中拍协网上登的一则二手房拍卖纠纷案例 案例内容： 市民王小姐告诉记者，她在一拍卖公司拍到罗湖区某花园一处住宅，正欢喜地准备入住时，却发现这是一处“问题住宅”，原住户已居住10年并拒绝搬迁，她根本就搬不进去。法律界人士指出，在目前竞拍“淘”房成为一种市场热点之时，竞拍房产前一定要摸清待拍房的情况。 竞拍人---拍卖现场才拿到资料 王小姐称，该拍卖会的公告是在拍卖前7天刊...

拍卖的房产如何过户通过法院拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)竞授人身份证明；(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；(5)原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《深圳特区报》或《深圳商报》公告作废；(6)若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交：(1)《房地产转移...

论房地产拍卖纠纷中的利益平衡机制 文应勤荣 一、我国房地产拍卖的现状及问题 1、房地产拍卖发展速度快，所占拍卖份额较大 自1986年我国恢复发展拍卖业以来，拍卖领域不断扩展，拍卖已经进入了文物艺术品、机动车、房地产、股权、无形资产等领域。在房地产拍卖领域最先得以实践的是土地使用权的拍卖。从1987年深圳市首次成功地以拍卖方式出让一宗国有土地使用权开始，至今除西藏自治区以外全国其他的省(自治区...

虽然受到房地产宏观调控政策的影响，房产投资需求出现了一定的萎缩；但是，当前房产市场处于严重的供不应求状况，房产价格也在一路的上涨，使得房产投资依然是众多消费者的“不二之选”。而伴随着拍卖房的逐渐兴起，购买拍卖房也就成为了不少投资者的新选择。但是，拍卖房不等同于一般的房产，其中存在的投资风险相比其他房产会略高，为此，“链家地产”市场研发中心建议，房产投资置业者在购买拍卖房时还是应该对一些细节有比较...

　　1、房产税有什么特点? 　　(1)房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋; 　　(2)征收范围限于城镇的经营性房屋; 　　(3)区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税...

　　根据税法规定，对个人购买住房征收契税、印花税;对个人出售住房征收营业税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税。其中，土地增值税和印花税目前暂免征收。 　　对个人买卖住房实际要缴纳的契税、营业税和个人所得税，税法根据购房年限、住房类型和是否家庭唯一住房等条件给予了一定的减免。纳税人在决定买卖住房前，应仔细考虑自己应该承担的纳税义务。 　　赶在4月1日前，“国五条”地方实施细则相继落地，个...

　导读：现在进行房屋买卖，在税费缴纳清单里有一项是教育附加费，很多朋友有疑问，为什么买房要缴纳教育附加费呢?这项教育附加费是什么费呢? 　　一、什么是教育附加费 　　教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加费。《征收教育费附加的暂行规定》规定，凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，均为教育费附加的纳费义务人(简称纳费人)，但暂不包括外商投资企业和外国企业。凡代征增值税、...

　　一、案情回放 　　2016年2月，李阿姨为了置换到离儿子家近一点的小区和刘先生签订了房屋买卖合同，双方约定房屋价款160万元，分两笔支付，首付款90万元于签订买卖合同当日支付，余款70万元仅约定于过户送件当日支付。合同签订后，李阿姨如期支付了首付款90万元，然而在李阿姨要求刘先生配合其办理房屋过户手续时，刘先生却以李阿姨未支付余款70万为由拒绝过户，李阿姨认为刘先生应该先配合办理过户送件手续，之后再支付余款...

　　1、房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 　　（1）一般主体要求。 　　依《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。 　　（2）特殊主体要求。 　　为了维护房屋交易秩序，现行法...

　　一、商品房买卖预约合同的解除 　　由于商品房限购等原因，开发商在与购房人签订商品房预售协议、买卖协议等本约合同前，通常会与购房人签订认购书、订购书等预约合同。实践中，开发商不存在违约情形下，具备购房资格的购房人在签订本约合同前，单方要求解除购房关系的，该如何处理呢? 　　通常，如购房人已经履行了预约合同约定的前期交款等义务，并在约定期限内，与开发商就本约合同内容(包括预约合同中未能涉及的具体房...