导读：现在进行房屋买卖，在税费缴纳清单里有一项是教育附加费，很多朋友有疑问，为什么买房要缴纳教育附加费呢?这项教育附加费是什么费呢? 　　一、什么是教育附加费 　　教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加费。《征收教育费附加的暂行规定》规定，凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，均为教育费附加的纳费义务人(简称纳费人)，但暂不包括外商投资企业和外国企业。凡代征增值税、...

　导读：我们都知道房屋买卖是要缴纳很多种税的，其中有一种叫做城建税，不知大家对城建税的了解如何呢?下面小编为您介绍一下城建税的相关知识： 　　一、城建税的定义 　　城建税是城市维护建设税的简称，是对从事工商经营，缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人征收的一种税。 　　二、城建税的纳税义务人 　　承担城市维护建设税纳税义务的单位和个人。原规定缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人为城市维护建设税的纳...

　　那么，什么是房屋买卖契税呢?有哪些类型呢?是否可以免征呢?本文沪律网小编为你详细解读。 　　房屋买卖契税定义 　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 　　房屋买卖契税类型 　　1、按成交价格计算的契税。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适...

　导读：各项费用的收取都有其相应的收费依据，房屋买卖税也不例外，每项费用都有其对应的纳税依据，那么房屋买卖税的各项费用的纳税依据是什么呢? 　　一、契税 　　根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。 　　各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。 　　纳税...

　　补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准？ 　　补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分，按照规定，当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时，以补充协议约定为准。 　　房屋买卖补充协议一般包括什么内容？ 　　补充协议中最常见的内容如下： 　　一、成交价格 　　成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。 　　二、关于定金的约定 　　1、约定支付定金的时间和条件，及违约责任。 　　2、约定定...

　　一、商品房预定协议一般包括什么内容？ 　　售房人与购房人在签订商品房预售合同或者出售合同前，双方当事人可以通过订立商品房预订协议的方式确定该套商品房的买卖意向，确定商品房的预订，售房人和购房人应签订书面的预订协议，预订协议应包含下列内容： 　　1、双方当事人的姓名或者名称； 　　2、预订房屋座落地点、面积、单价、总价； 　　3、预订期限； 　　4、订金数额； 　　5、订金处理办法等内容： 　　商品房预...

　　1、和精神病人签订房屋买卖合同有效吗？ 　　《民法通则》第十三条规定：“不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。”房屋买卖属于重大的民事活动，需要完全民事行为能力人实施。无民事行为能力人或...

　　1、房屋共有人有什么权利？ 　　房屋共有人所享有的权利： 　　（1）要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。 　　（2）处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。 　　（3）对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先...

　　（一）关于商品房连环买卖的履行问题 　　买受人从开发商处购买房屋，尚未办理产权登记，又将该房屋转卖给第三人，第三人能否直接请求开发商协助办理权属证书？ 　　对此实践中存在两种观点。第一种观点认为，基于合同相对性原则，第三人只能要求买受人协助办理房屋产权变更登记，不能直接向开发商主张。第二种观点认为，前后合同处于连续状态，第三人代替了买受人的位置，为交易便捷，可以判决中间省略登记，最终买受人可...

　　1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 　　2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部...