一、房屋买卖合同中关于过户条款的法律风险提示 　　1、房屋买卖格式合同尾部通常有“双方约定的补充条款”，对合同条款及附件内容的手写修改或补充，其效力应优先于《合同》的其他约定。合同空白栏尤其有关逾期付款、逾期交房违约金比例的填充应予明确，空白即视为相关违约责任的未予约定，且存在对方当事人事后补充不利于己的条款之风险。 　　2、在对方违约而违约责任未约定或约定不明的情况下，如一味坚持自...

　　一、监护公证的定义 　　监护公证是指公证机构依法证明当事人享有监护权的事实或当事人之间签订的监护协议真实、合法的活动。有些情况下，特别是在涉外交往中，监护人为履行监护职责首先要证明自己享有监护权，在这种情况下，公证处可以为当事人办理监护公证。 　　二、监护公证如何办理? 　　申办父母子女之间的监护公证，需要提供以下材料：监护人的身份证、户口簿，被监护人的身份证、户口簿，监护人和被监护人之间关系...

　　【案情】 　　喻某在自己村集体土地上建有一栋楼房共七套，只办理了一栋的产权证，但不能办理土地证。2013年6月2日，喻某将其中的一套以每平米3000元(当地全产权房的价格为每平米5000-6000元)的价格卖与了外地来此做生意的孙某，双方签订了买卖房屋协议，并已实际履行。2013年底孙某听说国家正在整治小产权房建筑，担心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房还款，喻某不同意，遂诉至法院。 　　【分歧】 　　该案在审理过程中，...

　　导读：中国人做什么事都比较习惯打欠条，不喜欢签合同，因为一份正式的合同包含的内容很多，还得反复拟定，然后打印出来，签名盖章。写分欠条，快速又简单，但同时也存在很多法律问题，比如，有网友问到：一熟人跟他买房，欠了几万块，打了份欠条，但是当时没有印油，就没有按手印，事后想了想，这份欠条没有按手印是否有效呢? 　　【律师答复】 　　根据我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签...

　　2005 年3月10日，马某将向某房产公司预购的虹口区某商品住宅以118万元的价格出售给杨某，并签订了《上海市房地产买卖合同》。根据合同约定，房款一半以现金方式支付，另一半通过银行贷款。2005 年5月16日，杨某与马某办理了上述房产转让手续和房产交接手续后，杨某即着手准备贷款申请工作。此时，杨某从多家银行征询获悉，由于国家银行贷款政策于2005 年3月下旬始已发生重大变化，根据杨某的个人情况贷款申请将无法获得批准...

　　咨询热线内容 　　我姓瘳，2007年年初在市郊买了一套别墅，因为当时手头资金有点紧张，就听从开发商的建议，与银行签订贷款合同，贷款总额为150万，分10年还清。9月份时，我有一笔生意做得非常成功，有足够能力将房屋贷款还上。于是，便向银行提出提前还款的要求。让我感到非常诧异的是，银行方面居然说提前还贷的行为是单方违约行为，如果我坚持还贷，必须交付其违约金。 　　我当即提出质疑，只听说过逾期不能还贷要交违...

咨询热线内容 我姓贾，与女友经过5年的“恋爱长跑”后终于要结婚了。结婚前的所有准备工作中，最重要的当然是购买一套新房。经人介绍，我们选中位于市郊的一套两居室。开发商的售楼广告宣传极其诱人，不仅价格便宜，而且承诺除了水、电、煤气、热水等基本设施外，还将配备车库、幼儿园等配套生活设施，另外还附赠全套精装修。售楼小姐态度也非常诚恳，热情地向我们介绍，并带领我们参观了样板间。我们在看完...

咨询热线内容 我姓欧，于2003年8月购买了一套期房，并与开发商签订了房屋预售合同，合同约定于2004年10月1日之前交房。随后我依合同约定按时交付了定金和首付款。 收房的日子日益临近，正当我和妻子非常兴奋地等待交房的时候，传来一个不好的消息：我所购买的单元在刚盖好的毛坯房中发生了一起谋杀案。经打听，居然是我买的那套房子，而且被害人死在了卧室内。我去看时，现场虽然经过处理，仍然可以看到水泥地...

咨询热线内容 我姓金，2005年4月购买了京苑房地产公司开发的一套二居室，并与之签订房屋预售合同。合同约定，房屋总价为35万元，首付款为7万元，剩余款项分3个月交齐；交付房屋的时间为2006年1月之前。合同签订后，我按时交付房款，与妻子等待着交房日期的到来。 眼看着房子已经竣工，即将交付，意想不到的事情却突然发生了：2005年11月2日，法院忽然查封了我购买房屋所在的这一单元，并向房产管理登记部门出具...

（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令第29号： 1、以出让方式取得土地使用权，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 3、依法收回土地使用权的。 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 5、权属有争议的。 6、未依法登记领取权属证书的。 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 （...