1.村建集体土地租赁房 　　城市居民或非同一集体经济组织成员购买农村集体土地建设的"小产权房"违反国家法律和行政法规的相关规定，不具有合法性。经省级人民政府审核同意和国土资源部审核批准的"村集体租赁房"允许出租，但不能出售或变相的"以租代售"。 　　笔者认为，在目前法律、法规明确规定村集体土地严禁用于非农业建设的立法背景下，农村"小产权房"不具有合法性。"村...

　　一、未成年人买房是否可以申请贷款? 　　买房是一种民事行为，当然要求民事主体具有完全的民事行为能力，为未成年人，属于限制民事行为能力的人或无民事行为能力的人，如果直接进行房屋交易、申请贷款、产权登记等手续办理是不合法的。 　　一般公民的民事行为能力，是指法律确认公民以自己的行为行使民事权利和设定民事义务，并且能够对自己行为承担民事责任的资格。民法根据年龄和智力状况的不 同，将公民的民事行为能力...

　　一、监护公证的定义 　　监护公证是指公证机构依法证明当事人享有监护权的事实或当事人之间签订的监护协议真实、合法的活动。有些情况下，特别是在涉外交往中，监护人为履行监护职责首先要证明自己享有监护权，在这种情况下，公证处可以为当事人办理监护公证。 　　二、监护公证如何办理? 　　申办父母子女之间的监护公证，需要提供以下材料：监护人的身份证、户口簿，被监护人的身份证、户口簿，监护人和被监护人之间关系...

　　一、以未成年人名义购买的房屋可以抵押吗? 　　《中华人民共和国民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的 财产。在生活中，登记在子女名下的房产从法律上说是属于未成年人的财产，如果要对其进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公正程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益——如...

　　一、以未成年子女的名义买房有法律效力吗? 　　沪律网网友提问：我可不可以以自己未成年孩子的名义来买房呢?给未成年人买房又该如何买? 　　沪律网律师回答：可以以未成年人的名义买房子，但是需要注意的是未成年人属于限制民事行为能力人，那么按照法律规定，只能进行与其年龄、智力相当的活动。那么对于买房这种行为，涉及到的标的数额高 ，手续比较繁杂 ，必须由他的监护人来代理完成。所以在签订购房合同时，最好是能...

　　1、在建筑里，毛容积率和住宅面积毛容积率有何区别? 　　从建筑专业讲，没有毛容积率一说。所谓的毛容积率，净容积率，应该是一些房产界的从业人士造出来的概念。规划建设用地是指政府部门批准开发商可用于建设的用地。开发商购买用地后，政府会提供土地出让书，带转角章及用地座标点的红线图。红线范围内就是规划建设用地。规划建设用地一般可能会含市政道路，市政绿化甚至河道等等。 　　2、房屋的实际面积与所签合同不...

　　回迁房可以买卖吗？未获得房产证的回迁房的买卖有效吗？回迁房可以买，但是要等到办理了房产证之后，只有具备房产证的回迁房的买卖行为才受法律保护。 　　1、回迁房可以买卖吗？ 　　回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都有回迁房。开发商会与回迁户签订购房合同，购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款。 　　只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了房产证的回迁房才...

　　沪律网网友咨询： 　　私下买卖城市私有房屋，未办理房屋过户手续，买卖协议是否有效？有什么法律依据？ 　　重庆沙坪坝区王会律师回复： 　　根据相关规定，城市房屋买卖实行登记制度，不得私下买卖。否则无效。又根据相关司法解释，城市私房管理条例实施前，房屋买卖双方自愿、立有契约、交付了房款，并且实际管理和使用了房屋，没有其他违法行为，只是未办理过户手续的，可以认定买卖关系有效，补办手续；条例实施后，房...

　　沪律网网友咨询：我从1996年就跟林业局的租用了一栋5层楼房做商业用途，租用的合同期到2004年8月底止! 但是在2003年就在我毫不知情的情况下把房屋转卖给他人，并已在2003年10月已经办理好房产过户手续，房产证已经办好。现在我正通过法律手段想取消他们的买卖合同，并由我优先购得。在法庭上审理时对方说了一句话：“就是取消了我们的买卖合同我也可以不卖给你!” 我想请教一下，我这场官司能打赢的胜算有多高？ ...

　　1、合同签订应注意的事项 　　消费者应采用《天津市商品房买卖合同》文本，或者借助熟悉房地产法律法规的专业人士签订购房合同。签订购房合同时务必仔细审阅合同内容，尤其注意买卖双方在合同条款上权利和义务是否对等，应将开商的承诺、销售广告或宣传资料上明示的事项、配套设施设备、住房的设计图纸、住房面积、约定的误差范围、房产证取得的期限以及商品房的质量违约责任等内容落实为书面合同条款。消费者认为合同条款...