二套房贷是政府调控房价这匹烈马不致严重失控的缰绳，可看作观测房市冷暖的温度表。自2007年9月面世以来，几乎没有人能对它讲得清。或许监管机构和银行分别出于保持政策稳定性和操作灵活性的需要，颇有“这事儿不能说得太细”的意味，但对购房人来说，有必要理清楚。 　　二套房的认定有3个关键点：以夫妻关系为基础进行家庭认定;有无信贷记录是主要判定依据;与商贷行为相关，只发生在申请商贷的时候。 　　以夫...

　　导读：悬而未决的公积金贷款改善型第二套房认定标准将有调整。 　　北京落实《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》细则制定部门有关负责人昨天透露，《通知》要求，人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，方可获得公积金第二套房贷款，本市实施细则中的“人均住房面积”将采纳市统计局计算的2009年数据，初定不会超过30平方米。 　　...

　　6月4日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，使得本轮房地产新政策中最令人关注的“二套房”终于有了明确的说法。业内普遍认为，“二套房”认定细则落地后，无论是对银行二套房放贷审核还是对购房人来说都是非常有利的，市场交易量有望出现理性回归。 　　政策核心 　　根据住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发出的《通知》...

　　据了解，新规明确规定，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套房(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋信息登记系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已经利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测等形式的调查，确信借款人已有一套(及以上)的住房的。 　　“目前还是通过查询征...

　　导读：现在的房价仍然持续上涨，很多人买不起房，但是，对于资金充足的人却可以买好几套房，为了改变这种格局，国家限定了二套房的购买。只有在满足一定条件的情况下，才准许购买二套房，下面小编为您介绍的是银行对二套房认定的情形。 　　银行对二套房的认定有以下七种情形： 　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的...

建房[2010]83号各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会（首府）城市住房城乡建设厅（建委、房地局），人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：　　为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规...

　　二套房认定新标准出台后，各界人士对此议论纷纷，购房者，房产商，银行……每个人心中都有自己的一杆秤，各自权衡着利弊。那二套房认定标准究竟影响有多大呢?让我们来看看大家的意见：　　【购房者】　　炒房客被精准打击　　对于二套房的认定标准，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，其合理之处是不以户籍设置购房人门槛，在北京工作、有需求的...

　　（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条规定：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。” 　　（2）《中华人民共和国担保法》第五十五条规定：“城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与...

　　作为房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往要涉及三个最基本的概念：一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。对于前者，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二者，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，因此，对于什么是底价，什么是保留价，两者之间是什么关系，它们与起拍价、抵债价又是什么关系，...

　　采用拍卖方式进行房地产交易，是实施“阳光行政”的一项重大举措，不但杜绝了因幕后交易、暗箱操作等引发的腐败现象的发生，而且最大限度地显化了房地产地价值，深得民心、尽得民意。目前，房地产拍卖热火朝天，社会各界越来越关注房地产拍卖，有关房地产拍卖方面的咨询也越来越多，同时，房地产拍卖引出的法律问题也越来越突出，有关房地产拍卖的热点问题也不得不引发一些思考。 　　土地使用权拍卖属不属《拍卖...