房改房是指国家将原先租给职工的公有住房，按照国家住房制度改革以相对较低的成本价格出售给职工。国家对于已取得合法产权证书的已购公有住房允许上市交易。 　　而在房屋流通领域，房改房无疑是一类特殊类型的房屋买卖。在涉及房改房买卖中，如果买卖双方不掌握相关政策，很容易引起纠纷。 　　政策解读 　　8种情形禁止交易 　　一般情况下，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市交易。但是根据《已购公有住房和经...

　　房改房如何过户，如何赠与，如何抵押。本文主要介绍房改房产权相关常识，为房改房过户赠与抵押提供参考。 　　房改房产权过户 　　1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》; 2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》; 　　3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间); ...

　　原来住小房子的，想换个地点好的、大一点儿的二手房住;年轻人想结婚、钱不多的先买个二手房凑合着。而在二手房交易中，市民遇到1988年后的房改房需要特别留心。王琦律师提醒，买房前要看清楚参加房改的时间，有公有证的，以家庭为单位只能是家庭共有房产。在房产部门交易时要清楚以什么价格买的，每种价格出示的手续是有区别的。 　　确定房价的合理性 　　当年职工参加房改购买房子时有三种情况：市场价、标准价和成本价。...

　　一、释意 　　对房改房原有产权为67%或52%的基础上补足100%全产权后，凭补差资料更换房屋权属证书的登记。 　　二、登记依据 　　《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第三章之第三节。 　　三、登记条件 　　(一)权利人应当在法律文件生效或者法律事实发生后向登记机构申请办理变更登记。 　　(二)变更事项涉及他人权利的，变更登记申请应当在法律文件生效或者法律事实发生之日起30日内提出。 　　(三)其他条件见《...

在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。　　一、 了解产权可靠性 确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。　　二、确认登记的面积、使用...

　　房改房公积金贷款： 　　集资建造住房(房改房)、二手房是否可以使用公积金贷款?它的贷款额度又是怎样规定的? 　　集资建造住房以及房改房的户型建筑面积在90平方米以上的，其首付款比例为合同总价款的20%，即贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%;户型建筑面积在90平方米以下(含)的，其首付款比例为合同总价款的10%，即贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。 　　二手房的最低首付款比例为10%，即贷款额度不超过...

1.房改房折旧率如何计算？ 答：出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。 所购买房屋使用年限超过30年的，按30年计算其折扣；使用年限未超过30年的，按照有关规定计算其折扣，成本价售房年折旧率按2％计算，对于经过大修...

房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门...

　　已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有. 　　1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单...

买套房改房，缴了土地出让金，但是拿到手的还是划拨土地使用权证。本报12月13日房地产版相关报道引起了有关部门的高度重视。杭州市土管局有关部门会同杭州市农税中心、杭州市房改办，经过协调，作出规定，今后房改房成交，买方将签订土地出让合同，缴纳土地出让金之后领取出让土地使用权证；对于缴了土地出让金，拿的却是划拨土地使用权证的房主，将换发出让土地使用证。 　　从近日开始，划拨土地上的房改房、经济适用房上市...