如果是法律意义上的典权，显然是不能设定的。因为典权属于用益物权，是以使用标的物为目的而设定的，而在建工程和房屋期权都不是可供使用的物，无法设定典权。如果是作为债的担保，即设定抵押权，就属于在建工程和房屋期权抵押，可以按在建工程和房屋期权抵押的办法处理。

咨询热线内容 随着房价的高涨，买房的压力对于我这个工薪阶层的三口之家越来越大。为了省一部分钱，我和丈夫仔细地商量之后，决定买一套两居室的期房。这套房子的地理位置和设计结构都令我十分满意，最让我动心的还是相对低廉的价格。在看过样板房以后，我们就与开发商签订了一份认购书，约定先交2万元订金认购该房屋；如果交付后我反悔放弃认购，那么这2万元也就不予退还。 交付订金后，我时常到楼房的工地转...

一、购房前，您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。　　我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效监管的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。　　房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，属于违法行为，所以您在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》，如果该公司不...

【问】 我于99年3月份与A房产公司签订了一份《上海市内销商品房预售合同》，合同约定我首付房款70％，余款待交房时付清，交房期为99年5月底前，延长期为3个月。9月份A公司来信通知我去办理入户手续，可那时A公司并没取得《新建住宅交付使用许可证》以及大产证。因此，我拒绝办理入户手续及支付其余房款。上周A公司又来信威胁我说，如不支付余款就单方面终止合同，将我已付房款扣除20％违约金后，退还给我，并将房屋另售他...

咨询热线内容 我姓金，是一名人民教师。女儿一天天长大，而我们一家三口还挤在一套狭窄的一居室里，生活十分不便。在妻子和女儿的一再要求下，我倾尽所有的积蓄，选中了一套市郊的房子。虽然该房屋的结构不是很理想，但开发商向我们保证2007年6月份之前交房，而且还承诺若不按期交房，按日购房款万分之二承担违约金。见开发商承诺的如此真诚，我也没有迟疑，当时就毫不犹豫地交了首付15万元的房款。 2007年...

咨询热线内容 我姓古，以前在一家国营企业上班，妻子则在一家私有企业就职。结婚以后，我们借钱买了一套两居室的房子。没过多久，因为单位不景气我下岗了。在妻子的鼓励下，我开始下海经商。但苦于没有资金，于是我们把房子抵寸甲给银行，贷款15万元作为流动资金。由于没有经验，第一笔生意以失败告终，银行的还款期到了我们却拿不出一分钱。几经周折，妻子向朋友朱某借了一部分钱，并订立了一份合同，内容如下：(1)由...

虽然，一房多售情况目前在广州甚少出现，但今年广州楼市销售理想，不少开发商的一些积压产品或经营不良的开发商也把以往产品推出市场，难免会出现一房多售的情况。 要防止一房多首，购房者可以通过市国土房管局网站的“房屋管理”栏目，进行商品房预售证确权查询，可以查得该预售证下已经进行合同登记的单位，也即已经销售的单位。市民可以通过此办法得知自己准备购买的商品房是否已经售出。 ...

咨询热线内容 2003年，我在报纸上看到一则商品房预售广告，广告中宣传的小区设施、房间面积大小以及交通条件等都符合我的要求。看房后，我当即与开发商签订了房屋预售合同。之后，我按合同的约定支付了首付款，并在开发商交钥匙的时候及时交付了剩余房款。 随后，我便开始装修房屋。但3个月过去了，开发商并没有像其所承诺的那样交给我们房产证。虽多次索要，但开发商始终以各种理由推托。直到有人闹着要退房了...

咨询热线内容 我姓王，是四川来京的打工者。经过多年的努力，我利用自己的积蓄在郊区购买了张某的两间平房做点小生意，并签订了房屋买卖协议。协议上明确约定，张某愿将其两间平房以5万元的价格转让给我，在我交清房款之日起房屋的所有权归我，并约定第二天办理过户手续。当我按照合同的约定交付了房款后，张某便将房间钥匙给了我，但是对办过户手续的事却推托说有事改日再去。 谁知没过几天，张某居然打电话告诉我...

裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。 那么作为业主怎么看待裂缝问题，房屋出现裂缝是不是就可以作为拒收房屋的理由呢？目前大多数业主在签署商品房买卖合同时都会把开发商提供建筑工程竣工备案表作为房屋交付使用的条件。笔者认为如果开...