我们在进行二手房交易以前应该要注意哪些事项呢?下面是沪律网小编为大家整理提供的关于二手房交易要注意的事项：
一、对二手房房屋本身的注意：
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明...
本文提供一个亲身经历二手房交易流程的买家阐述的二手房买卖流程，更加真实和详细。说明，以我所在城市上海为例，其他地区的情况在细节上可能会有一些出入，但大方向上不会相差很多。
第一步，找房。
这个显然是废话了，无论你是买亲戚朋友的房源也好，通过中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。这段就当抢沙发吧。
第二步，做产调。
所谓产调，指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。
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不管是自住还是投资，都要货比三家，理性购房。对李先生家庭来说，购什么样的房好?为方便照顾老人，李先生想在自家买一套80平方米左右的房产的思路是理性的。就李先生目前的经济状况来说，建议李先生夫妇购买一套由买卖双方定价的二手房。
同居高不下的新房相比，二手房的平均价格相当于一手房的70%。因为是现房供应，二手房价格由买卖双方自由议价，随着近期房源释放充足，二手房存在更大的议价空间，正好能够满足李...
沪公网安备31010402334740
