小夫妻兰某与邱某于今年1月在该市一家房地产中介公司与市民赵某签订《房产交易合同》，约定赵某向兰某夫妇出售坐落于该市红桥区某新建小区的一套房屋，价款172万元。签订合同当日，兰某向中介公司支付了中介费3.5万元，向赵某支付了定金4万元。3月，赵某却向兰某提出房子不卖了，并拒绝交付该房屋。兰某夫妇为此诉至法院，要求解除该房产交易合同，由赵某返还定金、中介费并按房款总价10%支付违约金17.2万元，中介公司承担...

　　1、关于中介。 　　二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格,还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约,买方可依据此来维护权益,要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单,如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。 　　2、看似维护自身利益的阴阳合同。 　　为了以达到减少交税的目的,买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定,如果属于一般偷税行为,行政机关有...

　　个人售房协议书 　　出卖人(甲方)：身份证号码： 　　买受人(乙方)：身份证号码： 　　甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 　　1、甲方愿将其拥有完全产权的位于市___________城区_______________________________________的房屋(房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元...

　　1.《房屋购买意向协议》的性质和履行 　　案例一：(2013)深中法房终字第1770号 　　【案情】 　　2012年6月8日，邓某以拍卖方式竞得涉案房产。2012年8月14日，邓某(甲方)与隋某(乙方)及中介方签署《房屋购买意向协议》，约定邓某以128万元的实收价格将涉案房产出售给隋某，并约定：乙方在签订协议之日起三日内向甲方交纳定金5万元;甲方取得房产证后，由于乙方自身原因违约不购买该房产，或者由于乙方原因在能够正常办理过户...

　　一、问题提出 　　2014年11月12日，国务院总理李克强签署国务院令公布了《不动产登记暂行条例》，将土地、海域以及房屋、林木等定着物(即不动产)的权属登记全部统一到一部法律之下，对于《物权法》确定的物权公示公信原则的落实是个有力保障。《暂行条例》自2015年3月1日起施行，但是在全国全面落实应该还需要一段时间，也即意味着不动产登记“名不符实”的“乱象”还会存续一段时间。这为房屋交易的&l...

　　一、案情简介 　　原告：肖某、潘某 　　被告：杜某 　　2009年7月21日，梁某系争房屋阳台上跳下，当场死亡。 　　之后，被告以人民币95万元价格购入系争房屋。2009年8月26日，系争房屋登记于被告名下。2014年12月10日，原告作为买受人(乙方)，被告作为卖售人(甲方)，双方签订一份《上海市房地产买卖合同》，约定原告同意以235万元的转让价购买被告拥有的系争房屋。合同签订后，原告当日支付被告购房款2万元，并支付中介上...

　　一、合同有“猫腻”开发商“耍赖”，房主起诉维权。 　　陈先生与房地产公司签订了《拆迁安置协议书》。协议书中约定将陈先生安置于某单元一楼房处，同时在该协议上用手写补充到“给本楼车库一个”。陈先生表示，当时约定给付车库是因拆迁时陈先生宅院之外有两个自行车棚，陈先生提出若拆自行车棚必须补偿一个车库，所以协议中约定“给本楼车库一个”，但当时在合同中没有约定车库...

　　案情简介： 　　2010年12月9日，张与王签署《北京市存量房买卖合同》一份。该合同第四条约定：王将其位于北京市海淀区某处房屋以壹佰伍拾万元的价格出卖给张，张应于签订合同后三日内交付定金叁拾万元。该合同第六条约定：王应当在取得房产证后三十日内将该房交付给买受人张，并协助办理房屋过户及交接手续。 　　同日，张、王二人又与北京某房地产经纪有限公司针对上述房屋的价款、支付方式及房屋交付时间、违约责任等共同...

　　一、商品房买卖预约合同的解除 　　由于商品房限购等原因，开发商在与购房人签订商品房预售协议、买卖协议等本约合同前，通常会与购房人签订认购书、订购书等预约合同。实践中，开发商不存在违约情形下，具备购房资格的购房人在签订本约合同前，单方要求解除购房关系的，该如何处理呢? 　　通常，如购房人已经履行了预约合同约定的前期交款等义务，并在约定期限内，与开发商就本约合同内容(包括预约合同中未能涉及的具体房...

　　一、预约合同与本约合同的区分 　　《定金合同》系预约，商品房的预约被认定为本约，需具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。显然，从立法本意分析，预约之所以能 转变为本约，系因为双方签订预约后已不存在事实或法律上的履行障碍。否则，如果存在上述障碍，有些事项需双方本着诚信原则，循着预约合同所确立的原则，继 续磋商，则不能将预约合同简单的认定为本约。 　　就商品房买卖而言，...