一、退税前需要满足什么条件？ 　　办理退税，首先需要满足以下三点： 　　1、减免税、退税手续必须在纳税人结算缴纳税款之日契税缴纳日期（即契税完税证或缴款书填发日期）起三年内办理。 　　2、在出售已购公房前后一年内购买新住宅，即纳税人买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年。 　　3、出售公有住房人与购房人必须是同一人或者直系亲属（三代以内）或者夫妻关系。 　　二、如何办理退税？ 　　1、...

　　卖唯一住房需要交的个税： 　　1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90--140平，买方唯一的情况下：90平时1%的契税。90--140是1.5%的契税，140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。 　　2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。 　　3、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。（过户指导价-...

　　1、普通住宅和非普通住宅如何区分? 　　普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 　　普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不...

　　1、公证继承 　　按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证; 　　2、缴纳公证费2% 　　房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证; 　　公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言...

　　风险一：以租待售 　　房价变化一方吃亏。目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。 　　风险二：把交易价格“做低” 　　对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，...

　　房产交易契税营业税优惠政策 　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局： 　　根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下： 　　一、关于契税政策 　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，...

　　买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。 　　买房需要交哪些费用?需要交纳税费有很多 　　1.契税：90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住宅的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发...

　　一、二手房买卖要交什么税?谁承担? 　　1、契税(买方支付) 　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于...

　　基本常识： 　　1、住宅小区建筑容积率：建筑面积/土地面积 　　2、普通住宅：同时满足以下条件 　　a、住宅小区建筑容积率1.0以上; 　　b、单套建筑面积140平方米以下; 　　c、实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格的1.4倍下。 　　3、非普通住宅：同时满足以下条件： 　　a、 住宅小区建筑容积率1.0以下; 　　b、 单套建筑面积140平方米以上; 　　c 、实际成交价格高于同级别土地上住宅平均交易价格的1.4倍以上...

　　(一)买商品房需要交的税： 　　1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 　　2、印花税，购房总价的0.05% 　　(二)基金： 　　1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 　　2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 　　(三)规费 　　1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 　　2、《房屋所有权证》工本...