法一.职工所购公房交换前，应向住房所在地的区(县)房地产交易管理部门申请办理交换确认手续，并提交下列材料：1﹑经同住成年人共同签字的职工所购公有住房交换确认申请表；2﹑房屋所有权证或房地产权证；3﹑上海市公有住房出售收入专用票据；4﹑身份证及户籍证明。(二)经区(县)房地产交易管理部门确认允许交换的，由双方当事人签订《已售公有住房交换合同》文本。(三)双方当事人按本办法交清全部税费之后3天内，向区(县)房地产...

　　陷阱一：低价购房 　　低价购入二手房被法院驳回一一谨防信用诈骗 　　北京的霍女士在2009年购买了北京一个高档公寓的二手房，价格136.7万元买了一套二手房，房主是一个老外中文名盖世金，双方约定首付先给25万，其余款项等房屋过户后付清，2010年10月房屋过户完毕，然而2009年到2011年间北京房价突飞猛进，于是卖房的老外后悔了，便将霍女士起诉至法院，打官司的时候已经是2013年，房屋升值后价格已经接近350万，于是在有...

　　小编和大家分享一下二手房交易流程，即将买入二手房的购房者快点看看吧，别到时候一片糊涂，同时小编还为大家整理了买房注意事项，掌握这些让你永久远离垃圾房! 　　1、买方咨询 　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　2、签合同 　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程...

导读：其实二手房买卖流程并不复杂，主要有八大步骤：获取信息、协商购买、申请、立契、缴纳税费、过户手续、银行审核、领取证件八大步骤，具体每一步需要怎么做呢? 　　1、获取二手房买卖信息 　　买卖双方建立信息沟通，购房者了解房屋整体现状及产权状况，要求卖房人提供合法的证件，包括产权证、身份证等。 　　2、买卖双方协商二手房购买事宜 　　如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金...

　　二手房交易流程的交易方式选择 　　对于卖方来讲，除非卖给自己的亲朋好友可以选择自行交易，否则，委托中介进行交易是最方便和省心的方式。与中介公司签订委托代理合同，并把钥匙交给中介公司后，中介公司会全权负责发布售房信息、看房等一切事务，而且当前中介市场二手房交易，通常是由买方来支付中介费用的，因此对于卖方来讲，应首选委托交易的方式。首先，必须选择一家安全放心的中介公司。中介公司的优势在于具备大量...

公有独用成套钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构公寓住房以及新式里弄住房可以出售。 这些可售公有住房在出售给符合条件的承租人或同住人后，即成为售后公房，可以作为二手 房上市交易。根据有关规定，公有住房可以直接上市买卖，在实际操作中，这里包括两个步 骤：第一步是使用权先转为产权，第二步是转为产权后的房屋上市交易。由于公有住房除了 承租人有使用权外，同住人也享有一定的居住权，而且这类公有房屋...

　　中介公司： 　　其作用是在交易前联络买卖双方并将地产商详细的情况经过了解后做出评估报告交给银行审核，之后再为购房者的疑虑和问题作必要的解释与回答，充当咨询顾问。经过中介公司的工作，地产商在购房者眼中的信誉会有所提高，双方对交易的进度反而会更加积极。中介公司在促成交易后结束业务，所以，它只对交易双方获取的信息负责，并无风险承担与分配的能力。 　　担保公司： 　　购房者在买房的过程中如需办理一些按...

　　02. 购置能力评估 　　自我能力评估，从家庭收入及银行贷款两方面来衡量。首先了解家中可用资金有多少，如存款、股票等，算出自备款部分，再从固定收入中扣除固定开支，算出自己的付款能力(月供最好不要超过家庭月收入的三分之一)，即可得知自备款和贷款部份的金额，两者加起来则为自己可购买多少价位的房子。一般二手房贷款约为总房款的60%-70%，贷款年限最长三十年。年限如选择中长期每月还款就较少，但相应的利息累加就...

二手房交易流程：五大流程详解 二手房交易流程 共分为5种流程，分别是：一次性付款购买二手房的交易流程、商业贷款购房二手房的交易流程、公积金贷款购房二手房的交易流程、卖方原有贷款未还清买方一次性付款的交易流程、卖方房屋原有贷款未还清买方又需要再办理银行(公积金)贷款的交易流程，想购买二手房的市民可根据自身情况选择不同流程进行交易 提醒市民，二手房买卖网上签约报价必须与实际报价一致，避免...

【正常情况下二手房交易流程】 关键词：二手房交易 二手房交易流程 1、实地看房 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整...