家住市区梅岭东路25号的朱先生向记者反映，他的房子属于房改房，有30年房龄了。最近，阳台顶上的屋檐木板脱落，很危险，自己想维修，却不知怎么使用维修资金。 　　朱先生住在顶楼，楼房是人字形屋顶。他介绍，该楼房建于1980年，原是单位宿舍，房改时出售给住户。如今，原单位已不复存在，而楼房因建成年代较早，开始不断出现这样那样的问题。最近，位于自家南阳台顶上屋檐处的两块木板松动，各脱落一半，悬在空中，让人...

“我有一套房改房，是10多年前买的，房产证才办了一年多，现在交易需不需要交营业税？”近两天，记者接到30余起类似咨询。 昨日，市房产局房改处的负责人说，房改房作为特殊房产，不以办证的时间来界定5年期限，而以当时房主与单位签定购房协议的时间为准。 这位负责人说，如果办房产证的时间不足5年，但现在又想转手交易的，房主可凭当初与单位签定的购房协议和购房收据，到所在区房产局的房改科开具相关...

　　自1999年来，为促进二级市场的开放，北京市采取了一系列的加快办理房改售房发证手续工作的措施。此次更是加大力度，采取简化程序、从速办证和搁置问题、先行办证相结合的办法，将原来规定的房改售房发证部门自接件之日起30个工作日内必须完成房改售房登记发证的工作时间，减少到15个工作日。 　　按新规定，对于个人购买公有住房的，可持与单位签章的买卖合同直接到房改售房发证窗口申请办理产权登记发证手续;对已按房改政...

房改房上市须购买分摊面积大洋新闻2007年01月29日来源：广州日报 　　“两会”上住房分配方式的变化和住房补贴标准有望提高成为关注的热点，那么，广州市现行的房改政策到底是怎么样的呢？昨日，广州市国土房管局就房补标准和房改房上市等市民关心的问题明确了有关政策，实际上，非市区直属机关事业单位是可以根据本单位的实际情况参照市有关标准制定自己的房补标准，而房改房要上市交易， 市民必须先购买分摊的共有建筑面积。同...

关于房改房上市交易的条件，《杭州市市区房改房上市交易管理试行办法》作出了明确规定。上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。有下列情况之一的房改房暂不得上市：（一）已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；（二）擅自改变房屋使用性质的房改房；（三）党政领导干部购买或者...

　 1、为什么要办理房改房用地土地证书? 　　 首先，房改房用地登记发证是法律国家规定的一项重要工作。《土地管理法》、《城市房地产管理法》规定：国冢实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护。对各类用地包括房改房用地进行登记发证是国土资源部门的职能之一。 　　 其次，办理房改房用地登记是房改房上市交易的必要条件。《城市房地产管理法》和建设部关于《已购公有住房和...

目前，许多购买房改房的人都很关心如何转让房屋，以及在转让过程中需要交纳哪些费用的问题。首先，按照有关政策规定，职工所购买的房改房是不能以赠与的方式转让，只能以出让方式或继承方式。 一.以出让方式的房屋， 卖方须交以下税费： 1.房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。 2.买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05％缴纳。 3.出售收益分成，...

房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。 　　 所谓大产权是指商品房的开发商就所开发的商品房项目取得的以开发商为所有权人的产权证。开发商在取得上述大房产权证后，才能按照商品房买卖合同的约定向各个业主分割每套商品房的独立产权，业主就所购买的商品房取得的产权证谓之小产权。

　　买卖房改房的各项程序： 　　①、《广州市职工已购公有住房上市核准表》一式六份; 　　②、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。交换、赠与的，必须按成本价付清房款; 　　③、《广州市公有住房买卖协议书》; 　　④、产权人身份证。 2、出售、交换程序： 　　①、序所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的，到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的...

导读：房改房好不好？在购买房改房后都会存在哪些问题，需要购房者在购买过程中注意。本文主要介绍了房改房上市的条件限制，而购买公摊面积则需要补齐地价，在购买房改房过程中，需要注意的几大方面，为有意向购买房改房的购房者提供参考。 　　上市有条件 　　一、如下房改房不能上市： 　　1、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利的; 　　2、被列入拆迁范围的; 　　3、共有人不同意上市的; 　　4、违反...