一、外籍人在华购房需要满足什么条件? 　　1、护照(入境居留满三年购买首套免征房产税 　　2、在上海工作满一年的在职劳动合同。 　　二、外籍人士在中国购房的流程 　　从目前市场来看，外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下： 　　1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同; 　　2、买方到涉外审批办公室进行审批; 　　3、买卖双...

　　一、什么是期房?什么是现房? 　　(1)什么是期房? 　　简单地概括说，期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房价格相对较低，挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。 　　(2)什么是现房? 　　现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理...

　　一、何为“精装修房屋”? 　　根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房[2002]190号)的规定，“精装修房屋”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。并且这里的“房屋”是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。 　　二、签精装修房屋买卖合同要注意什么问题? 　　1、明确约定装修中使用的各类建...

　　1、争议条款： 　　①在未具体约定过户日期情形下，“余款过户前两天交付”的约定极易混淆事实。 　　②“买方拿到产权证复印件同时付清余款”，对买方而言，应明确为变更后的产权证;对卖方而言，应注意该条款通常会被理解为先办下过户手续，而买受人的付款义务在后。 　　③“除银行贷款以外的款项待房产证过户完毕后付清”，“其他款项”是否指“工本费、律师费、保险费&rdqu...

　　买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。 　　在二手房买卖合同各方当事人对口头合同效力或合同成立与否存在争议时，法官应依法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经...

　　一、什么是定金? 　　定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。 　　我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从...

　　一、房屋买卖合同中关于过户条款的法律风险提示 　　1、房屋买卖格式合同尾部通常有“双方约定的补充条款”，对合同条款及附件内容的手写修改或补充，其效力应优先于《合同》的其他约定。合同空白栏尤其有关逾期付款、逾期交房违约金比例的填充应予明确，空白即视为相关违约责任的未予约定，且存在对方当事人事后补充不利于己的条款之风险。 　　2、在对方违约而违约责任未约定或约定不明的情况下，如一味坚持自...

　　一、关于购房面积的相关法律风险提示 　　1、陷阱条款：“该房地产建筑面积91.5平方米，以房产证为准。”对买受人而言，通常会认为该房的建筑面积系出于房产证，且明确“以房产证为准”，不会存在任何风险。司法实务中，可能会认为，该条暗含着购买方已就房屋建筑面积与房产证做了核对，已对房产证原件做了审核，故在该房为抵押性质、共有性质等影响合同履行和效力的情形出现时，购买人出于明知的主观...

　　1、公摊面积有哪些? 　　(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 　　(2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 　　2、不应计入的公用建筑空间为: 　　(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 　　(2)售房单位...

　　1、什么是定金? 　　定金是认购协议中一个很重要的内容，也是买卖双方容易发生争议的重点问题。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，定金就按法律规定的没收或双倍返还处理。但是，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 　　认购协议中常常出现订金、押金等字眼，这些...