【问题】　　我用银行按揭方式购买了一套房屋，现在开发商已经办理了房产证。听说房产证要交给银行收押，直到还清所有贷款，银行才将房产证给我，请问是这样吗？【解答】这种说法是不对的。　　根据建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》第三条的规定：本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第三十...

1、办理预售登记（30天内至各区县房地产交易中心）。2、办理商业性个人抵押贷款，把所需材料（身份证、个人收入证明、个人工作证明）准备齐全后，填好借款申请书、借款合同、商品房抵押合同（如是期房还需担保合同）及其他需要文件交银行审查。银行一般当天即可办好。办理公积金贷款，购房者还要提供公积金账号，需要2周时间。银行同意贷款后，办理公证、保险手续并缴纳相关费用。3、领取公证书，到交易中心办理抵押登记手续...

商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其...

咨询热线内容 我姓岳，来北京工作已有10个年头。经过这几年的艰苦努力，我终于在2001年9月购买了一套顶层的三居室住房。前几年一直住得不错，但是到了2005年的1月份，房屋的供暖系统就出现了上锈、滴水的现象，而到了7月份又开始漏雨，细数后发现，漏雨的地方竟有7处之多，严重影响了我正常的工作生活。 仔细一想，我买的房子还不到5年，竟出现了这么多问题，这肯定是开发商当初建房时的质量问题，于是我找到开...

【问题】 有一些人专门在房子刚刚开盘时就购进，等涨到一定幅度，在正式竣工前再将房子转手卖掉。这就是我们所说的炒楼花。那么炒楼花是否合法呢？预售房可以进行自由买卖和转让吗？法律法规对此又是如何规定的呢？【律师分析】 1)楼花既然是可以购买的一种商品，当然是可以转让的。但目前还没有见到一份关于如何进行预售房转让的行政法规出台。只在1995年1月1日起生效实施的《城市房地产管理法》第四十五条中有规定："...

【问】２００１年６月，我与发展商签订了一份预售合同，合同文本使用２０００版。我首付２０％的总房款，其余８０％房款是银行贷款。现在发展商延期交房，我被迫继续在外租赁居住，而每月的贷款照付。这样一来，我每月开支的费用除了还贷外，还需支付房屋租金，这已经超过了我的预算。我查看了预售合同，发现申请贷款的这家银行是发展商的资金监管银行。请问，我能否暂时拒绝还贷？在追究发展商延期交房责任的同时，我是...

　1、购房合同无效。　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。 从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有： 1）开发商无权处分该房产。主要有：开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 2）开发商存...

＜案情＞　 　 王先生与某房地产公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议书》，双方约定由王先生购买房地产公司开发的商品房一套，交付期限为2001年1月15日前。同时，双方约定，双方进行验收交接时，出卖人应当出示《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。逾期交房时，出卖人按总购房款的日万分之四(每天700元)付给买受人违约金。房地产公司于2001年1月12日通知王先生...

1、什么叫房改房？ 答：房改房就是指职工已按照国有住房制度改革政策购买的公有住房。 2、已购公房能否上市？如果可以应如何上市？ 答：已购而且手续完备的公房是允许上市的。已购公房如果需要上市必须遵循以 下程序办理： （1）准备上市的房改房应先由广州市房地产测绘所确认房屋测量面积。 （2）职工将已购公有住房上市，应如实填报《广州市职工已购公有住房上市核准表》，由...

根据《商品房销售管理规定》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交...