1、什么是商品房？ 　　商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商**企业）开发、经营、销售的房产。 　　2、什么是集资房？ 　　集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资...

　　第一种：被查封有抵押的房子 　　购买被查封有抵押的房子，有一定的风险，虽然价格便宜，但是这类房子有可能无法交易或者您支付的房屋首付款打水漂。 　　第二种：产权不清晰权属有纠纷的房子 　　购房的房子如果产权不清晰，权属有纠纷的话，这类房子可能会无法过户。 　　第三种：周边有信号塔变电站等的房子 　　购买的房子如果周边有信号塔、变电站等，电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还...

　　周边有学校就是学位房？ 　　很多购房者对学位房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学位房，只要有学校上就是学位房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。 　　所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定...

　　一、核实房本 　　首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。 　　二、核实产权 　　房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。 　　三、检查产权瑕疵 　　看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。 　　四、核对面积 　　有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好 　　五、确认房主 　　核实你与之...

　　一、刚交了首付款，还没有办按揭 　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。 　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 　　二、正在还房贷，还没有交房...

　　一、未成年人自己能卖房吗？ 　　不能。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。 　　原因及法律依据： 　　按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定代理人代为办理。 　　《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款：无民事行为能力人实施...

　　若开发商出现以下几种行为，购房者可以申请退房： 　　1、开发商逾期交房 　　开发商经购房者催告三个月后仍未履行交房的，购房者有权要求退房，并要求返还已支付的房款。 　　2、开发商擅自变更设计 　　开发商擅自变更了规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等，且未提前告知购房者，购房者可要求退房。 　　3、开发商隐瞒房屋产权情况 　　若开发商在出售房屋之前就把交易房屋抵押了，或卖给购房者后，又把...

　　1、当买方全款购房，要求提前过户，尾款延后支付时，存在的风险： 　　卖方未拿全款或未控制全款来源就过户，卖方会存在及极高的风险。如果买方只有极少的自有资金。想通过购得的房屋押贷款获得资金，滚动购买多套房屋，极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时因房屋已过户也失去了对房屋的控制权。 　　2、不选择资金监管，对买卖双方可能面临的风险是什么? 　　交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可...

　　二手房买卖容易产生的纠纷有： 　　1、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。 　　2、委托合同签订不规范 　　房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内...

　　1、为什么要先解抵押？ 　　在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。 　　2、解抵押需要办理公证吗？ 　　对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种： 　　①用买房人...