--套型面积 　　经济适用住房指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 　　按照《办法》规定，经济适用房套型建筑面积一般控制在60-90平方米，高层、小高层建筑可以适当放宽面积标准，但每种套型增加的建筑面积不得超过10平方米。 　　--申请资格 　　《办法》规定，符合下列条件的家庭可以申请购买一套经济适用房：一是家庭成员具有市区...

有三兄妹委托中介公司出售一套房屋。其产证“附记”页中记载：该房屋为售后公房。该房屋的产权人为该三兄妹的父亲李某，已过世。另外，该房屋内尚有两个亲属的户口，两人与李某一直同住，现已成年。三兄妹称其三人为产权人的法定 继承人，理所应当有权出售该房屋。 　　这一交易关键问题是明确产权，究竟谁有权处分该物业，谁是该物业的现有产权人。根据现有产证记载，三兄妹并非该房屋的产权人，无权对该房屋进行处分。但是，...

公房承租纠纷如何通过法院诉讼解决现实生活中，由于公房拆迁补偿是一笔数额不小的款项，公房承租人的家庭内部在具体的利益分割上存在着极大的争议和激烈的矛盾，政府公房管理部门或直管公房经营管理单位为少惹麻烦，通常以逃避的方式拒绝对公房租赁纠纷作出正面的回应。这样一来，当事人自己不能达成协议，政府公房管理部门或直管公房经营管理单位又拒绝作出正面的回应，当事人只好通过向法院起诉的方式解决了。通过向法院起诉...

答： 按照住房制度改革方案，未列入可出售范围内的公有居住房屋，可以进行承租权的转让；列入可出售范围内的公有居住房屋，不得进行承租权的转让。 　　有下列情形之一的公有居住房屋，不得进行承租权的转让和交换： 　　（一）整幢独用的花园住宅； 　　（二）属部队、宗教团体所有或者在学校校园内的； 　　（三）产权不明晰的； 　　（四）承租人拖欠租金尚未结清的； 　　（五）依法代管或需要落实政策的； 　　（六）已列...

公房承租人死亡后对承租房屋应怎样处理公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死亡后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。 公房承租人死亡，按下列规定确定新的承租人： 一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租； 二、不能按第一条协商的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人： 1、原承租...

出售公有住房的住宅专项维修资金的交存　　上海法律网提示，出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：　　（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。　　（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

公房出售如何计算单价公有住房实际出售单价的计算公式: 一.新分配公有住房的实际出售单价(元/平方米)=[成本价(元/平方米)-工龄折扣(元/年•平方米)×工龄(年)]× [1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。 二.已租住公有住房的实际出售单价(元/平方米)=[成本价(元/平方米)-工龄折扣(元/年•平方米)工龄(年)]×[1 -成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-已租住公有住房折扣率]×[1-...

　　1、什么是网签合同？ 　　网签合同指因为无法面对面或为了更加方便而在网络上直接签订合同的行为。 　　2、二手房买卖网签有什么效力？ 　　网签后卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行；注销只有买方或双方一起向房管局申请，才能注销。即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。 　　一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了；不需要向法院申请诉前或者...

　　二手房交易流程4大禁忌 　　1不做产权调查 　　产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。 　　没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定...

　　导读：二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。2015年二手房交易流程是怎样的呢? 　　1、买方咨询 　　买卖双方...