住房手续费方面，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确，各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。此次降低住房转让手续费等12项收费项目标准、延长专利年费减缴时限，可减轻企业和居民负担约40亿元。 　　通知：...

　　导读：许多买房人可能有过这样的感受，入住后发现新居并不像原来开发商在广告上承诺的那么好，此时购房者可能萌发退房的念头。那么，购房者在什么情况下可以退房? 　　从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。 　　约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划...

　　1、换房过程中怎么解决自己的户口迁移问题？ 　　（1）卖旧房户口迁出（新房未到迁户时间） 　　与买家协议迁户时间延后，签订户口迁出承诺书或支付迁户保证金。（常用方法） 　　可以将户口暂时挂靠到人才市场（这样做会使常住户口变为集体户口，购房、入学、医疗等方面的政策可能有所不同）。 　　也可以选择在亲戚朋友的房产上挂靠户口。 　　（2）买房户口迁入 　　提前核定原业主户口挂靠情况——迁户时，携...

　　原告邵某起诉称，2015年3月，其与被告张某签订了房屋租赁合同一份，承租张某房屋一套用于居住，租赁期限为三年。2016年12月，被告张某将该租赁房屋出卖与被告海某，海某在与张某办理完过户手续后要求承租人邵某在半个月内搬离该房屋。故原告诉至法院要求确认房屋租赁合同继续有效。 　　被告张某辩称，与原告邵某签订房屋租赁合同是事实，租赁期限至2018年3月届满。2016年12月因急需用钱，就将该房屋出售于被告海某，并已办...

　　1、为什么要先解抵押？ 　　在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。 　　2、解抵押需要办理公证吗？ 　　对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种： 　　①用买房人...

　　一、常见的房屋渗漏原因 　　1、开发商建房时因质量问题造成的; 　　2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害; 　　3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏; 　　4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。 　　不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里...

　　1、买二手房违约情形有哪些? 　　(1)出卖人将房屋直接卖给第三人 　　如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋 另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖 人根据房屋差价赔偿违约责任。 　　(2)...

　　一、关于购房面积的相关法律风险提示 　　1、陷阱条款：“该房地产建筑面积91.5平方米，以房产证为准。”对买受人而言，通常会认为该房的建筑面积系出于房产证，且明确“以房产证为准”，不会存在任何风险。司法实务中，可能会认为，该条暗含着购买方已就房屋建筑面积与房产证做了核对，已对房产证原件做了审核，故在该房为抵押性质、共有性质等影响合同履行和效力的情形出现时，购买人出于明知的主观...

　　一、以未成年人名义购买的房屋可以抵押吗? 　　《中华人民共和国民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的 财产。在生活中，登记在子女名下的房产从法律上说是属于未成年人的财产，如果要对其进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公正程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益——如...

　　近年来，随着我国城市化进程的加快，房地产业迅速发展，房价一路飙升，价格上涨之势从东部城市向中西部蔓延。虽然我国的居民收入不断上涨，但相对于当地的房价而言，普通居民的实际购买力并没有获得相应提高，许多居民只能“望房兴叹”，房屋泡沫逐渐滋生。房价的居高不下与城市居民居住要求的矛盾，致使租赁产业不断发展，房屋承租人的优先购买权制度逐渐受到社会的关注。作为我国一项重要的民事法律制度，承租...