（1）有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方应承担约责任。” ...

新政给卖房人“增负”税费≈房款×１０％ ２００５年６月１日对不少卖房人来说绝对是有着分水岭意义的一个日子。新政规定：６月１日以后，个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其售房收入全额征收营业税；另外，在“先税后证”的压力下，销售５年以内的房屋也难逃个人所得税这一关。这样，６月１日之前和之后成交的２年以内的普通住宅所缴税额能相差几万元。 以亚运村一套１１０平方米的...

物业税似乎是一个让人不觉厌倦的话题，没有过度渲染的只言片语便会引来一阵讨论风潮。 各地两会上代表委员们“尽快开征物业税”的呼吁已不绝于耳，最近又有业内人士透露，海南将征收物业税以遏制房价飙升，这使得物业税讨论趋于白热化。 专家表示，征收物业税是必然趋势，目前比较稳妥的做法是选择部分城市或区域进行试点，使物业税真正“实转”。但是，物业税与房价是两回事，开征物业税的主要目的是完善财产税制和...

? 日前,财政部与国家税务局联合下发了关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的规定,许多市民纷纷到市有关部门咨询此事,工作人员发现许多购房者对此文件理解有所偏差,许多人都将该规定执行范围理解为购买所有商品房,而实际上该规定只是针对购买公有住房。 ??据悉,此次出台的规定是针对《中华人民共和国契税暂行条例》和其《实施细则》中各地执行不一致的条文的补充规定。对于广大城镇公有制单位职工来说,它的意义在于扩大了首...

关于个人出售住房应缴纳的营业税，北京市也于1999年8月1日进行了相应的调整。　　其一：个人购买并且居住超过一年的普通住宅，个人在出售时免征营业税。　　其二：个人购买并且居住不足一年的普通住宅，个人在出售时应缴纳的营业税按销售价减去原价后的差额计征，税率为5％。比如，李先生1999年10月份购买了一套房子，花了40万元，最近想把这套房子卖出去，大约售价为50万元，由于这套房子的购买时间不到一年，李先生在出售...

有关税费标准如下： 契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%； 合同印花税：买受人承担，0.03%； 权证印花税：买受人承担，5元/本； 交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担； 登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元； 配图费：买受人承担，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元； 抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合...

个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 　　1、要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年(含两年)转...

　　买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。 　　请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条必须在合同中列明。产权登记费用，一般由买方承担。 　　...

　　二手房买卖契约 　　甲方(卖方)：身份证号码： 　　乙方(买方)：身份证号码： 　　由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币(大写)*** 小写：***双方同意就下列商品房销售事项，订立本合同，以资共同遵守： 　　一、甲方将坐落在**区**商品房、建筑面积***平方米，销售给乙方。如与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，按实际建筑面积计算(除以每平方米价格不变)，房价款总金额按实际面积调整。 　　二、甲乙双方议定...

　　内销商品房买卖契约 　　卖方(以下简称甲方)：_________ 　　买方(以下简称乙方)：_________ 　　甲方按照《_____市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法》的规定，通过____方式，取得____市_____区(县)____地块的土地使用权，土地面积为____平方米，土地使用年限____ 年，自_____年____月____日至____年____月____日止，国有土地使用证号为______。甲方在上述地块上建设的_____，现已具备...