一、叫价方式选择 　　一般对有市场价格的拍卖物，采取卖方叫价的方式．而对价值难以确定的拍卖物，采取买方叫价方式。 二、拍卖物顺序的安排 　　竞买者参加竞买前心中会确定不止一个的购买可能，即是说如果首选的拍品不能如愿的话，还可以购买次选的拍品。而往往竞买者的首选集中在某几个拍品．如果拍卖的顺序是把这几个拍卖放在最后，那么竞买者就极有可能集中到最后顺序是把几个拍卖放在最后．那么竞买者就极有可能集中到...

2000年6月,山东省某拍卖公司接受烟台市某区法院的委托,对烟台市中心某繁华商业区地段一大型购物城内一处经营房的使用权进行拍卖。在接受委托时,法院在委托合同书上注明此房产过户手续因其他原因,由法院协助买受人办理,拍卖公司不负责办理。接受委托后,拍卖公司按规定向山东省工商局报批了核准拍卖的手续,并提前7天在省级报刊上发布了拍卖公告。 拍卖公告刊登了除按《拍卖法》规定的应载明的内容外,还特别声明此次拍卖的房产...

两家公司分别通过拍卖行购买房地产，事后却无法过户，数年多方奔走仍难断纠纷，当事人昨天来到市人大，请市人大领导监督有关部门解决他们遇到的难题。市人大常委会副主任张建国接待来访人。 一家公司负责人反映，2000年9月，公司在一家拍卖行举行的拍卖会上，通过公开竞价，以124.95万元买下法院委托拍卖的一块工业用地。事后，公司备齐各种材料，多次到国土部门办理产权过户手续，却被告知不能办理。5年来，公司负责人...

国家税务总局明确个人拍卖房屋收入要交税2007 国家税务总局发布了“关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复”，其中对涉及的个人所得税税率等情况进行了明确。 据悉，根据《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》以及《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房...

　　买房子分新房子和二手房子，二者所需要上交的税费也不尽相同。 　　一、买新房子要交的税费有：契税、印花税、银行按揭费用、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费 　　1、契税：房款总金额的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具...

　　一、购买新房缴纳的各种税费： 　　（一）买商品房需要交的税： 　　1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 　　2、印花税，购房总价的0.05% 　　（二）基金： 　　1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 　　2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 　　（三）规费 　　1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，...

　　房产过户有哪些情形？ 　　房产过户包括房产继承过户、房产赠与过户、房产买卖过户三种情形！ 　　房产过户之：买卖 　　主要费用：营业税+个税+契税 　　买卖房产的费用计算方式有两种，一种是房产满五年的情况；一种是房产未满五年的情况。 　　满五年的主要费用： 　　营业税和个税免征，需要缴纳契税和产权转移登记费; 　　未满五年的主要费用： 　　营业税和个税需缴纳，同时缴纳契税和产权转移登记费。 　　房产过户...

　　一、二手房交易的流程 　　二手房交易是已经在房管局登记备案过的房产再次上市进行交易，其交易流程具体如下： 　　1、调查房屋权属。查阅中意房产的房产证，核查房屋产权是否清晰，确定具体房产属性，居住还是商用。到房管局（不动产登记中心）查询该房产是否存在产权瑕疵。 　　2、交付定金、签订合同。选择正规的房屋中介机构或者银行作为托管方，即具备资金监管账户。将定金交予该中介机构，作为第三方托管。当然，如果...

　　1、房产税有什么特点? 　　(1)房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋; 　　(2)征收范围限于城镇的经营性房屋; 　　(3)区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税...

　　1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下： 　　营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5%）：40万元×5%=2万元； 　　教育附加（营业税的3%）：2万元×3%=0.06万元； 　　地方教育附加（营业税的1%）：2万元×1%=0.02万元； 　　副食品价格调控基金（成交金额的0.1%）：40万元×0.1%=0.04万元； 　　城市建设维护税（营业税的7%）：2万元×7%=0.14...