所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，否则何谈赠送。而现实情况往往并非如此，由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，还涉嫌违法...

　　导读：通过搜房网在美国买了一块土地，交付时却发现土地被调了包，买主小静(化名)要求更换土地或退款，结果遭到拒绝，遂愤然将搜房网和中介公司一并诉至法院。记者今天从北京海淀区人民法院了解到，该院已正式受理此案。 　　买主小静称，她于2013年8月通过搜房网，看到“惊艳亮相Let’go!到美国当地主”的土地团购广告，广告显示：“搜房独家惊爆特惠。1万元抵6万元……”小静对此非...

　　假设：老王购买了一套满五唯一的二手房，面积100平方米，成交价为300万，最低的缴税和过户价格是每平米20000元，在房屋管理局系统体现的价格是100×20000=2000000元，那么，这些价格各自对应哪些名词呢? 　　1、最终成交价300万为合同价 　　成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。 　　合同价：根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格（卖方...

　　房产中介带来“买房人” 　　2013年冬天，家住潍坊市高新区的尹某接到房产中介的电话，称有人要看她卖的房子，这名“买房人”就是汪某。在交谈中，汪某告诉尹某，自己买这套房子是为了给表妹居住，方便表妹家的孩子上学。一番查看后，汪某对户型很满意，双方约定房屋售价58万元，汪某说手头有点紧张，想先付13万元的首付，然后办理房屋过户，他再利用该房产办理银行贷款。见尹某有些犹豫，汪某信誓旦旦...

　　一、未成年人自己能卖房吗？ 　　不能。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。 　　原因及法律依据： 　　按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定代理人代为办理。 　　《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款：无民事行为能力人实施...

　　【情形一】防水不合格楼下遭了殃 　　刘某、唐某系乌市幸福路某单位家属院的业主,二人系楼上楼下的邻居。刘某家中进行装修后,唐某家中遂开始出现长期渗漏的情况。在案件处理过程中,通过法官调解,刘某主动重新做了其家中的卫生间防水,并由法官组织进行了闭水试验,在双方确认漏水问题已经解决,房屋停止漏水后,经法院主持对房屋损失部分进行了调解。最终,刘某赔偿唐某房屋损失6000元。 　　法官曹玮说,本案在漏水案件中属于最...

　　1、房屋毁损、灭失的风险由谁承担? 　　房屋毁损、灭失的风险由承担问题，一般有两种方式予以确定：一是当事人约定;二是有法律规定。 　　风险转移的约定是买卖合同中一个很重要的条款,通过风险承担的条款的约定,在不可归责于当事人之间的原因而造成的货物的毁损，货物的灭失则由约定承担风险的一方来承担。 　　没有约定，则依据相关法律法规或者司法解释确定风险承担问题。在商品房买卖合同中没有约定的，则“房屋...

　　1、争议条款： 　　①在未具体约定过户日期情形下，“余款过户前两天交付”的约定极易混淆事实。 　　②“买方拿到产权证复印件同时付清余款”，对买方而言，应明确为变更后的产权证;对卖方而言，应注意该条款通常会被理解为先办下过户手续，而买受人的付款义务在后。 　　③“除银行贷款以外的款项待房产证过户完毕后付清”，“其他款项”是否指“工本费、律师费、保险费&rdqu...

　　1、开发商发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料? 　　房地产开发企业或受其委托的单位刊登房地产销售广告，应向广告经营与发布单位提交下列材料的复印件，并出示原件：(一)营业执照;(二)《房地产开发企业资质证书》;(三)预售的，应提交《房地产预售许可证》。现售的，应提交《房地产证》。 　　2、房地产销售广告应当包括哪些内容? 　　房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容：(一)楼宇地点、...

　　随着二手房交易数量的增多，二手房屋买卖合同的纠纷也越来越多，沪律网编辑综合办案实践，就二手房交易过程中容易出现的纠纷简单总结为几种常见类型：一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同引起的纠纷;以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷;一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系;买方逾期支付房款;卖方逾期办理所有权转移登记手续;因中介行为引起的纠纷;房屋买卖合同对定金性质约定不明确;因要...