个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。　　 其中，卖房人要交的税为5种。营业税税率为5％，不足5年的住房要全额缴税，超过5年(含5年)的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。　　 个人所得税税率为20％，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过...

土地增值税 对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税； 对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-（成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额） 房产税 房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代...

在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费；如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。测绘费、交易费原则上双方各半，具体双方亦可通过协商交纳比例假设王先生要买80平米，价格为20万的房子，评估值为20万。他和卖主商定测绘费、交易费对半交，那么他需要交纳的费用为：80×1.36×0.5(...

正文：二手房买卖要的税费规定 购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。 买卖房屋买家除房屋基价外，还须交纳以下费用 　　一、 印花税：为房价的0.05%。（由税务局收取）； 　　二、 契税：为房价的4%（由税务局收取）； 　　三、 房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。（由房...

5月29日国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》发布以后，不少二手房的卖方和买方询问二手房买卖的缴税规定。目前，个人二手房交易需要缴纳的税主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税和印花税等5种税。 　　卖房需缴纳的税有：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税等 　　营业税 本市普通住房的标准是：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下...

近日，北京地税局出台《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》(京地税地[2006]456号)，该文件对于个人转让二手房征收土地增值税时扣除项目金额确认的相关问题进行了明确规定，并于2006年12月1日正式实施。 此项措施的出台，表明政府对打击房产投机行为的力度进一步加大，同时加强房产经纪市场有序交易的管理。业内各经纪机构也纷纷就次发表看法，在解读政策的同时，对通知发布所导致的市场情况也做了简单预测。 链...

“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。　　二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。　　已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设...

　　文章分析了二手房个税开征如何合理避税：卖房者不能提供完整房屋原值凭证的，征收个人所得税时将实行核定征税;同时文章还提供了包括二手房个税开征,如何合理避税,二手房个税开征如何合理避税等相关信息咨询。 　　昨天上海在全国率先出台了二手房个税征收的实施细则。但是这个细则刚刚贴出来，一些细心的交易者就发现：按照这个细节，二手房交易可以合理避税。 　　在上海市静安区房产交易中心记者看到，办税窗口前已放上了...

很多人买二手房都在想我们该如何避税？本文为您讲述二手房买卖的的避税方法。暂缓出售二手房，以达到5年期限，就是一种二手房买卖的避税方法。对个人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的二手房，免征个人所得税及营业税。 　　1.暂缓出售二手房，以达到5年期限 　　对个人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的二手房，免征个人所得税及营业税。 　　5年内出售的次新房中有近30%的二手房房产距5年期满仅剩不到一...

二手房四种避税方式 “两税”落地后，民间开始流传各种“避税”花招，“假离婚”“假赠予”“假过户”等交易方式层出不穷。这些“避税”方式，表面上看似可以节省不少税费，其中却潜藏着很大的法律和市场风险。 　　花招一：做低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万...