问：职工调离，在原单位所购房改房应否退回?
答：根据国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》和已经出台的相关房改政策法规中，对职工辞职或调离时，所购房改房是否必须退回原单位并没有作明确规定。但根据房改精神来看，职工在购买房改房时，如果单位并未与职工签订工作年限等附加协议，那么职工就有权自主处置所购住房。如果单位在售房时与职工签订了有关工作年限等方面的附加协议，那就得具体情况具体对待了。如...
姚先生：我和我妻子原来都是国有企业的职工，当初我可以享受购买单位52平方米房改房的优惠政策，我妻子享受购买她单位70平方米房改房的优惠政策。当时我们按国家房改房政策购买了她单位70平方米的房屋。现在我们已经离婚，分割财产时，70平方米的房屋归我妻子。现在我想购买我单位52平方米的房改房，可以吗?
崔律师：房改房，是指城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的房屋。根据《国务院关于深化城镇住房...
房改房的几个特点：
【一】 购房主体的特定性：一般而言，享受价格优惠的购买人仅限于售房单位的职工。不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
【二】 购房的限定性：公有住房的出售对象是家庭，并以家庭成员同意购买为前提，且每一个家庭只能享受一次。（国务院94年的《决定》第十八条：职工按成本价或标准价购买的共有住房，每个家庭只能...
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
房改房过户流程：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）...
一、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
二、正在还房贷，还没...
1、购房合同的备案性质影响合同的效力吗?
根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不 予支持。”该条规定对《城市房地产管理法》第四十四条第二款，关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管 理部门登记备案”的规定对合同效力的影...
导读：买房与卖房的相关手续流程不同，需注意的事项也有所差别，具体买卖房屋的流程是怎样的呢?详细内容请看本文介绍：
买房交易流程：
第一步：买房咨询
购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较。
第二步：登记查询
选择去就近的**楼市连锁店对您的购房需求进行登记...
导读：本文主要提供房屋买卖办理的相关手续流程及相关注意事项，具体内容请看本文详细介绍：
办理买卖手续流程及注意事项
1、买卖双方协议成交
买卖双方协议物业之成交价格。
2、签署临时买卖合约(如通过中介成交，需签署三方临时买卖合约)：
双方签署“临时买卖合约”，买方并交付订金。先办理晒图手续(晒出新图，用于粘帖于交易后的新房产证上面)。
办理地点：房地产大厦10楼测绘所或...
购房者如何获得购房信息
导读：购房前需要寻找房源，对一些楼盘进行了解，购房者应如何获得这些购房信息?从哪些方面可以得到这些购房信息呢?本文简单的罗列了一些获得购房信息的方法：
一、媒体广告包括报刊杂志上的广告，广播电视告和招贴广告等;
开发商预售楼盘一般都会进行大量的广告宣传，购房者可以从这些媒体广告上面进行了解。
二、网上查询;
现在网络发达，很多广告信息也会在网上大量的发布，...
案例：王先生于2006年春节后以62万的价格与郭先生成功交易了中海名都一套80平方米的单位。该套物业是业主郭先生在2004年10月以48万元的价格购入。
买卖流程：
1、签睇楼纸：王先生到代理公司求盘，会先签订一纸《委托书》(俗称“睇楼纸”)，这可保障代理公司和顾客双方的利益。随后，王先生看中了郭先生中海名都的一套物业，双方都有了明确的交易意向。
2、档案查册：这是买卖双方有了明确的购买意向...
沪公网安备31010402334740
