金融、税费收费标准变化多 　　不少读者反映，目前二手房的交易环节复杂，尤其对所收费用的比例变化拿捏不准。来自于中介机构的反馈同样也体现出上述问题，自去年下半年信贷政策、税费减免政策的陆续出台，咨询收费问题的热线也明显多了起来。今年以来随着二手房成交量的回升，关注如何买卖二手房的话题热度也与日俱增，晨报房产周刊为此特别策划了当下购房指导，将目前二手房交易过程中不同以往的变化进行了汇总和对比，以...

　　二手房交易合同纠纷 　　去年，东莞市房管局下发《关于加强房地产经纪行业管理的通知》，要求从2008年8月1日开始，房地产中介机构在为消费者提供中介居间服务时推广使用由市房地产中介协会和市消费者委员会印制的《房地产中介买卖居间/服务合同》示范文本(下简称“合同示范文本”)。 　　时隔一年有余，记者通过走访市场了解到，东莞绝大多数中介仍“各自为政”，采用自制合同文本。有业内人士表明，尽...

　　问：二手房交易后期有哪些费用?都是怎么算的?如果需要贷款，商贷和公积金贷款是怎么带的，需要产生哪些费用?怎么收取的?最好有实际案例!所在城市武汉，请行家赐教! 　　律师回答： 　　一、住房 　　1、测绘费1.36元/平方; 　　2、评估费0.5%(评估额); 　　3、契评估额1.5%—3%(90平方内1%，90平方到144平方内1.5%，144平方外3%); 　　4、所得税1%(唯一住房免); 　　5、交易费6/平方; 　　5、工本费80元(工本印花税5元...

　　深圳二套房公积金贷款政策 　　1、深圳首套房首付比例不低于20% 　　市民购买第2套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。对于职工提出明确第2套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《规定》第十四条增加了“首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求”的规定，确定适用国家有关规定的原则。 　　“按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款...

　　一家三口换房置业升级 名下贷款没还清怎么办? 　　市民孙先生是北京人， 几年前和老婆结婚后就贷款购买了一套通州的小两居，目前还有60万左右的贷款没有结清。因为儿子马上要上小学，所以他最近又在西城看了一套房屋评估价为340万左右的学区房。因为名下这套房的贷款还没有结清，他手头的积蓄可以一次性结清贷款，但是他不确定该提前还款是继续还款再买新房，眼看儿子快到了上学年龄，他有些束手无策。 　　针对案例中孙先...

　　很多名下已有一套住房的家庭，再次购房时为了能够享受首套房的贷款利率和首付成数，铤而走险办起了假离婚，把财产过户给一方，另一方买房时就能被算作首套，殊不知，这个如意算盘还存在很多风险。 　　假离婚其实包含两种情况：一是用假离婚证来达到目的;二是真的办理离婚手续，待买房以后再复婚。 　　我们先来说说前者有何风险。花钱办个假离婚证，可以骗过银行，但是在法律上，因为离婚证是假的，夫妻关系依然存续，所...

  中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。   调整后，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款...

　　有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。 　　个人住房公积金贷款的对象及条件 　　一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。 　　二、贷款条件 　　1) 借款人具有完全民事行为能力; 　　2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份; 　　3) 具有稳...

　　为了二套房低首付，她不惜与丈夫离婚，“净身出户”，希望按照首套房30%的首付款进行购房，又在开发商的“帮忙”下，办理了肥西县的假社保。谁知银行在核对材料后决定暂不予放贷。11月11日，家住滨湖区的胡女士郁闷不已，称现在丈夫也不提复婚，房贷迟迟审核不下来，她只得辞去工作全力处理此事。 　　为“首套房”房贷她与丈夫假离婚 　　胡女士来自湖北武汉，与丈夫相恋多年后于2009年在合...

　　市民肖先生将中山一房地产开发公司告上法庭，他表示其在买房时开发商的工作人员曾承诺，就算是购买二套房也可只交三成首付，可谁知在要签合同时对方却称，需要肖先生夫妻离婚才可办理。肖先生请求法院判令索回自己交纳的5万元订金，日前得到了法院的支持。 　　被告 　　“购房者曾称对办理三成按揭的方法‘更为清楚’” 　　肖先生在法庭上主张开发商存在欺诈行为，恶意骗取定金。开发商则辩称肖先生...