链家地产区域经理、资深房产职业顾问宋春晖为消费者详细讲解二手房买卖流程，各环节的风险防范，如何慧眼淘房，怎么卖的放心等问题进行详细说明。链家地产区域经理、资深房产职业顾问 宋春晖现场图片（一）现场图片（二）点击进入直播现场》》》》

第一、签委托书：先到代理公司求盘，先签订一纸《委托书》，这可保障代理公司和顾客双方的利益。 　　第二、档案查册：这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。 　　第三、签临时...

国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一提法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法。中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。 昨天从法院获悉，就因为看房时草率地交了“意向金”，徐小姐白白损失了3万元钱。 徐小姐在起诉中称，今年3月，她看中了一处价值148万元的二手房。房产中介商对她说：该地段房源紧...

如果您有个二手房，该如何成功地把二手房卖出，二手房如何定价？本文为您介绍卖二手房流程及二手房如何定价。卖二手房流程：了解二手房行情→二手房放盘及赎楼→客户看二手房→二手房售楼谈价→收定金签二手房合同→准备二手房交易资料。二手房报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.二手房报价过低有损个人利益。 　　卖二手房流程： 　　了解二手房行情→二手房放盘及赎楼→客户看二手房→二手房售楼谈价→收定金签...

正文：5年内不得交易 经济适用房私下交易风险多 近期，不断有关于经济适用房交易的信息传出，引起了不少社会议论。根据相关文件规定，经济适用房购买5年内不得上市交易，因此，南京市房管部门表示，目前不符合上市条件的经济适用房的再交易不能办理过户手续。同时，房管部门也提醒中介公司，不得从事该类房产交易的中介服务。对于购买不符合上市条件的经济适用房的购房人，该类交易不具合法性，并且存在较大的风险。　　　　...

二手房买卖流程及解释 挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口 挑选中介→ 如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也...

二手房交易矛盾纠纷多数顾客不知交易流程 投诉！被误会、被忽悠！ 多数“投诉”属流程问题 家住福州的陈先生，在金山出售二手房时碰见怪事：他的房子两证俱全，可是买房者李某并不想过户，只要求他办理一个公证委托书，证明房产已经出售给他。陈先生虽有怀疑，可经手的中介也极力促成交易。陈先生是第一次接触二手房，但到最后关头，陈先生终于觉出不对，向本报拨打了咨询电话。 原来这是个别中介为&...

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意...

二手房买卖双方合同见证服务，其中包括房款提存，产权过户，证款两清等履行合同手续，保障房屋买卖的交易安全。具体操作步骤： （１）、可由买卖双方与律师签订委托合同，律师对二手房买卖合同订立进行见证； （２）、由买方将合同价款先委托律师保管，承诺委托律师收到房产证即可付款。 （３）、律师指导、陪同买卖双方办理房地产转移登记（即过户手续），变更后的房产证由律师代领。 （４）、律师将房款转移至卖方占有，至此...

摘要： 不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。目前世界上存在的契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制三种模式各有所长，我们应充分比较借鉴上述登记制度的长处，结合我国的现实国情，构建有中国特色的不动产物权登记制度。本...