一、房屋买卖合同 　　房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房、农村房屋等各类性质的房屋。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，...

　　【案情】 　　2012年1月18日，被告某房地产开发有限公司与原告吴某签订《商品房买卖合同》一份，将位于如皋市长江镇江风小区1号店铺(建筑面积129.12㎡)作价617193.60元出卖给吴某。双方还约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记所需由资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按下列办法处理：1、买受人退房，出卖人在买受人要求退房之日起90日内退...

　　1、房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 　　（1）一般主体要求。 　　依《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。 　　（2）特殊主体要求。 　　为了维护房屋交易秩序，现行法...

　　　 房屋买卖合同范本大全专题 　　出售方：×××(身份证号码)，×××人(以下简称甲方)。 　　联系电话: 　　购买方：×××、××××(以下简称乙方)。 　　经甲乙双方协商，一致达成以下协议: 　　1、甲方愿将位于×××××××私有门面一间，面积×××平方米(以房产证上面积为准)所有权出售给...

　　1、当事人。 　　房屋买卖合同的当事人为房屋出卖人和房屋买受人。房屋出卖人是指有资格出卖房屋的人，一般是房屋所有权人。关于房屋买受人的资格，以前有较多的限制。如不具有某城市户口，就不能在该城市买房;一些城市有外销商品房与内销商品房的区别。随着改革的深人，这些限制渐渐取消。但仍有一些限制：经济适用房的买受人必须为城镇中低收人家庭。这是由国家建造经济适用房的目标决定的。 　　2、房屋的基本情况。 　...

　　一、房屋买卖合同当事人的相关资料 　　本条款内容据实填写，特别是身份证号、联系地址、联系电话等，这是双方联系畅通的基础。当联系信息发生变更的，应以书面通知变更为准。买受人为多人时，应约定所占产权的比例，并且指定一个或多个为联系人。 　　二、项目建设依据、销售依据 　　根据售楼现场公示内容认真核对，据实填写。建议双方在空白行处根据【国有土地使用证】约定买受人所购房屋分摊土地的使用年限。 　　三、...

　　房屋买卖协议书 　　出卖人：_________(以下简称甲方) 　　买受人：_________(以下简称乙方) 　　甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 　　一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。 　　二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________(附四至平面图一张)。其房屋...

　　1.拥有学区房学位使用权的权利人可提出禁止他人使用学区房学籍的行为保全申请——王某诉廖某房屋买卖合同纠纷案 　　案例要旨：买受人专门为了保证子女入学而与出卖人签订学区房买卖合同，后双方因合同履行问题发生纠纷而诉至法院，为了防止出卖人恶意使用房屋学籍，买受人可基于其对涉案房屋学籍所拥有的使用权而申请行为保全，禁止出卖人使用涉案房屋及该房屋对应的户口学位。 　　来源：北京法院网2016.06.15 ...

　　一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力 　　出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。 　　二、预约合同的效力和履行 　　当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议...

　　1、什么情况下房屋买卖合同无效? 　　(1)房地产分离出卖，合同无效。 　　(2)产权未登记过户，合同无效。 　　(3)产权主体有问题，合同无效。 　　(4)侵犯优先购买权，合同无效。 　　(5)单位违反规定购房，合同无效。 　　(6)价格欺诈，显失公平，合同无效。 　　(7)非法转让，合同无效。 　　根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)： 　　A、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的...