一、购买房屋不办房屋所有权证有哪些风险? 　　1)我国法律规定了没有产权证的房产是不能上市出售的; 　　2)房产证在开发商手里，遇到不良的开发商，将房产进行再次抵押，业主在不知情的情况下，房子又被人利用了一次。如果一旦开发商破产或者倒闭，银行会对其进行资产清算和清偿债务，业主的房产由于产权证仍然在开发商手里，因此这套房产也将作为开发商的产业被清偿，这时候开发商已经一无所有，业主即使再有理由也不能从...

　　1、买二手房违约情形有哪些? 　　(1)出卖人将房屋直接卖给第三人 　　如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋 另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖 人根据房屋差价赔偿违约责任。 　　(2)...

　　1、房屋出现质量问题是否有法律规定赔偿? 　　房子质量问题可以要求修复 　　(1)在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题,可以申请鉴定。 　　《商品房销售管理办法》第35条规定:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房...

　　一、异地购房有什么法律风险? 　　1、房价风险 　　异地买房的目标城市，多是二三级城市，这些城市基本不具备房价骤然上涨的条件。 　　2、信息风险 　　买房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解等问题。由于对地产项目的信息不能做到全面把握，会发现很多此前没有意识到的问题。 　　3、投资风险 　　买房后的投资问题，会涨价还是大跌?一定要看准市场。所以，对于异地购房千万不要盲目。 　　4、产...

　　1、冒名签订的房屋买卖合同是否有效? 　　卖房人冒用房屋所有权人名义(如伪造所有权人身份证明、找相貌近似者冒充所有权人交易等)擅自转让房屋，可以参照《合同法》第48条无权代理的规定认定房屋买卖合同无效，该合同对房屋所有权人没有约束力，但买受人有证据证明构成《合同法》第49条规定表见代理的除外。买受人信赖卖房人享有代理权法律外观的形成系不可归因于房屋所有权人的，不构成前款规定的表见代理。 　　《中华人...

　　一、借名买房合同有效吗? 　　借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。 　　借名买房是否有效，主要看借名人(实际购买人)和出名人(房屋登记人)之间是否有借名协议，这主要是根据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。同...

　　1、没有房屋所有权证的房屋买卖合同合法有效吗? 　　(1)在北京二手房买卖中，目前没有房屋所有权证的房屋买卖合同法院一般会认定其合法有效; 　　(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让的规定，在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华 人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条规定中的“效力性强制性规定”，是行政管理性强...

　　1、房屋买卖纠纷中的定金是解约定金吗? 　　当事人在房屋买卖合同中对定金性质约定不明的，不应视为解约定金，应该为成约定金，是为了担保房屋买卖合同的成立。 　　2、房屋买卖合同未订立，买房人可以主张退还定金吗? 　　因不可归责于二手房买卖一方的原因致使房屋买卖合同未能订立，比如定金协议约定的时间内关于房屋买卖合同没有协商达成一致而没有签订房屋买卖合同的，买卖双方都没有过错，依法都不需要承担法律责任...

　　1、购房指标能否转让? 　　转让安置房购买指标的，其实都是以被拆迁人 的名义进行购买，虽然由他人实际占有，但根本不可能把安置房登记在他人名下。若安置房属于经济适用房，经济适用房的购房指标更注重对购房人资格的限制，其 性质更倾向于人身性。转让行为已经违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定，客观上也损害了社会公共利益，妨碍了其他符合购房条件人的购买权。对该类购 房指标的转让无效。若拆迁安置房不属于...

　　一、购房过程中注意区别定金和订金 　　关于定金，根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 　　定金的数额由当事人约...