咨询热线内容 我姓曾，于2006年年底买下位于市郊的一套三居室。当初买房的时候，开发商正在举行优惠活动以回报广大购房者，承诺凡买二期房首层者送花园，买顶层者送天台。正是出于他们的承诺，我最终买下了这套顶层的房子。年初领到钥匙后，我对房屋进行了装修，并将天台装饰一新，然后高高兴兴地乔迁新居。此外，我还特意购买了花草和藤椅放在天台上。当然，为了防止被偷盗，上班的时候就将天台锁上。 令我没...

　　日前，河南省新乡市红旗区人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案，依法判决被告新乡市轻某股份有限公司(以下简称轻某公司)与被告王某夫妇的房屋买卖行为无效。 　　本案原告高某明之父原在新乡市轻工业某械制造厂工作，1982年调离该厂。工作期间，该厂于1975年将新乡市劳动路轻某家属院12号楼的两间公房分配给其居住使用，高某明夫妇与父亲同住该房。1982年，高父调离新乡市轻工业某械制造厂，次年死亡，高某明夫妇居住使用...

在商品房预售契约中，房屋的建筑面积为预测面积，因此买卖双方往往约定一定幅度的误差，以避免房屋实际交付时出现不必要的纠纷。现行商品房预售契约针对房屋面积多交问题做出了更为明确的规定，即买卖双方可以在合同中约定同意在结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过一定幅度（一般为2％－5％），如果在此幅度内，买方按房屋单价据实结算，房屋建筑面积误差超过约定的幅度（一般为2％－5％）时，...

[案情] 甲公司与乙公司签订的商品房买卖合同约定：甲公司自愿购买乙公司预售的某大厦101房屋，暂测建筑面积为100平方米，房价100万元于签订预售合同后即全部付清。双方还约定，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±5％(不含)时，按照本合同约定的所售房屋售价进行结算；实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的±5％(含)时，甲公司有权解除合同。后房屋建成，101房屋实测面积...

咨询热线内容 我姓金，2005年4月购买了京苑房地产公司开发的一套二居室，并与之签订房屋预售合同。合同约定，房屋总价为35万元，首付款为7万元，剩余款项分3个月交齐；交付房屋的时间为2006年1月之前。合同签订后，我按时交付房款，与妻子等待着交房日期的到来。 眼看着房子已经竣工，即将交付，意想不到的事情却突然发生了：2005年11月2日，法院忽然查封了我购买房屋所在的这一单元，并向房产管理登记部门出具...

建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定：《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1、工程质量监督部门核验的质量等级；2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期； 1)屋面防水3年； 2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； 3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年； 4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年； 5)门窗翘裂、五金件损...

【问】 我马上就要拿到新房的钥匙了，听人说，在收房时要特别小心，不能轻易签字，不能轻易交钱。是这样吗？当收到入住通知单时，该怎么准备？要特别请一位律师吗？谢谢不吝赐教！【解答】主要应注意以下几点：　　1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；要实测下房屋的建筑面积和使用面积，问清楚公摊面积的系数；　　2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；　　3...

咨询热线内容 2007年3月份，我和新婚的妻子购买了位于五环的一套商品房。当初在签订房屋买卖合同时，楼房都已建好，但小区的配套设施还未完全建成。开发商向我们出示了其向政府规划部门申请规划的设计图纸，上面有游泳池、幼儿园，而且清楚地标明位于我楼下的是小区的物业公司。我觉得反正房屋买卖合同中约定小区规划是按设计图建的，也就放心签订了合同，交付了全部房款。 日子一天天过去，小区的配套设施也...

根据四川省地方税务局[2002]83号令有关规定，在成都市五城区及高新区范围内个人购买住宅、个人购买非住宅或单位购买等应缴纳房价总款3%的契税，其中个人第一次购买自用普通住宅，契税减半征收。此规定以第一产权人为准，有关此政策的详细情况您可以向税务部门咨询。享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布...

1、购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 2、新建商品房以合同备案时间为准；二手房以产权登记时间为准。