【二手房买卖手册指南】

二手房交易流程

第一步：看房选房

选择二手房最头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，第一，到正规的房地产中介寻找个人房源信息。第二，通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。

第二步：产权审查

第一，检验二手房所有权，审查该房的“两证”(房产证、市局的房子有土地证)及相关文件(原购房协议、原购房发票等);

第二，房子的产权是否与他人共同拥有;

第三，交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或行政机关等查封;

第四，审查房屋有无抵押等情况;

第五，二手房是否属于允许出售的房屋。是否为→(央产)

第六，是否出租，承租人是否已经放弃优先购买权

第三步：签订合同

签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明，避免在交款时(过户、付款)出现不必要的麻烦。