房产拍卖违约纠纷的处理 —— 江苏省姜堰市人民法院 民事判决书 （2005）姜民二初字第0030号 原告言关荣，男，1967年5月21日生，汉族，浙江省绍兴市人，大学文化，私营业主，暂住姜堰市姜堰镇长沟东二村14栋301室。 委托代理人徐清，江苏泰州公清律师事务所律师。 委托代理人刘勇，江苏泰州公清律师事务所姜堰分所律师。 被告泰州市宏泰拍卖行有限公司，住所在姜堰市姜堰镇人民南路7号。 ...

一起房产拍卖纠纷案引出的思考朱秀令 文章主题房主拍卖纠纷案房屋所有权城市房地产管理法拍卖法诉讼时效拍卖行为合法性文章内容：一,案情台州市益良食品厂为实施企业外部转制。委托台州伊景拍卖行拍卖座落于椒江南皖街7号的房地产999年9月6日,台州伊景拍卖行发布了房屋拍卖公告南皖街7号。有临街—■层混合结构楼房间,一层混合结卡勾房屋一间,西边混合结构平房一幢,营计建筑面积504.93平方米,占地面积288.80平方米,...

不动产拍卖程序 一、委托拍卖：委托人向拍卖行提交拍卖委托书，委托人身份证明及产权证件等资料。 二、现场勘查：拍卖行对委托人提供资料进行审核，并到现场勘查委托拍卖标的。 三、签定合同：委托人与拍卖行签定委托拍卖合同。 四、公告与展示：拍卖行在拍卖日七日前发布拍卖公告，拍卖标的进行不少于两天的展示。 五、确定竞买人：欲参加竞买者，需到拍卖行办理竞买手续，交规定数额的保证金，领取竞买牌后，确...

购买拍卖房须牢记三大点 中国温州商会网 经拍卖我购买到一处商用库房,房子是别人欠了债跑了,法院给拍卖出来的,但是库房一直是另外一个人租来放货的,拍卖时贴了通告在租房的门市外,但是租房者不知道所以拍卖时我一个人知道就竞拍了下来,但法院执行清场时,承租房不肯搬走,说他有优先购买权,说拍卖不合法,没让他知道,但我户都过了,房产也拿到了,法院也一拖再拖不给强制执行,我们把他也无奈,他就是不搬,拖了快一年了,请问我...

拍卖纠纷案件的审理　　 拍卖，是指由专营拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在一定的时间与地点，按照一定的章程和规则，通过公开叫价竟购的方法，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的现货买卖方式。简言之，拍卖就是购买者之间为购买拍卖物品而竞争叫价的过程。在买卖法上，有人称其为一种公卖形式。　　 （一）拍卖纠纷案件的法律适用　　 我国《合同法》第173条规定，拍卖的当事人的权利和义务以及拍卖程序等，依照有...

国家税务总局明确个人拍卖房屋收入要交税2007 国家税务总局发布了“关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复”，其中对涉及的个人所得税税率等情况进行了明确。 据悉，根据《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》以及《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房...

法院判决有误带来的房产拍卖纠纷案分析 某拍卖行于2001年7月15日接受该地区人民法院委托的一批标的。其中有一套住宅,位于该地区市中区的黄金地段,面积120平方米,委托底价是900元平方米。拍卖行在接受委托之后,依法进行了查看标的、公告等法律程序。公告日期是2001年7月18日,拍卖时间定于2001年7月25日。公告期间,对这套标的感兴趣的竞买人有十多个,该拍卖行均带领他们查看了这套标的,由于地理位置、价格、结构等比较合...

房屋拍卖时　承租人能否行使优先购买权法院对房屋进行拍卖时承租人能否行使优先购买权，以前一直有肯定和否定的两种观点。一种观点认为优先购买权不适用于拍卖情形。理由是拍卖以“价高者得”为原则，如果在拍卖情形下允许承租人行使优先购买权，势必扰乱拍卖程序，有损于拍卖的效力，使他人失去了参加竞买的意义。 另一种观点认为：法院拍卖是出租人出卖房屋的一种特殊方式，没有剥夺承租人优先购买权的效力。拍卖时承租人有效...

一、 留意拍卖公告 竞买人如何参加房产拍卖交易 首先要留意各类拍卖公告。如果有希望了解的物业可以与拍卖公司联系，到现场参观。拍卖前的准备工作是拍卖成功与否的关键因素，主要工作就是调查房产的法律状况和根据自己的需求制定合理的竞买策略。竞买者如果拍卖的是待售商品房，一定要检查五证，如果拍卖的是业主出售的房产要检查产权证，以此保护自己的利益。另外，竞买人应该仔细考察物业本身及周边状况。二、 房地产拍...

承租人是否可就该拍卖房屋行使优先购买权拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价...