商品房购房流程 　　律师答复： 　　1)开发商接受房屋信息的咨询，这是你可以了解些房型、楼层、容积率。。。的信息，大概的价格区间。 　　2)开发商取得预售许可证之后，预定个开盘日期(当然也有之前这么干的)，告知选房的顺序(摇号，排队，。。。) 　　3)开盘当天，公布价格，按序选房,和你签订个预定合同，或者只给你个购房款定金的收据! 　　4)选择他们认为适当的日子，客户带房款签订正式的商品房合同 　　5)合同拿到...

　　房屋买卖交易流程 　　第一步：买房咨询 　　购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。 　　第二步：登记查询 　　您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求...

导读：怎样买房?买房步骤有哪些?这些问题都是一般初购房者经常问的问题，针对这两个问题，小编在这里为您提供一些买房的选房方法及买房步骤。 　　一、买房应注意的选房技巧： 　　1、买房不要选择大路边上的房子。 　　之所以这么说，主要是因为两大因素：噪音和灰尘。虽然说现在很多城市进入市区都是禁鸣喇叭，但如果马路上来往的车辆多，光是汽车发动机的声音，时间长了你也会觉得难受。到了晚上，周边一片寂静，特别是晚上...

　　一、房改房上市条件 　　1、经济适用房、集资房、合作建房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起，在三年内不得上市交易。 　　2、房改房上市交易须提供产权人配偶、同住成年人同意上市出售的书面意见(产权人配偶、同住成年人本人持身份证到产权中心签署书面意见)。 　　3、学校房改房转让时，须提交学校及学校上级主管部门同意该房屋上市交易的书面证明;部队房改房转让的，须提交部队出具的该房屋不属于封闭军事管理区且同...

　　一次性付款购房流程 　　1、判断开发商的实力及楼盘的合法性 　　业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证：(1)是开发商的营业执照，(2)是国有土地使用证，(3)是建设规划许可证，(4)是建设开工许可证，(5)是预售许可证，(6)是销售许可证，(7)是银行按揭协议书。 　　看这些证件，一...

认购书主要内容包括： 1. 认购物业; 2. 房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等; 3. 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款; 4. 认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。 在签定完认购书后，销售方还应 　　认购书主要内容包括： 　　1. 认购物业; 　　2. 房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等; 　　3. 付款方式，包括一次付款、分期付款、...

　　导读：无论是商品房买卖还是二手房交易，在进行房屋买卖的时候都要缴纳各种税，大多数人都是直接到相关税务机关交钱然后办理房产证，那么我们是否彻底了解这些税费的项目呢?是否了解各种税费的计算呢? 　　一、商品房买卖如何缴税? 　　在购买商品房时，需要交纳的税目繁多，并且每一项所需要交纳的比例也不一致。下面具体介绍一下购买商品房缴税的计算。 　　契税：买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;...

　　个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。印花税由税务局按房价的0.05%收取;契税一般为房价的0.75%。相关税费： 　　一、契税：0.75%×房价 　　契税是在房地产买卖、赠与或交换订立契约时，由产权承受人缴纳的一种税。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，即国有土地使用仅出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换，均应凭土地房屋权证，经当事人双方订立契约，由承受的单位和...

　　买房子要缴纳的税费有哪些? 　　本文为你介绍房屋买卖税费，在房屋交易过程中所需要准备的费用有税费，房屋维修基金以及按揭费用等。 　　 　　(一)买商品房需要交的税： 　　1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 　　2、印花税，购房总价的0.05% 　　(二)基金： 　　1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 　　2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不...

　　实例计算房地产交易费用 　　本文通过一个真实的例子分析了房地产交易的费用： 　　 　　一单身青年以26万元的价格卖掉一套面积为80平方米，居住超过两年的普通住宅，再买入一套128平米的，总价50万，位于一环路内的，首府5成，20年。他在买卖的过程中需支付的手续费如下： 　　卖房过程需支付的手续费 　　单身证明公证费：600元 　　交易手续费：80平方米×3元/平方米=240元 　　买房过程中需支付的手续费用 　　契...