二手房购房流程 　　第一环节：着手准备 　　买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 　　第二环节：挑选房源 　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。 　　第三环节：实地看房 　　这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行...

　　在购房交易过程中，由于买卖双方当事人在房地产专业知识和法律知识上掌握程度的不平等，消费者明显处于劣势，如果不幸遇上不法开发商，或房屋建筑出现未曾预料到的问题，纠纷就在所难免。而个别开发商利用自己的优势条件，为取得最大的利益考虑，有能力也有动机在购房合同中埋下几处伏笔，为日后履约时占据主动，回避责任。这样在签订合同之时，即为将来调解纠纷，赢得诉讼打下基础，即所谓“藏雷”。 　　一般来...

　　签定流程 　　选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金，发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。 　　认购书主要内容包括： 　　1、认购物业; 　　2、房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等; 　　3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款; 　　4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。 ...

　　本文介绍二手房屋买卖交易流程，分别阐述了二手房买房和卖方流程。随着二手房买卖市场的活跃，二手房买卖流程也频繁发生。沪律网房地产特意整理二手房屋买卖交易流程，购房者可根据文中提供的步骤自行选择购房方式，慎防二手房陷阱。 　　二手房屋买卖交易流程之购买 　　随着房地产交易市场的成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手...

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 即 　　购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否...

　导读：营业税(Business tax)，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。那么二手房屋买卖营业税是什么税呢?收费标准是怎样的呢?二手房屋买卖营业税如何计算呢? 　　一、二手房营业税收取标准 　　1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。 　　2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销...

　　1、登记费：每建筑平方米0.3元; 　　2、房屋所有权证工本费：4元/本 　　3、印花税：5元/件 　　4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳) 　　5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2% 房屋买卖税相关知识，推荐阅读： 个人购买房产时所涉及的税费 出售房屋该如何纳税 房产交易应缴纳哪几种税？

　　买房要交契税，但契税应该交给谁?很多购房合同里写明由开发商代收代缴，但昨天市地税局官员明确说：开发商压根儿无权代收这笔税钱。 　　“只有市级和区、县级国土资源和房屋管理局两个单位是市地税局指定的契税代征单位。”市地税局地方税处处长董兰英特意强调：开发商不属于税务机关委托的代征单位。 　　刚办完购房手续的李先生就上了开发商的当———他的购房契税是由开发商代缴的，本以为自...

　　购房者从签下一纸售房合同开始，各类名目繁多的收费单就不断涌来。在购房时，除了要交纳依据建筑面积计算的房价外，还必须交纳各种税费。不少买家都很关心：购买一套商品房，除了房价外，还要额外支付多少费用呢? 　　权证综合费 　　当购房者交纳首付款前，开发商会让购房者预付一系列权证综合费，这些费用按每个开发商楼盘而定，数额少的几百元，多的上千元 　　权证综合费一览： 　　上网查询费 30元 　　合同登记费 50...

房地产交易 　　一、房地产转让的内涵 　　房地产转让，是指房地产权利人通过合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。房地产转让的合法方式包括：　　（一）买卖；　　（二）赠与；　　（三）以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；　　（四）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发房地产，而是房地产权属发生...