导读：房屋买卖与房屋赠与都是属于房屋转让的一种方式，无论是采取房屋买卖的方式或者房屋赠与的方式，都需要缴纳各种税费，但是，房屋买卖税与房屋赠与税比较起来，那个更划算呢?下面小编与您一起来探讨： 　　一、房屋买卖需要缴纳的税费项目 　　1、一手房屋交易： 　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 　　维修基金：按建筑面积乘一定金额收取...

　　1、房屋共有人有什么权利？ 　　房屋共有人所享有的权利： 　　（1）要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。 　　（2）处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。 　　（3）对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先...

　　签婚后购房合同流程是什么？ 　　1、根据《婚姻法解释（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故认定为一方的个人财产相对比较公平。 　　2、仔细阅读合同内容，拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，...

　　1、什么情况下房屋买卖合同无效? 　　(1)房地产分离出卖，合同无效。 　　(2)产权未登记过户，合同无效。 　　(3)产权主体有问题，合同无效。 　　(4)侵犯优先购买权，合同无效。 　　(5)单位违反规定购房，合同无效。 　　(6)价格欺诈，显失公平，合同无效。 　　(7)非法转让，合同无效。 　　根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)： 　　A、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的...

　　1、签订房屋买卖黑白合同存在什么法律风险? 　　在房屋买卖交易中，我们发现签订类似的“阴阳合同”表面上看好像可以避税，实际上对买卖双方并无好处，麻烦多，风险大： 　　(1)从卖方角度看，用于办理权属过户的合同，在法律形式上比双方私下约定的合同更具有法律效力。因为可能存在将房屋产权转让给买家后，买家以价低的合同作为交易凭据，拒绝按事前商议的高房价支付房款。现实中，法院因某些原因无法认定合...

　　沪律网网友咨询： 　　宣城泾县开发商在签订购房合同时，将销售面积和实际面积发生误差后事先填好：按多退少补办，将第二条有关3%的划去，由此销售的110平方米到实际交房时又多了4平方米。开发商要求全额补足。请问开发商的要求是否合理？ 　　北京朝阳区马国华律师回复： 　　3%的误差即使没有写上，也应该扣除；以外的再多退少补。 　　重庆沙坝坪王会律师回复： 　　当然全理。合同法及最高人民法院关于商品房买卖的解释...

　　合同法解释(二)第14条将合同法第52条第5项规定的“强制性规定”限缩为效力性强制性规定，但并未明确如何区分效力性强制性规定和管理性强制性规定。我国《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》以及《城乡规划法》等法律法规中存在大量涉及房屋买卖合同效力的强制性规定，有必要在分类梳理的基础上对这些强制性规定与合同效力的关系予以廓清。 　　一、准入资质 　　房地产开发企业实行严格的资...

　　导读：本文介绍的是上海市商品房预售合同的格式范本，仅供参考。 　　上海市商品房预售合同 　　甲方(卖方)：_________ 　　住所：______邮编：____营业执照号码：___ 资质证书号码：_____ 　　法定代表人：_________ 联系电话：_________ 　　委托代理人：_________ 联系电话：_________ 　　乙方(买方)：_________ 　　国籍：___ 性别：__ 出生年月日：____年___月___日 　　住所(址)：____ 邮编：___ 身份证/护照/营业执...

导读：夫妻共有的房屋，其中一方未经另一方同意进行房屋买卖，该房屋买卖行为是否有效呢?所签订的购房协议的效力如何呢?请参考下文的实例： 　　【案情简述】 　　2009年3月20日，陈先生与被告张先生签订了购房协议，约定被告张先生将位于武汉市**栋*单元*号房屋以人民币***元的价格出售给陈**。当天陈先生支付被告张先生房款152，000元，被告张先生随即就将该房屋钥匙交给了陈先生，陈先生于2009年5月1日搬进该房，并一直居住...

卖方（以下简称甲方）：_________买方（以下简称乙方）：_________甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市_________区（县）_________地块的国有土地使用权，土地面积为_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的_________现已竣工，取得房屋所有权证（...