近年来，随着城镇住房制度改革进一步深化，许多单位实行了公房买断、集资建房等新措施，并且这些住房已经开始进入二级市场，相关的房屋买卖合同纠纷也随之涌现，特别是对于尚未取得产权证的房改房，买卖合同的法律效力如何确定，成为一个突出问题。2005年5月，市民王某与闻某签订房屋买卖合同，双方约定：王某自愿将位于武汉市东西湖区吴家山某小区的房产卖给闻某，购房款共计14万元(该价款包含房屋占地范围内的土地使用权转让...

　　把握心理好留客　　据了解，当地的中介都是房改房的“特种部队”，经纪人员最短的“工龄”也有2年以上，皆为房改房的“专家”，对当地房改房的行情比较了解。但同时也使问题尖锐化，房改房的上市令海珠区中西部的二手楼价整体偏低，单套15万元以下的房子几乎占据了大半壁“江山”，而前两年推售的一手物业到现时的价格通常维持在30万元以上(以单套计算)。但单套价格在20～30万元...

　　房改房能否买卖　　根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入归个人所有：职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承（产权...

　　自1999年来，为促进二级市场的开放，北京市采取了一系列的加快办理房改售房发证手续工作的措施。此次更是加大力度，采取简化程序、从速办证和搁置问题、先行办证相结合的办法，将原来规定的房改售房发证部门自接件之日起30个工作日内必须完成房改售房登记发证的工作时间，减少到15个工作日。 　　按新规定，对于个人购买公有住房的，可持与单位签章的买卖合同直接到房改售房发证窗口申请办理产权登记发证手续;对已按房改政...

　　已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有. 　　1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单...

　　房改房继承所涉权属的认定及处理 　　原告姚敢蓉与被告姚贵荣及第三人姚忠稳、姚忠英、姚世荣、姚连荣系姐妹关系。其父亲姚名腊、母亲王玉英生前均系湖北省轻工业机械厂(以下简称省轻机厂)职工。1980年，省轻机厂将坐落于武汉市武昌区团结路9号5单元房屋一套(建筑面积64.94平方米，以下简称讼争房)分配给姚名腊、王玉英夫妇居住使用。姚贵荣结婚时因军婚无房，故与其父母共同居住在讼争房内。1992年4月16日，姚名腊去世。19...

　　房改房物业费 　　石景山区李先生:本人在普通商品住宅小区中的房(从单位购买的福利房)的物业费按何种标准交纳? 　　律师： 　　按照2006年2月北京市建委、北京市发改委下发的《关于按房改政策出售公有住房和安居(康居)住房物业服务费缴纳问题的通知》中的规定，《北京市物业服务收费管理办法(试行)》实施前，按房改政策出售公有住宅的单位、购买安居(康居)住宅的职工所在单位和房改、安居(康居)购房人，仍应按照《办法》实...

　　公式使用说明 1. 南府发 [2009]40 号文中容积率修正系数为基准地价容积率修正系数，上述公式中的容积率修正系数为网格点楼面价容积率修正系数;网格点楼面基准地价(已进行区位修正)×容积率修正系数(网格点楼面价容积率修正系数)×上市房屋建筑面积 = 基准地价(地面地价)×基准地价容积率修正系数×区位修正系数×上市房屋分摊土地面积;因此，通过此种方式计算出的补交土地出让价款与南府发 [2009]...

房改房与商品房之间存在着本质的区别，表现为： （１）购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。 （２）购买价格不同。房改售房的价格是受政府控制的，而市场上的商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。 ...

在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。 　　一、 了解产权可靠性 　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 　　二、确认登记的面...