端午小长假已经结束，二手楼市表现又将如何?满堂红有关人士表示，3天的小长假只是周末的加强版，对客流的影响有限;其次五一黄金周楼市表现不尽如人意，买家普遍存在楼市继续下行的预期，观望气氛更浓;而大部分二手房业主态度较为强硬，令价格坚挺，价格未达到买家的心理预期，入市积极性下降。另外，端午遇上下雨天气及高考，加之部分买家和业主出游，造成端午小长假二手楼市的平淡。 　　一手折扣频传 二手观望气氛浓 　　...

　　核心提示：新国八条的影响力逐渐显现出来，专家对新国八条的影响进行预测表示：成交量必跌，成交价难说。新国八条对二手房市场有很大影响，特别是限购令拦截了一大批购房者，使购房成交量下跌。 　　新“国八条”出台 　　专家预测——成交量必跌 成交价难说 　　年前，新“国八条”的突然出台令原本趋于淡季平静的二手住宅市场，一夜掀起满城风雨。 　　本次国务院出台新“国八条&rdqu...

　　二手房明码标价实施难度大，二手房5月1日执行“一房一价”的规定，可能有些难度。“因为卖方都是零散的个人，不像房企那样能整体考虑、统一定价。个人的随意性太强了。” 　　国家发改委公布《商品房销售明码标价规定》，自2011年5月1日起，商品房销售价格明码标价后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。中介服务机构销售二手房的明码标价参照《规定》执行。 　　记者昨天采访了我市数...

　　购房者认为在宏观调控的背景下，住宅价格有下跌的可能，希望卖家能便宜点出货;卖家却认为，长期来看，住宅依然有升值空间，而且春节前也懒得处理。由此，买卖双方开始了春节前的“拉锯战”。 　　推荐阅读： 　　二手房交易流程 　　二手房屋买卖交易流程全知道 　　史上最全的二手房交易流程 　　来自房产机构的消息称，这种僵持的局面一直持续到去年12月20日左右，此后，在传统炒房资金开始避开住宅市场、转投...

虽然今年上半年新建商品房价格没有出现明显下降，但在二手房市场，小业主的心态明显不如开发商坚定，各地二手房价格已率先出现松动。据相关机构预计，由于各地成交量持续处于低位，预计三季度价格松动现象将会更为显著。 　　推荐阅读： 　　二手房交易税费 　　最新二手房交易税费明细表 　　二手房交易税的所有内容 　　　　多城市二手房价陆续松动　　　　中原领先指数系统显示，在被监测的五大城市中，除上海、广州仍有微...

　　年近岁末，京沪广深等国内一线城市房价再次集体飙升，一个重要原因就是预期明年房地产市场优惠政策将会取消。如今另一个“靴子”终于落地：中央决定明年二手房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。 　　文 本刊记者/邢 力 　　如果说今年开始实施的一系列房地产刺激政策中，有哪一样影响最大效果最明显的话，那二手房营业税优惠政策无疑首当其冲。然而此一时，彼一时，当时中央害怕房地产行业陷入衰退而影响国...

　　二手房屋转让协议书 　　出让方：(以下简称甲方)： 　　买受方：(以下简称乙方)： 　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜，订立本合同。 　　第一条：甲方房屋坐落于 ，建筑面为　　平方米，其中实际建筑面积为 平方米，公共部分及公用分摊面积为 平方米，该房屋土地使用期限为 年(自　　年 月 日起至 年 月 日止)。 　　第二条：甲方同意将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测...

　　北京地区开始对个人买卖二手房征收20%的个人所得税，受此影响，有的公司二手房撤单率几乎接近了100%，个别小中介甚至出现了“0”成单量的现象。 　　据大部分中介公司反映，正在交易的二手房买卖双方都不约而同地要求撤销单子，一家中介公司撤单率已经高达100%。近段时间取消、中止、暂停协议的业务几乎达到了90%;北京链家市场部总监金育松表示：“我们在朝阳区凡是涉及缴个税的单子都暂停了”;我爱我...

　　【土地证过户】二手房交易新模式 　　3月16日，浦发银行郑州分行在郑召开“轻松买房”推介会。 　　据悉，该行联手郑州银保托管电子商务有限公司于2009年12月推出了二手房交易一站式金融服务产品“轻松买房”业务。该业务即“二手房交易资金托管+二手房贷款”。经过两个多月的试运行，各项情况良好。 　　目前，国内有30多家城市已推行了二手房交易资金监管，并且郑州市房管局年初已公布，年...

　　契税 　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 　　印花税 　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 　　营业税 　　购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%...