房改房的房屋买卖合同效力： 　　房改房在交易方面确实与商品房有所区别。一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。 　　1999年出台的《河南...

　　一、房改房购买条件 　　目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括： 　　(1)已取得房地产产权证。 　　(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。 　　标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。 　　成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本...

　　房改房的定义概述 　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。 　　1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府...

　　房改房按揭贷款手续 　　房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括： 　　1、拟卖房屋的产权证明文件正本; 　　2、测绘图原件及复印件; 　　3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见; 　　4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写之表格不可使用复印件，一式一份)...

买房改房需要那些条件呢? 经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。符合以上条件的便可以转让或改变房子的所有权。

　　上海市闸北区人民法院民 事 调 解 书 　　(2007)闸民三(民)初字第1475号 　　原告傅某某，女，19##年#月##日出生，汉族，住上海市闸北区##路#00号#03室。 　　委托代理人陈如浪，上海普若律师事务所律师。 　　委托代理人陈如波，上海普若律师事务所律师。 　　被告方某军，男，19##年##月4日出生，汉族，住上海闸北区##路6#2弄##号#04室。 　　案由：财产所有权纠纷 　　原告诉称，原告系被告儿媳，原告与被告之子方某丰...

　　马上就是冬天了，北京的冬天已经很冷了，那么北京房改房的供暖费用今年又是什么政策呢?本文结合相关房改房供暖费文件，为你解答北京房改房供暖费的标准。 　　根据京价(商)字〔2001〕372号文件，北京市采暖期的采暖价格为： 　　(1)市热力集团供暖价格：市热力集团供应的民用供暖价格为每建筑平方米、采暖季24元。该价格含热力点运行费用2.5元、室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。云岗地区使用热电厂热力供暖的收...

关于房改房上市交易的条件，《杭州市市区房改房上市交易管理试行办法》作出了明确规定。上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。有下列情况之一的房改房暂不得上市：（一）已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；（二）擅自改变房屋使用性质的房改房；（三）党政领导干部购买或者...

　　房改房购买须掌握的法律常识 　　本文指导购买房改房，作为产权具有特殊性的房改房一直是购房者的既爱又怕。因为房改房价格低廉却产权芳龄等不明确。购买之后往往会存在许多其他纠纷。那么，应该如何购买房改房才不会后悔呢。本文主要阐述房改房的概念，税费，购买注意事项等。为需要和打算购买房改房的购房者提供一二参考。 　　一、房改房定义 　　1.房改房又可以叫做已购公房，是指是指城镇职工根据国家和县级以上地方...

　　引言:我国的住房制度改革已进行了多年。从公房承租到房改售房又到房改房上市，从福利分房到取消福利实行住房公积金制度又到货币补贴，现在住房已基本实现商品化。随着公房的私有化，也不可避免地引发房产纠纷，处理好婚姻、继承等中有关房改房的分割，可以避免引发当事人之间、职工与单位之间诸多矛盾，也有利于建立与我国社会主义市场经济体制相适应的住房制度。下面介绍的一桩婚姻案件就是有关房改房如何分割的问题。 　...