1、商品房买卖中的违约金该如何确定？ 　　按照《合同法》规定，“当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。一般来说，当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额不应过高，通常不得超过实际损失的百分之三十。 　　2、退房违约金如何计算？ 　　（1）违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。 　　合同中约定违约责任并明确...

　　1、关于中介。 　　二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格,还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约,买方可依据此来维护权益,要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单,如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。 　　2、看似维护自身利益的阴阳合同。 　　为了以达到减少交税的目的,买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定,如果属于一般偷税行为,行政机关有...

　　1、商品房预售合同和现售合同有什么法律区别? 　　网友提问：我在看不同的楼盘时看到开发商提供的卖房合同不一样，有的是预售合同，有的是现售合同。请问谢律师，这两者有什么区别呢? 　　律师回答：预售合同对应的是期房，现售合同对应的是现房。根据我国法律规定，在购买尚未竣工交付使用但已经取得《商品房预售许可证》的商品房时， 签约双方应使用商品房预售合同。当购买已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记(也...

　　沪律网网友咨询： 　　1、我于2005年9月定购了一套151.14m2的3居室的房屋，当时一方面看户型、面积都能满足自身要求，另一方面价格亦还满意，因此随即签订了内部认购协议(不是正式购房合同，当时未想到面积差异问题，故未对面积差异赔偿问题进行约定，但双方签字手续齐备。)，但到现在签正式购房合同时，其面积经预售许可证上面积变成141.54m2，远远超出了国家规定的3%范围，请问我在签正式购房合同时是否可以要求房屋开发...

　　80平方米的房屋售价1000元，您信吗?不过，房屋所有权人认为买卖协议是其子在醉酒状态下签订的，儿子不仅意识不清，且无权处置该房屋。 　　“我还是听村里人说，才知道我的房子被卖了，而且竟然还是被我儿子卖了，不过他根本没有权利处置这套房产，这是祖房。”王老太在法庭上要求法院认定卖房协议无效。对于千元售房一事，作为当事人的王老太儿子李老三也摸不着头脑。“我只能隐约记得李意让我在一张纸上签...

　　导读：本文介绍的是房产买卖协议的格式范本，仅供参考。 　　商品房产买卖合同 　　出售方(称甲方)：_________ 　　购买方(称乙方)：_________ 　　第一条　本合同依据中华人民共和国法律和《_____商品房产管理规定》制定。 　　第二条　甲方经_________市人民政府文件批准，取得位于_____市_____地段占地面积____平方米的土地使用权，使用期限自___年___月___日至___年__月___日止共计 ____年，土地所有权属中华人民共和国...

　　自费出国留学人员住房协议书 　　甲方：_________ 　　乙方：_________ 　　身份证号：_________ 　　经甲乙双方共同协商，达成一致意见并签定协议如下： 　　1、乙方自费前往_________国留学，期限________年，从乙方获准出境时起至____年_____月止。如若届时乙方逾期不归，乙方甘愿将向甲方购买的校内_____路_____栋_____房由甲方按原价返购。 　　2、为了本协议书的执行，乙方须在签定本协议书的同时，与甲方签定上述住...

卖方（以下简称甲方）：_________ 买方（以下简称乙方）：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议： 第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置 甲方以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。 ［土地使用权出让合同号］［土地使用权划拨批准文件号...

卖方：_________买方：_________买卖双方根据中华人民共和国法律和《_________商品房产管理规定》，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：一、卖方有房产_________个单元座落在_________市_________第_________座_________楼_________单元。合计面积_________平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为_________元整。（原楼价为_________元整）。二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料后同意交...

合同编号：_________甲方（买方）：_________　　　　　　　　　 乙方（卖方）：_________签订地点：_________签订时间：_________年_________月_________日一、成交房屋： ┌──┬─┬─┬─┬─┬─┬───┬─┬───┬─────────────┐│房屋│　│　│　│　│　│　　　│　│　　　│　　　预　购　价　款　　　││座落│类│栋│单│层│房│建筑　│单│合计　├─┬───┬───┬───┤│或　│　│　│　│　│间│面积　│价│金额　│定│第一次│第二次│第三次││名称│别│号│元│次...