1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
《民法通则》第十二条规定：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。第十三条规定：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。第五十八条下列民事行为无效：(一)无民事行为能力人实施的。因此，无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。
2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合...
一、学区房存在哪些法律风险?
买了学区房也不一定就能保证进重点学校。为了达到上附近的名校的目的，学区房需要注意以下风险：
1、开发商的虚假宣传。不少开发商把“学区房”作为金字招牌，家长在购买学区房时以为孩子能上重点名校，而实际上这个楼盘配套的只是一个普通学校。
2、二手学区房买卖的户籍迁移问题。原户主的户籍没有迁走，二手房购买者的户口是进不去的。而学区房要与户籍挂钩，所以即...
1、在购买学区房时，要怎么约定好户口迁移的问题?
户籍制度是我国一项独特的行政管理制度，户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围，法院也不受理单纯要求迁移户口的案件，但对于买受人提出的要求支付违约金、赔偿损失等违约责任，则可以受理。
因此，建议买受人在购买学区房时，从三个方面约定户口迁移问题。一是，约定购房目的是到房屋所对应的学校就读，出卖人承诺房...
1、什么是无房产证的房屋?一般都有哪些类型?
无房产证的房屋指的是没有产权证明的房屋。比如：房主买了房屋，但还未办理房产证;开发商未办理权属登记和产权证等手续;违章建筑;只有使用权没有产权的公租房等等。
2、无房产证房屋可以买卖吗?
没有房产证的房子是不能买卖的，小产权房是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或 过户的，因为...
1、住改商违法吗?法律上是如何处罚的?
住改商并不违法，需要履行相关手续，
见：《物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
2、经开发商准许，买房人是否能将临街住宅楼一层自行改造成商铺?
临街住宅楼改造成商铺俗称“住改商”，该行为涉及到《物权法...
1、在符合交房条件的情况下，买受人逾期收房的，逾期收房期间所产生的物业费、供暖费等应由谁承担?
对于不动产来讲，费用承担以及风险转移等均以不动产的交付为划分基准，不动产交付以前由出卖人承担，交付以后由买受人承担。因此，回答这个问题的关键即在于判断商品房是否已经交付。根据《中华人民共和国合同法》第一百四十三条规定：“因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定...
根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称为司法解释)等相关法规，买房人遇到下列十二种情形之一时可依法拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房的违约责任：
1、未经竣工验收或未取得《竣工验收备案表》。
2、未取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件。
3、不具备“小区道路畅通，已具备接通...
1、外籍华人、华侨和港澳台同胞能否在国内购买自住商品房?
根据建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)的规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商...
一、开发商怎么才算是逾期交房?
开发关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：
1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。
2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。
3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。
4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同...
1、开发商发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料?
房地产开发企业或受其委托的单位刊登房地产销售广告，应向广告经营与发布单位提交下列材料的复印件，并出示原件：(一)营业执照;(二)《房地产开发企业资质证书》;(三)预售的，应提交《房地产预售许可证》。现售的，应提交《房地产证》。
2、房地产销售广告应当包括哪些内容?
房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容：(一)楼宇地点、...
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