汉网消息 （记者 黄峰） “我有一套房改房，是10多年前买的，房产证才办了一年多，现在交易需不需要交营业税？”近两天，记者接到30余起类似咨询。 　　昨日，市房产局房改处的负责人说，房改房作为特殊房产，不以办证的时间来界定5年期限，而以当时房主与单位签定购房协议的时间为准。 　　这位负责人说，如果办房产证的时间不足5年，但现在又想转手交易的，房主可凭当初与单位签定的购房协议和购房收据，到所在区...

　　问题一 　　个人住宅抵押贷款推广面窄。在四大商业银行中，只有建设银行较为积极的进行这方面的贷款发放。对银行而言，此类贷款额小、面广、手续繁(与审核申请贷款的企业的程序相当)，属微利零售业务。在无政府和央行贴息的情况下，并不太乐意经办。而银行这方面的资金多属居民储蓄、住宅储蓄和结转公积金等)，以上这些都造成资金来源狭窄，利率较高，以广州建设银行为例，十万元的贷款分五年还清，其年利率达到21%，即五...

　　近年来，随着城镇住房制度改革进一步深化，许多单位实行了公房买断、集资建房等新措施，并且这些住房已经开始进入二级市场，相关的房屋买卖合同纠纷也随之涌现，特别是对于尚未取得产权证的房改房，买卖合同的法律效力如何确定，成为一个突出问题。 　　2005年5月，市民王某与闻某签订房屋买卖合同，双方约定：王某自愿将位于武汉市东西湖区吴家山某小区的房产卖给闻某，购房款共计14万元(该价款包含房屋占地范围内的土地...

最近想卖房的老夏遇到了一件怪事，帮他卖房的房产中介告诉他，他要卖的房改房拿的是老房产证，只要在买卖前到房产局换个新证，不仅房产面积能变大，而且房龄也看不出来了，1981年的房子可报“年轻”8岁，这是真的吗？ 记者了解到，由于南京新老房产证有所不同，面积测绘方法在1998年前后有所变动，因此房改房如果拿着老证买卖，买卖前后这房产面积的确会变，这里面自然有讨便宜的，也有吃亏的，买房卖房的市民可得留...

　　据媒体报道，北京市房改房上市政策自去年11月中旬出台以来，已二月有余，但从几个较大的二手房交易市场提供的信息看，供与求呈现僧多粥少的局面，买与卖之比为1：5，成交更是寥寥无几。出现这种状况的原因虽是多方面的，但手续繁琐、交易时间太长，缺少中间环节，则是造成二手房市场交易不旺的主要原因之一。 　　就实际情况而言，卖掉房改房、再买一处房子，理论上讲是毫无问题的，但个人在具体操作中总有一个环节接不上...

　　房改房的概念以及与产权的关系 　　房改房是什么 　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。 　　1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不...

　　房改房能否买卖　　根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入归个人所有：职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承（产权...

答：房改房办理继承的时候，只需要由继承人提供《继承公证书》业主身份证就可以到房管局办理继承登记手续。且继承登记时不需要补交低价、公摊面积款、个人所得税等，只需交纳几十元的登记费就可以了。可委托按揭机构代办。

　　马上就是冬天了，北京的冬天已经很冷了，那么北京房改房的供暖费用今年又是什么政策呢?本文结合相关房改房供暖费文件，为你解答北京房改房供暖费的标准。 　　根据京价(商)字〔2001〕372号文件，北京市采暖期的采暖价格为： 　　(1)市热力集团供暖价格：市热力集团供应的民用供暖价格为每建筑平方米、采暖季24元。该价格含热力点运行费用2.5元、室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。云岗地区使用热电厂热力供暖的收...

　　近来不断有读者询问，不同性质房产的产权证有何不同？能否把经济适用房或房改房的房产证变更成商品房的？我们就此采访了有关人士和市国土房管局主管部门。 　　据介绍，目前居民手中所拥有的房屋产权 证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。 ...