婚前买房的首付款怎么算?婚后共同还贷的部分怎么分?离婚大战中的敏感问题在不久之后都将有法可依。 　　最近出台的《婚姻法司法解释三》(征求意见稿)的内容引起每个人的关注：夫妻一方婚前购买的房产离婚时将认定为其个人财产，尚未归还的部分贷款为其个人债务;婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时的市场价格及共同还贷款项所占比例等因素对另一方进行合理补偿。 　　就是说，不管你为这个家付出多少、结...

　　一是要考虑价格折扣与交易安全的关系，尽量避免为了获得较高的价格折扣而增大交易风险的情况。 　　二是要考虑付款的进度与工程建设进度的关系。尽量按照工程建设的进度逐步付款，并要约定，如建设进度延期，付款时间相应顺延。 　　三是要明确因客观条件的制约未能如期办理抵押贷款的责任问题。如购房者承诺办理抵押贷款的，购房者应保留在未办理预期贷款的情况下，以最小的损失变更合同付款条件或终止合同的条款;如开发商...

　　咨询热线内容 　　2005年1月，我与某房地产公司签订商品房预售合同，交齐了所有的款项，并于年底拿到房屋钥匙。随后不久，我们便住进了新家。小区的配套设施和物业的服务都让我们非常满意，但有一件事情让我非常不安。搬入新居后近一年的时间内，我曾几次找开发商要求办理房产证，但他们始终以各种借口推脱。由于我们当时签合同时没有对房产证的交付时间作出明确的约定，所以我也只能无限期的等待。 　　2006年2月，我就此...

咨询热线内容 2007年年初，由于急需买一套住房，我找到鸿发房产中介公司介绍房源。经过该公司的介绍，我看中了龙先生一套三居室住宅。于是，便与鸿发房产中介公司签订了一份已事先拟定好的《房地产买卖居间协议》，约定由中介公司将龙先生的住房介绍给我，我付给中介公司2000元的佣金。其中还有一条规定，如果因我单方面的原因未能达成房屋买卖协议的，则应向鸿发房产中介公司支付2％的违约金。 签协议时，我虽...

咨询热线内容 我姓古，以前在一家国营企业上班，妻子则在一家私有企业就职。结婚以后，我们借钱买了一套两居室的房子。没过多久，因为单位不景气我下岗了。在妻子的鼓励下，我开始下海经商。但苦于没有资金，于是我们把房子抵寸甲给银行，贷款15万元作为流动资金。由于没有经验，第一笔生意以失败告终，银行的还款期到了我们却拿不出一分钱。几经周折，妻子向朋友朱某借了一部分钱，并订立了一份合同，内容如下：(1)由...

1、办理预售登记（30天内至各区县房地产交易中心）。2、办理商业性个人抵押贷款，把所需材料（身份证、个人收入证明、个人工作证明）准备齐全后，填好借款申请书、借款合同、商品房抵押合同（如是期房还需担保合同）及其他需要文件交银行审查。银行一般当天即可办好。办理公积金贷款，购房者还要提供公积金账号，需要2周时间。银行同意贷款后，办理公证、保险手续并缴纳相关费用。3、领取公证书，到交易中心办理抵押登记手续...

　　房改房如何过户 　　一、房改房过户包括产权证过户和土地证过户，需要准备的材料有： 　　1、产权证过户材料：旧产权证、买卖契约、权属申请登记表 　　卖方：身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办) 　　买方：身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办) 　　注：在办理产权证过户时，要先配图 　　2、土地证过户：当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了 　　材料：新产权...

　　位于西湖一路的市直单位刘先生，因购置新房，而将其原有的一套单位的房改房出售。但不知如何办理相关手续。4日，记者在市房管局为其打听到了首次房改房办理的相关流程。房改房上市后再次进入房地产市场交易的，按土地评估价格的10%或房产交易价格的1%补缴土地出让金后，可办理交易过户手续。 　　据悉，市房管局刚出台了相关几项特殊业务的办理新规。在房改房首次交易上，规定房改房首次上市交易无需原产权单位同意转让证明...

　　修订后的《惠州市市直房改住房上市出售办法》日前出炉，与老版本相比有些许变动。 　　“房改房”即已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有;按照标准价购买的，职工只拥有部分房屋所有权，需按规定交纳一定的国有土地使用权出让金，并在规定年限后才能全部归职工个人所有...

　　房改房税费规定 　　集资建造住房(房改房)、二手房是否可以使用公积金贷款?它的贷款额度又是怎样规定的? 　　集资建造住房以及房改房的户型建筑面积在90平方米以上的，其首付款比例为合同总价款的20%，即贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%;户型建筑面积在90平方米以下(含)的，其首付款比例为合同总价款的10%，即贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。 　　二手房的最低首付款比例为10%，即贷款额度不超过所购买...