1、房屋毁损、灭失的风险由谁承担? 　　房屋毁损、灭失的风险由承担问题，一般有两种方式予以确定：一是当事人约定;二是有法律规定。 　　风险转移的约定是买卖合同中一个很重要的条款,通过风险承担的条款的约定,在不可归责于当事人之间的原因而造成的货物的毁损，货物的灭失则由约定承担风险的一方来承担。 　　没有约定，则依据相关法律法规或者司法解释确定风险承担问题。在商品房买卖合同中没有约定的，则“房屋...

　　1、争议条款： 　　①在未具体约定过户日期情形下，“余款过户前两天交付”的约定极易混淆事实。 　　②“买方拿到产权证复印件同时付清余款”，对买方而言，应明确为变更后的产权证;对卖方而言，应注意该条款通常会被理解为先办下过户手续，而买受人的付款义务在后。 　　③“除银行贷款以外的款项待房产证过户完毕后付清”，“其他款项”是否指“工本费、律师费、保险费&rdqu...

　　1、开发商发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料? 　　房地产开发企业或受其委托的单位刊登房地产销售广告，应向广告经营与发布单位提交下列材料的复印件，并出示原件：(一)营业执照;(二)《房地产开发企业资质证书》;(三)预售的，应提交《房地产预售许可证》。现售的，应提交《房地产证》。 　　2、房地产销售广告应当包括哪些内容? 　　房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容：(一)楼宇地点、...

　　随着二手房交易数量的增多，二手房屋买卖合同的纠纷也越来越多，沪律网编辑综合办案实践，就二手房交易过程中容易出现的纠纷简单总结为几种常见类型：一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同引起的纠纷;以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷;一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系;买方逾期支付房款;卖方逾期办理所有权转移登记手续;因中介行为引起的纠纷;房屋买卖合同对定金性质约定不明确;因要...

　　房屋买卖是否必须征得配偶同意? 　　市民李先生问：我与张某签订了二手房买卖合同并交付了首付款项，张某的妻子却以房子是夫妻二人共同财产，而她不同意卖房为由要求解除合同。张某妻子的要求合法吗? 　 律师解答：张某妻子要求解除合同是否合法，主要看双方分歧所涉房屋的所有权证登记的名字是否有张某妻子的名字。如果房屋所有权证上登记仅有张先生一个人的名字，作为共有权人妻子的权利并未对外公示，那么李先生作为购房...

　　最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)作出了以下方面的规定： 　　买卖合同不能轻易确认无效 　　关于商品房买卖合同的效力，《司法解释》根据《合同法》的规定主张，对当事人在平等自愿基础上订立的合同，只要没有合同法第52条规定的合同无效情形，就应尽量尊重双方当事人的意思表示，不轻易确认合同无效。 　　《司法解释》规定，商品房的销售广告和宣传...

　　咨询热线内容 　　我姓苏，自已开办了一家小型工厂，近几年做生意挣了一些钱。正好我们以前住的平房要拆迁，就想买一套大一点的房子居住，改善一下生活环境。经过了解与比较，我最终选择了蓝郡花园的一套三居室，并与开发商签订了房屋预售合同。合同约定，新房的建筑面积为125平方米，平均每平方米6000元，总价为75万，并约定半年后交房并办理房产证。此外，还约定如果建成后面积存在误差，购房者可以解除合同。随后，我交...

【解答】 职工以市场价购买的公有住房，产权归个人所有，登记核实后有《房屋所有权证》，产别为“私产“，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实给《房屋所有权证》，产别为“私产“，注记：房改出售的成本价房，总价款：××元”。一般要住用５年后才能依法进入市场，从签发《房屋所有权证》的日期起算，...

２００２年８月，王某与河南某房地产开发商签订了位于南阳路上一套价值２０多万元的房屋买卖合同，同时约定，开发商应当在房屋交付使用后２１０天内，将有关办理产权证的资料报产权登记机关备案，逾期被告按房价的１％支付违约金。２００２年１２月１０日，被告将房屋交付原告使用。可到了去年底，房产证还是不见踪影，一怒之下，王某将开发商告上法院。 法院审理后认为，双方未对房产证由谁办理进行约定，依照有关法...

　　日前，河南省新乡市红旗区人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案，依法判决被告新乡市轻某股份有限公司(以下简称轻某公司)与被告王某夫妇的房屋买卖行为无效。 　　本案原告高某明之父原在新乡市轻工业某械制造厂工作，1982年调离该厂。工作期间，该厂于1975年将新乡市劳动路轻某家属院12号楼的两间公房分配给其居住使用，高某明夫妇与父亲同住该房。1982年，高父调离新乡市轻工业某械制造厂，次年死亡，高某明夫妇居住使用...