卖方：一口价卖房却拆走屋内固定装修 　　2014年10月，吴氏父子与阿罗经一房地产咨询服务部介绍签订了房地产买卖合同，约定吴氏父子将其二人名下一处房产以一口价50万元转让给阿罗，此价包括卖方已支付的装修费、维修基金、水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网络的初装开通费、入住费及双方约定的其他随房出售的设施物品的价款。买卖双方协商一致成交价包括室内固定装修及部分家私电器，详见物业资产明细表。 　　卖方应...

　　1、商品房买卖中定金与订金有什么区别? 　　“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。“订金”并非一个规范的法律概念，实际上具有预付款的性质。商品房交易中，如购房者不履行合同义务，仍有权请求返还订金;反...

　　一、被国家机关查封的房产可以买卖吗? 　　除了被设定抵押的房屋以外，在实践中还有一类房产的转让也会受到限制，就是依法被国家机关查封的房产，被查封就意味着查封期间无法办理过户手续，那么针对这类房产的买卖合同效力如何认定?在实践中又如何操作呢? 　　北京高院依据北京的司法实践，按签订买卖合同和被采取查封措施的先后，分别给出认定和处理原则： 　　1、出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房...

　　一、情势变更的法律效力 　　所谓情势变更的效力，是指由于情势变更发生所引起的法律后果。主要表现为变更合同和终止合同两个方面。 　　1、变更合同：指当事人向人民法院或仲裁机构申请，经法院或仲裁机构审查 认为情势变更的情形存在，但认为合同尚有履行的价值时，通过变更合同衡平当事人之间的利益，使合同在公平的基础上得以履行。其变更措施主要有：增减标的数 额的给付、延期或分期履行、变更给付物、拒绝先为履行...

　　1、房屋买卖中谁享有优先购买权? 　　有优先购买权的有三种情形： 　　(1)产权的共有人 　　法律依据：《民法通则》第七十八条第三款按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。” 　　《物权法》第一百零一条　按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 　　(2)房屋的承租人 　　...

　　一、什么是房屋验收? 　　房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否 符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 　　二、精装修房验房标准 　　1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备...

　　1、什么是借名买房? 　　“借名买房”，顾名思义，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并将房屋所有权登记在出名人名下，但约定实际出资人享有房屋权益的行为。实务中，通常称实际 出资人为“借名人”，称登记的房屋所有权人为“出名人”。由于房屋的实际出资人与登记所有权人不一致，借名买房行为发生后，借名人与出名人、相对人之间产生纠纷的情况屡见不鲜。 　　2、为什么要借名买房...

　　1、房屋毁损、灭失的风险由谁承担? 　　房屋毁损、灭失的风险由承担问题，一般有两种方式予以确定：一是当事人约定;二是有法律规定。 　　风险转移的约定是买卖合同中一个很重要的条款,通过风险承担的条款的约定,在不可归责于当事人之间的原因而造成的货物的毁损，货物的灭失则由约定承担风险的一方来承担。 　　没有约定，则依据相关法律法规或者司法解释确定风险承担问题。在商品房买卖合同中没有约定的，则“房屋...

　　一、两人以上共同购房需办理哪些手续? 　　在房屋买卖过程中，经常出现两人及两人以上共同购买一套商品房的情况，如父母子女之间、夫妻双方、恋爱中尚未结婚的男女、若干合伙人之间等，按《民法通则》第78条规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有，两人以上所购房屋应为共同财产，按《城市房屋权属登记管理办法》第32条规定，共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。 ...

　　一、什么情况下可以回购房屋? 　　1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 　　2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期; 　　3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等; 　　4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋; 　　5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用; 　　6、不能或不能按期办理产权过户; 　　7、购房者贷款申...