（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令第29号： 1、以出让方式取得土地使用权，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 3、依法收回土地使用权的。 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 5、权属有争议的。 6、未依法登记领取权属证书的。 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 （...

【问】 最近我向某房产开发商购买了一套商品房，签定了预售合同，支付了三分之一房款，但不久，开发商又将这套商品房抵押给银行贷款。请问，开发商这种行为对我有何损害，我该如何依法维护自己的权益？【解答】 首先，房产开发商将已经预售的商品房抵押给银行以获取贷款的做法是违法的。在新近颁布的《上海市房地产抵押办法》有关条款中明确规定：“房地产开发企业不得以预售的商品房设定抵押权，房地产开发企业将...

　　导读：房改房过户流程是怎样的?小编为您介绍的是，符合房改房购买标准的人员，购房后所应了解的房改房过户流程，具体内容请看本文为您详细介绍： 　　一、什么人可以购买房改房? 　　购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 　　二、购买房改房需要哪些条件? 　　要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订住改合同并按房改政策规定缴清...

　　在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节： 　　一、 了解产权可靠性 　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 　　二、确认登记的...

　　过户流程 　　1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方...

　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。 　　基本简介 　　房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已...

　　在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节： 　　一、 了解产权可靠性 　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 　　二、确认登记的...

　　房改房如何过户 　　一、房改房过户包括产权证过户和土地证过户，需要准备的材料有： 　　1、产权证过户材料：旧产权证、买卖契约、权属申请登记表 　　卖方：身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办) 　　买方：身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办) 　　注：在办理产权证过户时，要先配图 　　2、土地证过户：当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了 　　材料：新产权...

导读：房改房又叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。虽然房改房是国家优惠的住宅，但仍然需要按照正常的商品房那样进行过户，并且缴纳一定的过户费用，房改房那个过户费用有哪些呢?请看本文详细介绍： 　　房改房过户费用有： 　　契税 　　契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内...

导读：离婚，一般都会牵扯到财产的分割，如果是金额可以按照一定的比例分配，但是，如果是房产，特别是房改房的房产，离婚时应该如何分配呢? 　　一、什么是房改房? 　　“房改房”是城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的公有房屋。此类房屋包括国家投资建设由房产管理部门直接经营管理的房屋(直管公房)和机关、团体、国有企事业单位投资建设自行管理的房屋(自管公房)以及集体企业投资建设自行管理的房...