一、买方交易安全,必须注意：一个目的和八个必须。 　　一个目的，是指所有的交易行为都必须服从将受让的房地产的物体权利和法律权利能按约到手这个目的。 　　八个必须是指：1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等(可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息);2、支付房款(或支付大部分房款时)必须是已经完成交易申请并已取得房...

　　“避税”陷阱 　　□　“阴阳合同”隐患多，避税难避法律责任 　　案例一：小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。“按照契税是房子成交价的3...

　　我有一间爸爸留下来几十年的房子，本来是留给我的孩子的，但是因为我们两夫妻双双下岗，没有经济来源，现在打算卖了它，请问律师，二手房交易个税是怎样的? 　　律师解答： 　　二手房交易个税，可参考《国税总局关于个人住房转让征收个人所得税的通知》相关规定。 　　一、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关...

　　通知规定，借款人其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的、已利用贷款购买过一套(及以上)住房，须执行二套房差别化信贷政策，这一认定标准被业界认为是史上最严厉的二套房政策，同时也表明了管理层控制房价上涨的决心。 　　然而这样的二套房标准，在认定上、操作上会有哪些难点呢?搜房网分别从家庭套数如何核查、异地购房如何认定、银行执行力度如何控制、假离婚如何判定、名下商业地产是否算和保证书如何保证六个方面详细...

　　8月31日，住建部、财政部、央行联合发布通知，将住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例由30%降低至20%。其中，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。 　　9月11日，北京住房公积金管理中心发布通知，对上述三部门通知进行落地回应。对于本市已有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套住房的借款申请人，将执行第二...

　　二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。银行对于二套房的认定标准是既认房，又认贷的。大多数城市二套房契税征收3%。 　　市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴1....

　　对3月底出台的楼市新政，银行界表示受益最大的就是购买二套房的群体。业内人士提醒，新政出台后，购买二套房也有技巧。按照不同的方式，花的钱可不一样，贷款利息能省几万元呢! 　　二套房具体首付比例 　　由银行自行确定 　　对于新推出的二套房政策，某商业银行个贷部经理王女士表示，在央行等三部委发布的文件中，只是规定二套房的最低首付比例不低于40%，具体的首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说，...

　　“二套住房交易税费的减免力度已经很大，税费再降的空间已经很小了”。住房和城乡建设部政策研究室副主任秦虹日前接受本报独家专访时表示。 　　对于“二套住房交易税”可能松动的问题，秦虹表示，国务院日前出台的政策只是在原来首次购房信贷支持的基础上，再次强调了对自住型和改善型住房消费的信贷优惠，明确了改善型住房概念就是指“人均住房面积低于当地平均水平，再次申购第二套用于改善居...

　　据了解，符合新的“认房不认贷”的条件有三：一是购房者名下无房;二是购房者之前房贷必须还清;三是须出具以前按揭房子的转让证明。 　　在房地产市场持续低迷、多个省市相继放松限购的情况下，重庆地区对于二套房的认定也出现了松动。昨日，记者走访发现，多家银行对二套房的认定由“认房又认贷”改为“认房不认贷”，即只要名下没有住房，不管之前在银行是否有房贷记录，都可以认为是首次购...

　　首套房认定标准是否变化引发业界热议。针对“四大行将出政策，放松首套房认定标准”的消息，昨日银行方面并未否认。 　　关于北京二套房的认定问题，自2009年以来中央或北京层面曾出台过4次相关政策，且一直在放松和收紧之间反复。不仅是关于二套房认定，自2010年北京正式执行楼市限购政策以来，据记者不完全统计，北京已经至少5次出台调控政策。 　　从最早的限制购房套数，到要求非京籍人士的社保纳税年数;从二...