一、购房时所交的定金能退吗? 　　沪律网网友提问：我要购房，交了一万元，开发商开出的单子上面只写房子的单元号码、面积、单价和总价，注明是“购房定金”，但是没有签订购房协议或者认购书之类的书面文本。现在这个房子我不想买了，请问律师：我交的定金能要回来吗? 　　沪律网律师回答：你所交的定金为订约定金。所谓订约定金，是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。定约定金是一方拒绝订立主合同为...

　　买受人能否借用他人的名义购房? 　　房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。无论在何种情形下，买房人借用他人名义购房都存在极大风险，一旦被借名人不诚信，买房人的权利很难得到保障，甚至无法取得房屋的所有权。因此，买房人不应借用他人名义购房。 　　房屋权属证书是登记机关颁发给权...

　　案例 　　王某和张某为夫妻关系，二人共同出资购买商品房一套，产权登记在王某名下，后因感情不和准备离婚，但二人共同财产尚未分割，此时王某与毫不知情的李某签订合同并办理了房屋过户手续。后张某在与王某进行离婚财产分割时发现此事，遂向法院起诉，要求判令该房屋交易行为无效。 　　分析 　　我们看到在这个案例中涉及到了《物权法》中的共同共有财产的处分制度以及不动产善意取得制度。 　　一、共有财产的转让 　　...

　　一、核实房本 　　首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。 　　二、核实产权 　　房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。 　　三、检查产权瑕疵 　　看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。 　　四、核对面积 　　有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好 　　五、确认房主 　　核实你与之...

　　1、什么是烂尾楼? 　　烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。 　　2、烂尾楼有什么危害? 　　由于房地产是资金...

　　一、什么是房屋验收? 　　房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否 符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 　　二、精装修房验房标准 　　1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备...

　　一、什么是期房?什么是现房? 　　(1)什么是期房? 　　简单地概括说，期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房价格相对较低，挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。 　　(2)什么是现房? 　　现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理...

　　1、外籍华人、华侨和港澳台同胞能否在国内购买自住商品房? 　　根据建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)的规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商...

　　 　　一、二手房买卖注意事项 　　(一)签合同时需看到的东西： 　　1、房屋产权证和土地使用权证正本。 　　(房地产管理部门查询此产权的真实性。) 　　(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。) 　　2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。 　　3、卖方身份证及户口薄。 　　4、如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。 　　5、原契税完税证明。 　　6、原购房发票(复印...

　　读者王先生来电问： 　　“去年年底我经朋友介绍从李某手中买了一套118平米的二手房，可是今年年初在办理房屋过户手续时却发现该房屋竟不是登记在李某名下;后经多方打听，我得知在此之前，李某通过协议转让的形式(李某有提供协议原件给我过目)，从他舅舅林某手上得到了该房屋，而后李某才将房屋转卖给了我;但此前李某和林某并无办理房屋过户手续，不过还是按照约定移交了相关房屋资料原件。等于说现在这套房子就是仍然...