房改房购买须掌握的法律常识 　　本文指导购买房改房，作为产权具有特殊性的房改房一直是购房者的既爱又怕。因为房改房价格低廉却产权芳龄等不明确。购买之后往往会存在许多其他纠纷。那么，应该如何购买房改房才不会后悔呢。本文主要阐述房改房的概念，税费，购买注意事项等。为需要和打算购买房改房的购房者提供一二参考。 　　一、房改房定义 　　1.房改房又可以叫做已购公房，是指是指城镇职工根据国家和县级以上地方...

　　1995年9月，时年23岁大学刚毕业的任某进入镇江市某公司从事生产技术工作。小伙子聪明能干，进步很快，几年下来，到2000年9月已经当上了该公司醋酸造气厂车间副主任。 　　为了进一步培养和储备人才，2003年3月，镇江某公司决定出资送任某等16人参加化学工程硕士专业学位培训。3月3日，镇江某公司与任某订立工程硕士研究生培训协议书(以下简称培训协议)。 　　培训协议签订不久，镇江某公司于2003年3月中旬与任某签订了为期...

　　在房改售房中，有一些职工因种种原因或工资水平较低，自己无能力支付购房价款，又不愿意放弃优惠购房的机，会便与子女共同筹款购买。但购买后如何共享房屋产权，是家庭所有成员共同面临的问题。 　　一、根据有关规定，共同拥有房屋产权是可能的 　　建设部在《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》建房(95)(472号)中规定，数人出资购房并要求核发《房屋共有权证》的，经登记、核实后，可发给权利人《房屋共有权证》，...

　　权属问题至少包括两点：1.房改后，购房职工享有什么样的权利;2.房改过程的法律关系、性质。 　　对于第一个问题，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》第21条已经明确规定，无论职工是以市场价、成本价或者标准价购买房改房屋，其取得的都是产权，其中以标准价购买的，取得部分产权。 　　什么是产权?产权就是所有权，就是占有、使用、收益、处分四项权能的完整与统一。从民法理论的角度上讲，所有权是完全的、绝对的...

　　贵州省高级人民法院公布《关于房改期间处理房改房及其相关纠纷案件若干问题的意见》(试行),以规范各级法院对涉及房改房纠纷案件的法律手段,切实维护公民和法人的合法权益。 　　《意见》中的房改房是指机关、企事业单位及房管部门将原有的公有住房按照国务院、建设部、省政府有关公有住房改革制度的规定,经过县以上房改部门审批后,将全部或部分产权出售给个人所有的住房(包括集资房)。同时,全产权和部分产权房改房、可上市...

　　为了促进房地产市场的发展和存量房的流通，满足居民改善居住条件的需要，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》及有关规定，1999年建设部出台了《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，规定已取得合法产权证书的房改房可以上市出售，但有下列八种情形之一的不得上市出售： 　　(一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的; 　　(二)住房面积超过省、自治区、直辖...

1994年，国务院出台《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，将国有公房产权出售给职工，已购公有住房即为房改房。房改分为三种方式，第一种是低于成本价的标准价购买，产权由个人和单位共有;第二种是以市场价购买，产权完全归个人;第三种是以成本价购买，产权也归个人。即房改房可分为部分产权的房改房(第一种)和全部产权的房改房(第二种和第三种)，前者指职工以标准价购买住房，从而取得住房的占有权、使用权和有限的收...

　　原房主享受福利分房政策以三、四千元的价格从单位购买房改房，后以三、四万元的市场价格卖出，但几年以后房价涨至十几万时，连肠子都悔青了，拒不履行向新房主办理房屋过户登记的义务。原房主往往起诉至人民法院，以种种理由要求认定原房改房买卖合同无效。其主要悔约理由一般可能是如下几种。 　　1、以房改房为夫妻共有，签订合同时夫妻一方未到场签名，夫妻另一方无权独自处分夫妻共同财产为理由主张无效的。笔者认为，...

　　依据已实施的房地产新政,采取交易形式来进行房改房的产权转移比赠与能节省税费成本。国家税务总局12月1日在官方网站发文表示,居民个人根据国家房改政策购买的公有住房在取得房改房产权证后,将名下的房屋产权转移给其子女,亦属契税法规规定的赠与行为,应依照《契税暂行条例》及其有关规定缴纳契税。不过,有房产中介公司表示,类似行为可通过买卖交易来实现,所需缴纳税费比赠与方式要低。 　　房改房,一般是指城镇职工根据国家...

　　“房改房”土地使用证是政府依据有关法律法规，向城市职工所购公有住房(简称房改房)100%产权人颁发该房屋所使用土地的使用权证书。具体说，就是所有房改房权利人在领取了100%房屋所有权证后，应该向政府申请领取房屋所占有土地的使用权证。 　　根据国家房改政策，房改时，原房屋产权单位将房屋产权转移给职工的同时，也将该房屋所占土地使用权一并转移给了职工。职工是转移产权后的房屋与房屋所占土地的权利人。...